被动房到底好不好?
2024-04-19 14:00:311个回答成都公寓可以申请民用水电吗?
2024-04-19 13:59:421个回答装修大包都包括什么表单?
2024-04-19 13:58:261个回答上海房子赠予子女有限制吗?
2024-04-19 13:57:351个回答有房产证办居住证要多久才能下来?
2024-04-19 13:56:251个回答楼顶种菜物业能强拆吗?
2024-04-19 13:54:471个回答向他咨询
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开发商暂定资质证书延续的条件
答:开发商暂定资质证书延续的条件主要包括以下几点:1. 在有效期内的《房地产开发企业资质证书》原件。2. 营业执照复印件。3. 非企业的其他公司出具《营业执照》及《房地产开发企业资质证书》复印件(需加盖公章)。4. 公司的股东中有外商投资企业或境外法人、组织或有外籍人士的,需要提供该企业或机构的营业执照或商业登记证复印件及经公证机构出具的公证文件。5. 最近三年房地产开发项目工程竣工率不超过50%(包括50%),且已竣工项目质量合格,验收合格。6. 有符合国家规范要求的销售现场办公用房和资料档案用房。7. 公司经营状况良好,近三年内房地产开发业务利润额在同期房地产开发项目总利润额中不低于8%。8. 需要完成所有项目土地出让金的缴款和缴款证明的复印件,并加盖公章。9. 房地产开发企业资质年检通过。请注意,不同地区的具体要求可能略有差异。建议查阅当地相关政策文件,或咨询当地主管部门,获取更准确的信息。
2024-04-08 10:25:59
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开发商不给退款是什么意思
答:开发商不给退款的原因可能有以下几点:1. 开发商资金链断裂,无法继续履行合同。2. 开发商销售不畅,导致大量退房,资金无法回流。3. 开发商挪用购房款导致无法退款。4. 开发商认为购房者有责任,例如在合同约定的期限内未能办理完毕房屋贷款、未能按时偿还银行贷款等。在遇到开发商不给退款的情况时,可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。同时,可以向消费者协会、相关政府部门咨询或寻求帮助,或咨询专业律师意见。在处理退款问题时,应保持冷静,了解自己的权益和合同条款,以便做出明智的决策。
2024-04-08 10:08:45
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开发商暂定资质证书有什么用
答:开发商暂定资质证书的作用主要体现在以下几个方面:1、证明开发商的实力:资质证书对开发商的实力是一种证明,同时也是房地产开发企业进入房地产市场的重要条件之一。2、规范开发商的开发行为:资质证书对开发商的开发行为进行规范,确保其符合相关法律法规,从而保障购房者的权益。3、有助于楼盘的销售:暂定资质证书可以帮助楼盘吸引更多的购房者,提高楼盘的知名度和销售量。4、为开发商提供保障:资质证书也是政府部门对开发商进行监管的重要依据之一,可以为开发商提供一定的保障。需要注意的是,暂定资质证书是房地产开发商在申请正式资质证书前的一种临时资质证书,其有效期一般为一年,在此期间开发商需要按照相关规定完成一定的开发任务量。如果开发商未能按时完成开发任务量,或者存在违规行为等,可能会被取消暂定资质证书,并受到相应的处罚。因此,开发商需要按照相关规定进行开发经营,确保自身资质的合法性和有效性。
2024-04-08 10:06:32
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如果想退房子开发商不退怎么办
答:如果想退房子但开发商不退,可以采取以下措施:1. 确认合同条款:仔细阅读合同条款,确认是否有关于退房的明确条款,例如在何种情况下可以退房,以及退房的程序和时间等。2. 咨询相关部门:如果合同中没有明确规定关于退房的条款,可以咨询当地房地产管理部门或相关政府部门,了解是否有相关政策或规定可以支持您的请求。3. 协商解决:与开发商进行沟通协商,说明退房的原因,并尝试达成双方都接受的解决方案。4. 寻求法律援助:如果上述方法无法解决问题,可以考虑寻求法律援助,咨询律师或寻求法律途径来保护自己的权益。5. 向相关部门投诉:如果退房问题依然无法解决,可以向当地住建委或消费者保护部门投诉,反映相关情况,寻求帮助和支持。请注意,退房过程可能会比较复杂,需要耐心等待并保持与开发商或相关部门的沟通。建议在退房前咨询专业人士或法律顾问,以获取更全面的信息和建议。
