共为您搜索到367条关于“房屋验收”的问答
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二手房交易要叫增值税吗
答:买卖二手房需不需要缴纳增值税要看情况来定:1、卖家房屋年限<2年时,增值税=房屋总价/1.05*5%;当二手房性质为非普通住宅时,增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%。2、如果房屋是满两年的普通住宅,增值税是免征的。
2021-10-21 12:35:13
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二手房增值税谁承担
答:二手房的增值税一般都是由卖家来承担的,其实在缴纳二手房增值税的时候是比较麻烦的,因为我们需要看一下这个房子的年限是多长了,不同的年限我们需要支付的增值税金额都是不一样的。假设说有些二手房办理房产证的时间在两年之内,那在缴纳增值税的时候,卖家必须要全额支付,也就是说需要支付5.5%的税费。但是有些房子办理房产证的时间已经超过了五年,那这个时候是可以免征所有的增值税。
2021-10-14 15:57:18
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不满两年的二手房增值税要几个点
答:增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
2021-09-22 07:58:20
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不出两年的二手房怎么缴税?不满二年的二手房增值税是多少
答:一、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;二、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。三、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
2021-09-22 07:59:12
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二手房买卖,增值税是怎么计算的
答:普通住宅(套内面积120㎡以内)房产证满两年免征收,不满两年「不提供发票“按照评估价×5.6%”或提供发票“评估价-上手发票×20%”」。非普通住宅(套内面积120㎡以上的豪宅)满不满两年都是「不提供发票“按照评估价×5.6%”或提供发票“评估价-上手发票×20%”」
2021-09-16 16:35:35
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房屋增值税是什么意思增值税怎么算
答:房屋增值税是在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。增值税的税率为网签价的5.6%。
2021-09-16 16:32:38
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二手房增值税怎么算,由谁承担
答:1、目前二手房增值税的计算方法并不能一概而论,主要分为普通住宅、非普通住宅、商业用房这三种。(1)普通住宅:产权未满两年的话计税金额全额征收,如果产权已经年满两年了,就不需要税费了。(2)非普通住宅:产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式,如果产权已经年满两年的话,按增值额进行差额征收。(3)商业用房:无论有没有满两年,都是按照增值额进行差额征收的方式。二手房增值税谁承担1、二手房增值税并不是必要项目,它主要看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。2、个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。3、增值税是看房本是否满二年,满二年的普通住宅是免征的,增值税及附加满二年的非普通住宅是差额的5.6%,不满二年是网签价全额的5.6%。
2021-09-16 17:01:41
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二手房交易增值税怎么算?二手房交易增值税发票怎么办理
答:二手房交易增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。
2021-09-13 13:02:47
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二手房交易增值税有哪些?二手房交易增值怎么查
答:二手房交易增值税怎么计算:增值税与营业税的不同在于,增值税的计算需要把含税部分剔除,而简易征收方式不需要计算进项税和销项税,其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。举例来说,房子的交易价格为300万元,如果征营业税,那么营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后,采用简易征收,征收率为5%,300万元为含税价,需要剔除税收部分后再乘以征收率,即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元,即可以减少纳税7100元。
2021-09-13 14:17:32
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住宅增值税怎么算
答:住宅增值税计算方式是以差额或者全额的方法计算(未满两年)。全部房款÷1.05×5%×1.13。无论是全额征收还是差额征收,都是应纳税金额÷1.05还原成不含税价格,然后再乘以税点。个人依据普通住房及非普通住房的购买年限征收增值税,对所售房产是非住宅类都按差额征收增值税。
2021-09-12 17:38:17
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二手房交易增值税和个税算法?
答:增值税:1、对于转让非住宅房屋,个人转让的,由登记中心代征。2、其他税款由个人自行到税务机关交纳,或者经过办理核实手续,由登记中心代征。3、个人买卖住宅用房的,免缴纳增值税。4、应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。5、土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。个税:1、应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。2、个人住房转让个人所得税核定征收率标准是,普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。个人转让自住2年以上的唯一住宅,免征个人所得税。以上税费计算,只做参考,具体以当地城市为准。
2021-09-11 16:34:32
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二手房交易怎么解除抵押?二手房交易有增值税吗
答:1、卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。2、到贷款银行进行领取解押材料,开具贷款结清通知单。如果是提前还款,那就需要还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。3、在还完款次日,再带上贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。4、银行贷后管理中心出解押材料,材料提交后,去房地产管理部门凭相关材料领取产权证。5、到担保公司办理担保注销手续。6、到房屋所在不动产登记中心解抵押。二手房交易有增值税,根据相关规定,增值税的支付方是买方,征收标准为产证未满2年,营业税为房款的5.6%。房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。面积≤144免交。增值税免征情况为房产证满2年、面积≤144。
2021-09-10 07:01:23
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买新房要交增值税吗?
答:买新房不用交增值税,二次交易时所产生的税费,这部分税叫增值税,而新房没有产生二次交易,所以不存在缴纳增值税的说法,只交契税。
2021-08-17 14:37:14
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房产营业税和增值税区别是什么
答:1、营业税:2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”2、增值税:自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
2021-08-16 17:15:28
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买新房要交增值税吗?
答:一手新房要交契税和维修基金,房屋增值税计算:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。二手房是必须要交增值税的,而且是全额缴纳。
2021-07-17 14:09:19
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