共为您搜索到21条关于“买二手房手续”的问答
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贷款买二手房手续办理流程
答:1、确定按揭服务公司和贷款方案:首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询公积金:借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同:借款人与卖方签定房屋买卖合同。4、准备贷款资料,审核贷款资质:按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议,公证,保险:将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用。6、办理房屋过户和抵押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明:贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款:银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
2023-09-27 09:50:48
3个回答 -
买二手房手续麻烦吗
答:相比新房的购买流程,肯定会更麻烦一些,因为除了基本的签合同、申请贷款、办理过户等手续之外,在购买二手房的时候,必须要先进行评估,然后才能申请贷款和办理过户,因为银行要以此来确定贷款额度,而房产交易中心要以此来确认交易双方应支付的税费。
2022-11-09 12:47:39
3个回答 -
二手房物业等交接都有什么流程?
答:一般二手房的主要交接流程: 1.首现买方与原业主商定具体的交接时间。 2、购房者、业主、中介公司服务人员3方同时到场。 3、查看水、电、气余量并肯定无欠费,需要的话可以将水电气余量折现金付给原房东。 4、检查水、电、气装备是不是可以正常使用。 5、检查原房东留下的家具、电器的完好度。 6、检查各个房间、设施、装修的质量。7原房东将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者。一定要务必仔细,避免后期有遗留问题双方扯皮。 7、3方1起到物业公司结清原房东的应付费用;
2022-09-02 15:43:05
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卖二手房注意事项和手续
答:1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
2022-08-31 15:02:07
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新房和二手房怎么选择好?
答:1.地区选择目前开发的新房大部分集中在城市的郊区,相对较远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了,有也是价格比较高。所以大部分新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便。 2.价格对比新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格不确定性比较多,有时碰到哪些急需用钱的卖家,可以压压价。当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。且二手房会有跌价的风险,新房则几乎不会跌价。 3.房屋质量新房的房屋质量如果不是现房的话大部分没法亲身体验,会有一定的风险,但是随着目前的建筑工艺不断改进,相关单位的严格审查,房屋质量一般问题较少。二手房相对于新房来说,房屋质量大部分一目了然。经过几年的使用,房子潜在的问题都已经暴露出来,如:漏水,地面塌陷等。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 4.配套设施新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全。商业,医院,学校等,日常生活较方便,基本上定型。 5.产权情况在二手房交易中,房子有多个共有产权人的情况并不少见,若在交易过程中,有产权人不同意卖房,而已经签订过户合同的购房人,就算过户了,房子也有可能被收回去。新房不用担心这个问题,新房的产权都很清晰。在产权年限方面,产权年限从开发商拿地之日算起,二手房产权年限相对于新房要短,产权年限的长短影响再次抵押房产时的贷款年限。房龄太大,贷款年限越短。综上,新房和二手房都存在着交易风险,购房者无论买哪个,都需要全面了解房子信息后再做决定。
2022-08-23 11:37:37
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购买二手房手续是什么
答:购买二手房手续包括:买房人应该对被销售的房屋产权进行调查,并且应该要审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,还要核实房屋产权证上的产权人姓名和卖房人是否一致,并且要了解清楚房屋是否被抵押或者是房屋是否有共有人等问题。房屋买卖双方签订二手房的房屋买卖合同。买房人应该找正规的评估公司做二手房房屋评估。"
2022-06-20 07:09:10
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住房公积金可以用来买二手房吗
答:购买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款,可以通过借款人直接向省(市)资金中心申请办理贷款,或者借款人委托中介公司代办手续。详情可请咨询当地自住房公积金管理中心。
2022-06-02 10:19:40
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六安买二手房手续有哪些
答:六安买二手房的手续有,在买卖双方商量好所有的事情之后,需要先签订购房合同,然后把这些材料都要交给房管局的工作人员。他们会进行核实并且审核你的资料,通过了就可以办理过户手续,交完税费就代表你买房成功了。如果说你自己有什么问题不太清楚的话,那就直接登录房管局官方网站或者说去房管局咨询一下就可以了,我觉得手续流程并不是特别复杂。
2022-05-11 00:04:41
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买二手房需要什么手续?
