买房到底买新房还是买二手房

答：买新房还是买二手房，需要结合自身实际情况进行选择。以下为您列举两者各自的优缺点：新房：优点：房屋户型、采光、通风、周边环境都较好；产权年限更长；购房流程相较二手房更加清晰。缺点：房屋质量难以保证；价格相对较高；首付比例较高，前期购房成本较高。二手房：优点：房屋质量摸得着看得见；周边配套和小区环境更加成熟；价格相对较低。缺点：房屋户型、采光、通风、周边环境可能较差；产权年限较短；税费复杂繁多；交易流程复杂繁琐，容易出现纠纷。

2023-10-20 09:17:09

二手房有购房发票吗

答：二手房和一手房一样，消费者都能取得法定的全额房款发票，发票是由税务局统一印刷的，不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。

2023-09-29 00:18:36

恒大金名都问一下满二年没有。有没有增值税？

答：您好！恒大金名都在2022年下半年会有部分房子证满两年，没有增值税

2023-06-15 22:15:38

买二手房除了首付之外，还有哪些费用？

答：过户费 契税 个税 贷款买的话还有 评估费

2023-06-15 22:10:08

二手房要交哪些税？

答：1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。 2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。 3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。 二手房过户后银行什么时候给卖家 二手房过户后银行一般情况20个工作日左右给卖家。因为在所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。期间房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。

2023-05-17 10:52:16

选二手房有什么讲究

答：1、手续是否齐全。2、产权是否清晰。3、房屋是否在租。4、土地情况是否清晰。5、市政规划是否影响。6、房屋是否合法。7、单位房屋是否侵权。8、水电物业费是否拖欠。9、合同约定是否明确。10、中介公司是否违规。

2023-05-09 15:35:26

二手房价格比新房便宜多少

答：没有具体标准，因为有多方面的因素影响房子的价格，如地段、户型、房龄以及周边配套设施和交通购物等都会影响价格。

2023-03-14 22:31:14

买有贷款的二手房应该注意什么问题

答：需注意必须在完清贷款后过户,否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决：1.提前还贷,请卖方提前将按揭贷款还清,然后过户：2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

2023-03-14 10:21:31

二手房去哪里找房源

答：1、自己寻找房源前往自己想要买房的区域，并亲自进入小区内部，通常公告栏上会贴一些卖房的有关信息及电话，如果看到有满意的二手房，你可以直接跟房东取得联系，并约定好看房时间就可以了。2、去房产中介找房源如今市面上的房产中介不计其数，几乎每个街区都有好几个中介，比如：链家等全国连锁的，也有当地的小型中介。他们手中的房源通常都比较的多，可以有针对性的选择适合你的房源。3、通过电脑上网找房源如今网上也有很多专业的房产网站，只需在电脑的百度上一搜便会出来。比如，楼盘网等等。但是在此需提醒大家的是：必须进一步核实房源信息的可靠性。4、过手机APP找房源随着信息化时代的到来，越来越多的人通过手机APP来寻找合适的房源。可随时随地挑选自己满意的二手房房源。

2023-03-10 14:34:48

玛御谷温泉小镇合院二手房现在买得到吗？

答：玛御谷温泉小镇合院二手房这个得到其它平台看看，或者找中介问问，我们平台主要是新房在售，但如果喜欢合院的话，可以看看其他项目，腾冲其它项目也有些合院产品做的不错。

2023-02-25 16:17:11

买二手房如何避坑？

答：买二手房的交易陷阱的避免方法主要分6个点。 1、明确交房时间； 2、对于交易中的细节必须在合同中标准； 3、对于所有权的真实性一定核实； 4、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务； 5、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内； 6、在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节

2023-02-22 11:02:30

买二手房如何查询房产状态

答：1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。3、留意查询房产是否有债务负担。购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

2023-01-07 14:01:57

买二手房应该注意哪些东西

答：买二手房需要注意：房屋证件、土地使用性质，土地使用年限、是否有市政规划、房屋是否合法、单位房是否获得范围买卖允许、是否拖欠物管费、注意房子的内部问题、单位房屋是否侵权、中介公司是否违规、合同约定是否明确、注意价格问题、注意房款交付方式等。

2022-11-22 16:55:36

二手房能当婚房吗

答：;二手房是现房,房子的品质都能看见，只要夫妻双方都喜欢就好了,这样就以免了日后夫妻双方的冲突。

2022-10-10 20:06:43

二手房交易有可能存在哪些中介陷阱

答：二手房交易中可能存在以下中介陷阱:设置合同陷阱,隐瞒房屋真实情况,赚取不合理的差价,要求代理人、假房东、收取中介费以外的杂费等。

2022-09-06 17:55:09