为什么公寓比住宅便宜很多

答：公寓比住宅便宜是因为二者的房屋产权年限以及贷款政策不同。1.从房屋产权来看，公寓的产权只有四十年，而住宅的产权则长达七十年，二者相比公寓的产权相对较短，并且公寓的税费是按照商用住房来缴纳的，相比之下公寓的费用较高。2.从贷款方面看，公寓住宅的首付必须达到房屋总价的百分之五十，且贷款的年限最多达只能达到十年，而且利贷款利息利率相对较高，而普通住宅的首付只需达到总房价的百分之二十即可，并且最长贷款年限可达到三十年。

2022-01-27 09:57:50

公寓楼产权40年到期怎么办

答：可以由房屋的业主联名到当地的国土资源局提出申请，并带上相应的证件，然后补交土地转让金，延长土地的使用权限即可。实际上40年产权到期后仅仅是土地使用权，并不是房子的产权，因此在购买以后就会受到法律的保护，且根据规定土地使用权可以无偿收回，但地上的房产，需要根据现有的情况进行对应的补偿，因此当土地产权到期以后，不会出现无偿收购的现象。也不需要太担心年限，但若是购买二手房的情况下，最好是选择产权时间比较长的，以免增加预算。

2022-01-22 10:15:51

请问天津立达公寓二手房房价如何?

答：天津立达公寓二手房有: 2室2厅的面积是133平米的要价295万元 ，平均22180元/平米 ；2室2厅的面积是197平米的要价450万元，平均22843元/平米 ；价格来源网络，仅供参考。

2022-01-21 16:03:06

公寓住宅性质什么意思？有住宅性质的公寓吗

答：指的是这类房子按照公寓形式建造的，这类性质的房子可以建造住宅用地上，也可以建造在综合用地、商业用地上。和普通住宅相比，公寓住宅的采光通风情况没有那么好、很难做到南北通透，房子的面积也相对较少，因此公寓式住宅的总价会相对更低，比较适合居住过度者等等。有住宅性质的公寓。需要查看《国土使用证》按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。

2022-01-20 10:35:38

公寓商业性质和住宅性质的区别

答：1、土地性质不同商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。2、税费不同购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。3、建筑质量和标准不同商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。4、活费用不同因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。5、政策不同现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。6、居住条件商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。

2022-01-20 10:47:24

公寓可以用来抵押贷款吗

答：公寓是可以用来抵押贷款的，公寓本身作为房产也有一定的抵押价值，不过额度可能不会太多。

2022-01-19 11:01:08

新乡碧桂园时代城为啥便宜？碧桂园时代城是公寓还是住宅

答：新乡碧桂园时代城为超级大盘，刚需定位，没有什么亮点，市场不好的时候，价格就扛不住。新乡碧桂园时代城是70年产权的住宅。

2022-01-19 09:24:23

亳州万达b3公寓都是做什么的

答：亳州万达b3公寓都是做居住或者商用的，该项目可以办理房产证，房屋产权40年，请相关业主于抓紧时间持本人身份证到万达嘉华中心万达营销中心领取房产证。

2022-01-19 10:09:34

现在杭州的公寓还可以投资吗

答：现在杭州公寓还是可以投资的，杭州这边的公寓不参加限购政策，只要楼主手头上资金条件优越就可以入手，当然要根据资金状况来入手多少套。不过不是所有公寓房都值得入手，最好选择那种地理位置优越一些的，这样对于上班族来说才会选择租住，因为他们出门更加方便。虽然地理位置优越的公寓房价格更加高，但是投资之后收入也会更加多，回报率更加高，楼主可以放心入手。

2022-01-18 18:30:22

住房改单身公寓合法吗

答：住房改单身公寓不合法。这样的改造，不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。《中华人民共和国物权法》：第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

2022-01-18 08:13:57

公寓40年产权的房子到了会不会被收回去

答：40年产权公寓在到期后不会直接收回，因为房屋产权是永久性质的，只是土地使用权有期限，在到达期限后继续缴纳土地使用费即可。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2022-01-18 08:16:09

买公寓到期拆了会赔偿吗？补偿标准是什么

答：多年产权的商业公寓拆迁，实质上是国家对房屋的征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》就对被征收房屋进行补偿。补偿标准为：第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2022-01-18 08:58:05

单身公寓到期后可以续期吗？产权40年到期后续期费是多少

答：不一定可以续期，公寓一般是40年产权，续期能一定达成。续期费用也不明显，到时候才能知道。

2022-01-18 09:06:48

中国公寓未来发展趋势是什么呢

答：现在我们能够看到今年不少城市都出现了通过放宽购房资格来吸引高学历人才的“抢人大战”。但是这种现象并不能长期持续，因为想要留住人才单靠政策宽松是不够的，需要稳定的就业环境和众多大企业的入驻才能真正让人才的收入稳定，扎根于此。一旦等到城市劳动力和就业状况进入了饱和状态，购房资格将逐渐收紧，就像前两年的大城市一样，外地人一房难求。到时候公寓房作为不限购不限贷的住房，可能会成为新时代的“抢手房”。买公寓的有钱人其实很少有人真的会居住在里面，大部分还是会出租出去。随着城市经济的不断繁荣，不少白领都会选择交通便利，配套齐全的公寓房租住，这样的房子不仅房租高，而且水电费用也不用房东来出，比住宅的经济性要好太多。3大趋势在变化。我们现在国内房价的发展有点像国外楼市刚刚成型的样子。随着时代的发展，城市经济将会越来越繁荣，商业用地会越来越多，而未来住宅区的发展将会向城市的边缘移动。按照国外大城市的趋势来看，公寓房将会作为城市商业区内部最抢手的住房之一，即使产权只有40年，到期后也能够续租，基本不需要担心拆迁换地方等问题。

2022-01-18 08:55:54

40年单身公寓到期了怎么办？房产续期需要多少钱

答：40年单身公寓到期了都是自动续期的。续期多少钱还是需要根据当时的土地市场来确定的，物价不一样，房产续期可能也会不一样。

2022-01-17 10:27:32