2024-04-08 09:32:33
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开发商暂定资质证书有等级吗
答:开发商暂定资质证书有等级。等级分为一级、二级、三级,三级最低,一级最高。开发商资质就是指房地产开发企业符合国家规定条件的程度。根据房地产开发企业条件可分为一级、二级、三级。
2024-04-08 08:56:15
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开发商获得预售证就能卖房了吗
答:有预售许可证房子能卖。 有预售证代表着开发商别的有效证件都是齐全的,这种情况下,开发商也符合出售房屋要求的。
2024-04-02 09:38:32
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起诉开发商诉讼费多少钱
答:起诉开发商的诉讼费视具体情况而定:1. 房屋买卖纠纷案件受理费由原告、有独立请求权的第三人根据具体金额预交;2. 财产案件收费,超过1万元至5万元的部分按1%交纳;3. 如果是超过5万元至10万元的部分按0.8%交纳;4. 如果是超过10万元至20万元的部分按0.7%交纳。
2024-03-25 11:27:33
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起诉开发商违约金需要律师吗
答:起诉开发商违约金是否需要律师取决于个人情况。如果个人不了解法律程序和规定,或者担心个人诉讼能力不足以应对诉讼,那么聘请律师可能会是一个更好的选择。但是,如果个人具备相关的法律知识,能够清晰理解合同中的相关条款,并且能够清晰表达自己的诉求,那么可能不需要律师。总的来说,是否需要律师取决于个人情况和对诉讼的处理能力。建议在决定是否聘请律师之前,仔细考虑自己的情况并咨询相关专业人士。
2024-03-25 11:00:48
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如何起诉开发商违约金
答:起诉开发商违约金需要按照以下步骤进行:1. 收集证据:购房者需要收集包括定金协议、房屋买卖合同等与纠纷有关的证据。2. 写起诉书:购房者需要撰写一份内容严谨、条理清晰的民事起诉状,包括购房者的诉讼请求、所根据的事实和理由等内容。3. 递交证据:购房者需要将所有证据原件递交法院,并同时将一套房屋的原始资料复印后递交法院。4. 参加庭审:法院会安排开庭时间,当事人需要按时参加庭审。在起诉时,购房者需要注意以下问题:1. 开发商是否违约:购房者需要判断开发商是否违反了合同约定,如房屋交付时间、房屋质量、配套设施等。2. 诉讼主体是否正确:购房者需要确认开发商的诉讼主体是否正确,是否存在多个开发商的情况。3. 管辖权问题:需要确认案件是否由当地法院管辖,避免出现管辖权错误的情况。在起诉过程中,购房者需要仔细阅读与开发商签订的合同,了解相关违约条款和赔偿标准。如果合同中没有明确的违约条款,可以参考相关法律法规和行业惯例进行维权。同时,购房者需要注意诉讼费用的问题,是否需要自行承担或与开发商协商分担。
2024-03-25 10:46:39
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开发商欠钱不还怎么办
答:开发商欠钱不还,可以采取以下措施:1、协商解决。可以和开发商协商,通过协商达成双方都可以同意的还款协议。2、向法院起诉。如果开发商仍然拒绝执行还款协议,可以向法院起诉,并提供相关证据和材料,例如合同、转账记录、电话录音等。3、申请强制执行。如果法院判决开发商履行还款义务,但是开发商仍然不履行还款义务,可以申请强制执行,法院将依法采取强制措施,例如查封、拍卖房屋等。总的来说,要尽量保留开发商欠款的相关证据材料,以便在需要时能够有效地证明开发商欠钱不还的情况。在协商或法律途径中,应寻求专业律师的法律意见,以确保合法权益得到保障。
2024-03-25 10:32:34
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起诉开发商违约诉讼费怎么算