答:1、买卖双方达成交易意向。首先你要根据自己的实际情况选房,然后实地考察。有想买的意愿就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等达成初步一致意见。2、买方向银行进行贷款申请。3、买卖双方签署《房产买卖协议》你和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。4、交首付款。这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。5、面签贷款合同。经过银行一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续。6、办理过户及担保手续。这之后,就可以去在相关部门申请办理过户了。7、发放贷款。经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。
2021-06-18 18:45:03
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二手房过户费是买家出还是卖家出?
答:二手房的过户费当中包括有契税、印花税营业税以及个人所得税不同的税费所缴纳的人群不一样,一般是由买方和卖方共同承担。在绝大多数情况之下,二手房的过户费是由买家所承担的,可以有买卖双方两者协商决定。房屋的契税是二手房过户当中比较重要的一部分,面积在144平米以下的房屋,如果是首套房并且是家庭的唯一住房,可以享受减免的政策。 此外二手房在交易的过程当中,如果是卖方唯一的住宅并且已经具备有5年以上的时间,只需要缴纳契税以及一些其他的相应费用,不再需要缴纳营业税和个人所得税。未满5年的房屋需要缴纳1%的个人所得税以及6.5%的营业税。绝大多数情况之下,国家规定由卖方缴纳的税费,往往在实际过程当中都已经转嫁给了买方。
2021-04-11 16:48:59
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请问一下谁知道,二手房和新房的买房流程有什么不一样吗?
答:新房买房是这样的:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房 二手房是这样的:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋。
2021-03-25 14:49:53
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二手房如何交易?二手房的的买卖流程大概是怎么样子的?
答:买卖流程:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
2021-03-01 09:03:10
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二手房买卖注意事项及详细流程
答:二手房在过户时需要明确的细节部分在于要检查所有产权证是否正规,而且购买房人和所有证产权人是否为同一人,如果有多个共有产权人,是否全部同意卖房。现在很多购房者都是通过贷款的形式买房,在买卖房屋之前先要明确自己是否具备有买房的资质和贷款审批通过的条件,不要等到已经签订房屋合约之后才发现自己的资质有问题,而影响了过户的手续办理。 在与买房者签订购房协议之后,会由中介卖房者和买家三方共同到房屋交易中心办理登记过户快捷的地方,可能只需要一天的时间就能够拿到新的房产证,如果慢一些的话,在15个工作日内都能够取到新的房产证。在拿到新房产证之后,房主需要按照约定办理房屋,并且办迁户口,而买房者要将尾款付给卖房者的账户当中。
2021-02-20 09:38:21
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首套房建议买二手房吗?
答:第一次购买房屋,如果自身经济条件并不是特别理想,建议考虑选择二手房,特别是房龄较短的房屋办理房屋产权转移会比较迅速,再加上二手房周边的社区环境已经相对成熟,拥有便利的交通条件适合上班族,此外二手房可以免去住房的等待时间,对于本身已经装修的房屋,还能节省一大批装修的费用。 如果买房是为了改善居住条件,则建议购买新房。新房拥有更好的小区环境和物业管理,并且不存在有房屋老旧引发的维修问题。而且新房能够在办理房屋抵押贷款时取得更高的评估价,缓解经济压力,贷款的时间也会有所延长。建议购房者要从综合条件进行考量并且实地考察住房不要贪图便宜。在购买二手房时还要注重对房屋产权的调查,是否有多个产权人产权是否清晰。
2021-02-18 09:44:09
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买二手房注意事项和手续有哪些?
答:购买二手房需要注意的问题:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续:1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2020-12-11 09:43:55
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