共为您搜索到11条关于“房贷期限”的问答
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在还款中的房贷期限可以更改吗
答:在还款中的房贷期限一般不可以更改。房贷期限一旦确定后,通常是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷,即贷款年限未到时提前把钱全还清。这样可以申请缩短年限,做到住房贷款更改年限。具体要看贷款合同是怎样规定的,有没违约金这些,办理提前还贷的流程这些,合同里都会有规定的。
2023-12-15 11:53:40
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房贷年限是越长越好吗?
答:房贷年限并非越长越好。延长房贷期限是把“双刃剑”,看似月供减少了,但利息总额却增加了。假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4.3%利率水平,其所需偿还的利息总额已高达78.15万元。若将贷款期限延长至40年,利息总额甚至会超过贷款本金。对于固定收入群体来说,在通货膨胀因素的影响下,他们的货币收入往往滞后于价格水平、生活费用的上涨,房贷期限越长,所需支付的实际成本越高。
2023-03-03 09:34:19
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房贷期限越长越好吗
答:房贷期限并非越长越好。延长房贷期限是把“双刃剑”,看似月供减少了,但利息总额却增加了。假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4.3%利率水平,其所需偿还的利息总额已高达78.15万元。若将贷款期限延长至40年,利息总额甚至会超过贷款本金。对于固定收入群体来说,在通货膨胀因素的影响下,他们的货币收入往往滞后于价格水平、生活费用的上涨,房贷期限越长,所需支付的实际成本越高。房贷期限的长短还关系着风险防控。通常来说,贷款的期限越长,其信贷风险越高。随着时间的推移,借款人出现违约的概率会增加,比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化。因此,在实际操作中,出于风险防控考量,部分商业银行要求贷款期限与贷款人年龄相加不超过70;并且,若将房贷期限延长至40年,很容易出现“退休了还在还贷款”情况。
2022-09-06 15:33:12
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房贷还款等额本息法有哪些特点?
答:等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,其计算公式为: 每月还本付息金额?=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数] 每月利息= 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数】-贷款额 还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数】 注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。 等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。。
2022-08-31 14:41:52
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疫情能推迟还房贷吗?受疫情影响暂时还不上房贷怎么办
答:目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定。根据该行规定,房贷还款延迟1天会影响征信记录,延迟3个月将会启动诉讼程序,请务必按时归还房贷。如果借贷人只是暂时还不起房贷的话,可以先向身边资金雄厚的亲朋好友筹借,等到手里宽裕时,再逐一偿还就行了。一般来说这是一个比较最容易想得到的方式。当然,借亲朋好友的钱,一般来说时间不能太长,只是用于临时周转。俗话说,“救急不救穷”也是这个道理。
2022-04-07 10:36:09
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房贷期限最长多少年?
答:房贷最长期限为30年。从人民银行调整的个人住房贷款的期限规定来看,个人住房贷款已从最长期限为20年调整成30年。也就是说。贷款期限最长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。此外,贷款期限加上年龄之和不能超过法定退休年龄后五年。
2022-01-08 12:30:16
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房贷期限能改吗?
答:一般情况下,银行放款成功是可以更改贷款期限的,还款满一年后可以申请提前还款,但不同银行规定可能不同,如果你手头资金足够,可以到银行作部分提前还款。
2022-01-08 07:51:41
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房贷期限可以超过退休年龄吗?
答:房贷期限可以超过退休年龄的,但是贷款期限加上年龄之和不能超过法定退休年龄后五年。其中,借款人到贷款期限年龄男申请者不超过65岁,女申请者不可超过60岁。因为申请人的年龄较高,可以办理的贷款年限会比较短。如果个人有一定的收入,最长只能延长5年的房贷年限。
2022-01-07 21:16:30
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哪些因素影响房贷期限
答:1、购房者自身年龄原因的限制如果按贷款30年年限算,最大不超过75岁,也就是说贷款年限加上借款人年龄,不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁,那就贷不到30年的款了,这还是如今实行的最新政策,以前更短。2、土地使用年限的限制。众所周知,我们的土地使用年限最长为70年,但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,这一点,不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前,咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。3、所购房屋的房龄。有银行规定,越新的房子,越容易贷到款,而且还能申请到更长年限的贷款。4、所购房屋的属性。房子的属性,决定了你房子的产权年限,从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言,70年产权的房子,贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。所以,在买房之前,一定要问好房子的属性。而且,还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。5、购房者的经济实力。银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。
2021-06-24 14:29:39
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影响贷款买房年限和房贷期限的因素有哪些?
答:1:贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。2:贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。3:贷款申请人的经济能力另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
2017-03-18 16:54:11
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凯里房贷期限最高多少
答:你好 贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,贷款总额为房价的70%。 贷款期限就是贷款时间,贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。 贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。 贷款申请人的经济能力,每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。 实际中的贷款大多在20年左右。 贷款利率由国家央行发布,当前的利率是五年以上贷款5.9%,公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。 按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。望采纳,谢谢
2016-07-05 16:27:40
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