答:起诉开发商违约的诉讼费根据案件性质、金额、开发商违约程度、所在地区的标准等因素进行计算。一般来说,诉讼费是按照争议金额的大小来计算的。具体来说,如果约定的违约金低于损失的,可以请求法院或仲裁机构予以增加。此时,差额可能会算入诉讼请求中,也就会产生诉讼费。同时,需要额外准备证明违约金额更高的证据。根据我国法律规定,当事人应当向人民法院交纳符合规定的案件受理费。具体的开发商违约诉讼费,应由原告到当地人民法院进行咨询和计算。
2024-03-25 09:50:18
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开发商清退房源可以买吗
答:开发商清退的房源是可以买的。但有几点需要注意:首先,需要了解清退的原因,确定房子是否具有潜在风险。比如是否存在抵押、工程款拖欠、烂尾等问题,以及周边环境和房屋质量的优劣。其次,根据清退房子的产权性质确定购买是否合法合规。一般来说,清退房子的产权属于开发商或政府,购买时需要了解相关法律法规,避免产权纠纷。最后,要了解购买后物业的管理情况,是否能保证房屋的保值增值。如果都经过了解分析后确定可以买,那么可以放心购买。总的来说,在购买前需要做好充分的调查和了解。
2024-03-11 14:19:01
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开发商强制退房不退首付
答:开发商强制退房不退首付是一种不合法行为,可以采取以下措施来维护自己的权益:1. 确认合同条款:仔细阅读购房合同中的条款,了解自己的权益和责任,以便在发生纠纷时更好地维护自己的权益。2. 咨询相关部门:如果认为开发商的做法违反了合同条款或相关法律法规,可以咨询当地房地产管理部门或律师,了解自己的权利和可行的解决方案。3. 保留证据:保留所有与开发商关于退房和首付的沟通记录,包括电话记录、短信、邮件等,以便在需要时提交给相关部门或律师。4. 寻求法律援助:如果开发商的行为严重侵犯了自己的权益,可以考虑寻求法律援助,通过法律途径来维护自己的权益。总之,如果开发商强制退房不退首付,购房者应积极采取措施维护自己的权益。
2024-03-11 13:59:31
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买房查开发商资质怎么查
答:查询开发商资质可以参考以下步骤:1. 查看开发商的“企业资质”材料,包括营业执照、经营业绩、获奖情况等。2. 确认开发商的“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”是否真实存在。3. 查看开发商的“房地产开发资质”以及“项目开发经营许可证”,这两个证件可以证明开发商的合法性和项目合法性。另外,可以通过以下网站查询开发商的资质信息:1. 住房和城乡建设委员会网站:查询开发商的备案信息,包括公司名称、资质等级、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。2. 房地产交易中心网站:可以查询楼盘的销售许可信息,以及开发商的其他楼盘信息。通过以上渠道,您可以核实开发商的资质情况,避免购买到“三无”楼盘。同时,建议在签订合同时,请务必仔细阅读合同条款,了解合同中的各项条款和责任,以确保自己的权益不受侵害。
2024-03-11 13:44:27
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开发商开发楼盘需要什么资质
答:开发商开发楼盘需要以下资质:1、房地产开发企业资质证书。由建设部或其授权机构颁发,开发商要取得此证书必须满足一定的条件,如有公司证明、有注册资本、有专业人员等。2、房地产开发项目立项文件。包括计划立项批复、计划投资批复和土地使用权合同书。3、国有土地使用证。这是开发商进行房地产开发的重要依据,证明开发商可在该土地上建设相关建筑。4、建筑工程施工许可证。证明开发商开发的房地产项目符合建筑要求,获得法律上的认可。5、环保、消防、规划、建设等批准文件。这些批准文件可能包括备案证、验收证等,具体要求可能因地区而异。6、商品房销售(预售)许可证。这是开发商销售房屋的合法证件,证明开发商开发的房地产项目已获得销售的许可。此外,开发商还需要有注册资金、有健全的管理机构和组织章程、有专业技术人才资质证书、经理人证书、有固定的经营管理场所等。这些资质可以帮助开发商合法合规地开发楼盘,并确保楼盘的质量和后续管理。
2024-03-11 13:16:22
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