开发商违约交房违约金怎么算

答：房地产商延期拿房的合同违约金最先依照彼此那时候签署的商品房买卖合同书的约定违约金付款，要是没有约定的状况下，依照贷款逾期交付使用房屋期内相关主管机构发布或是有资质的房地产评估组织鉴定的同地区类似房屋房租规范明确。

2021-07-15 08:08:50

开发商违约了怎么处理

答：1、针对房地产商毁约的状况，一般的处理方法包含：规定房地产商采用补救措施、再次履行合同、赔偿损失等。除此之外，还可以终止合同。实际如何处理，应依据具体情况明确。2、依据2021年起效的《民法典》第五百七十七条的要求，当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符承诺的，理应担负再次执行、采用补救措施或是赔偿损失等违约责任。3、第五百七十八条要求，当事人一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行合同义务的，另一方能够在执行限期期满前要求其担负违约责任。

2021-07-15 08:56:35

怎么查询开发商的五证是否齐全

答：1、能够在官网络查询。有一些城市早已启用了查看了五证的网址，购房者能够登陆本地的官网查询房地产商的五证。能够登陆“XX市房产交易管理中心”去查询获得《商品房销售（预售）许可证》的房地产项目。2、能够去有关部门资询。假如开发设计公司预市场销售商住楼时不出示，购房者能够规定其出示，开发设计公司有明确责任，做为顾客有自主权，还可以向房产管理单位查看。3、能够去银行了解一下有关“五证”的难题。青眼有加的购房者必须在出钱以前向银行咨询一下。

2021-07-15 08:54:18

怎么查房地产开发商资质

答：登陆中华人民共和国住房和城乡建设部官方网站查询开发商资质。

2021-07-12 08:11:57

如何查询开发商资质等级

答：买房者假如想掌握开发商的资质证书，查询方式第一种是能够立即了解开发商工作员，查询有关有效证件；第二种是在本地工商管理局能够申请办理查询；第三种是在本地的房管局网站上，有专业的开发商资质证书查询系统软件，输入相匹配的开发商名字等信息就可以查询。

2021-07-12 07:47:57

开发商资质证书在哪里查询

答：开发商资质资格证书能够 到售楼处查询，依据要求，房地产商的相关资质证书必须做公示公告，在售楼处公布，可供购房者查询。假如要想查询相关资质证书真实有效，能够 到本地房产管理局查询。

2021-07-12 07:20:08

开发商虚假宣传怎么赔偿？

答：购房者因房地产商虚假宣传导致损失的，按具体导致的损失开展赔付，具体损失无法测算的，依照侵权人因侵权所得到的利益明确。

2021-07-08 09:40:13

开发商是干什么的？

答：开发商是某一项目的一切事情承担者，房地产业的开发商，除开房屋设计的工作不用开发商进行，别的大部分全是由开发商开展拟定和管理决策的，包含挑选房子的整体规划地址、申请项目等工作。

2021-07-08 09:39:20

开发商不退定金找哪个部门投诉

答：1、最先能够去找房产管理局反馈试一下，房产管理局也称住宅城乡建设局，本地房管局官网主页一般都是会有一个厅长邮箱，开发商不退定金能够给厅长寄信，或立即去房产管理局意见反馈。2、还能够本地日报刊社或电视台节目曝出。3、找12345较为可靠，12345解决开发商不退定金的通过率或是挺高的。

2021-07-07 08:36:24

房地产开发商延期交房怎么办

答：1、催告后在有效期内交付延期交付经催告后开发商在有效期限内交付的，购房者不可以规定终止合同，可是能够让开发商按延期日数担负合同违约金赔付。2、催告后沒有在有效限期交付开发商延期拿房，经催告后在有效期限内依然沒有执行的，可是得出了延期拿房的原因，这类状况下购房者没必要终止合同。尽管并不是由于不可抗拒或合同书承诺的免除责任原因，但归属于购房者可以担负的范畴，比如开发商资产发生难题造成停产了一段时间已经修复等，购房者能够挑选等候而且规定开发商担负合同违约金赔付。3、沒有得出时间延迟并推诿躲避开发商延期交付，经催告后在有效期限内依然沒有执行的，都没有得出有效原因或是一味推诿躲避的，购房者能够规定终止合同，并规定开发商担负合同违约责任，赔付自身的损害。购房者购房时，一定要保存开发商延迟时间拿房的直接证据，只需在有直接证据的状况下，购房者才可以得到更强的法律法规维护。

2021-07-07 08:57:23

在开发商那里交了定金可以退吗

答：购房在开发商那边交了定金，购房者单方毁约得话，定金不退还。说白了定金，就是指合同书当事人为了更好地保证 合同的效力，根据法律法规或是当事人彼此的承诺，由当事人一方在合同生效时或是签订后执行前，依照合同书标的额的一定占比（不超过20％），事先计付另一方当事人的钱财或其替代品。它是做为债权贷款担保的一定金额的贷币，它归属于一种法律法规上的合同类型，目地取决于促进借款人执行负债，确保债权人的债权得到完成。购房时签的协议书假如注明交的订金为“定金”，开发商有支配权回绝退还。但如果是开发商毁约得话，则购房者能够要求退还。

2021-07-07 08:39:27

开发商破产烂尾业主怎么办

答：1、如果业主已经支付全部房款后，开发商破产，那么业主是可以优先赔偿的，开发商破产后，业主也可要求解除合同返还首付款以及利息。2、如果房屋已经交付，但因为开发商破产没有办法办理房产证时，业主可以要求退房。

2021-07-02 08:43:04

开发商无限期延迟交房怎么办

答：1、搞清楚开发商延期交房的原因是什么，选准缘故，再对症治疗。一般情况下，除非是独特缘故，开发商都不期待延期交房，延期代表着成本费（经济成本、资本成本），对业主和开发商均无益处。2、倘若是不可抗拒（政府部门监管停产、雨雪天等）导致延期，这类延期耽搁的时间开发商没法防止的，业主和开发商均遭受了损害。这类情况下，业主要给开发商時间让其将工程项目竣工。3、倘若是开发商资产难题、管理方法不当、产品质量问题等诸多非不可抗拒要素，导致工程项目没法推动，没法竣工交货。这类情况下，业主代表应根据买房合同承诺，理性的与开发商开展沟通交流，寻找业主能够接纳的解决方法，确立交房限期，及其延期時间的毁约赔偿难题。4、倘若开发商未予相互配合，不可以给业主确立的交待。这类情况下，业主代表能够寻找刑事辩护律师、新闻媒体协助、拨通市长热线、消费者热线或是到市房产管理局理性意见反馈情况，新闻媒体关心和政府部门的融洽协助，一般能够合理催促开发商处理延期交房难题。

2021-07-02 08:02:32

开发商迟迟不能交房怎么办

答：看实际的缘故，一切正常状况是有可能延期交房的，业关键适度关心。假如是由于资金短缺不可以交房额，要尽早做好退房的提前准备。

2021-07-02 08:38:49

开发商预售房屋之前需要提前备案吗？

答：开发商预售房屋之前需要提前备案，并且还需要提交备案价格，等备案通过之后，获得预售许可证就可以出售房屋了，楼盘网综合整理。

2021-06-09 16:30:23