硅藻泥的缺点和危害是什么
2024-05-01 10:04:404个回答已买房的贷款能降息吗
2024-04-30 15:27:334个回答铸铁暖气片漏水了有什么修补办法
2024-04-30 21:59:444个回答罗马杆和滑轨挂窗帘哪个比较好
2024-05-01 01:52:414个回答换水表需要自己掏钱吗
2024-04-30 17:50:163个回答甲醛超标多少就不能住了
2024-04-30 18:53:294个回答向他咨询
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公寓买卖过户流程是什么?
答:1、买卖双方签署买卖协议:一般买卖双方经商谈,对买卖房产的位置、产权年限情况和卖价达一致后,彼此签一份正规的房产买卖合同。2、接纳房地产买卖管理方法部门检查:当买卖双方向管理方法部门办理手续后,检查相关证书、产权年限,如果需要去现场实地勘查,然后由评价人对房地产作出评价。3、立契产权过户:相关房地产管理部门根据产权性质及其购置目标,按管理权限申请经责任人批准后,经办人员将办理立契手续。在合同上公章,彼此持协议合同相关有效证件及材料到管理方法部门办理产权过户手续。卖家应提交房子所有权证或确权证实;有效身份证有效身份证件实;房子权共同的,其他房子其有些人允许售卖书面意见。4、办理房产证更名手续:当彼此办理产权过户手续后,买家持房屋买卖合同,到房屋产权证管理方法部门办理房子产权年限和土地使用权证,买新的房屋产权证。
2023-08-09 08:58:55
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多地二手房挂牌量激增,楼市何处去?
答:全球范围内的很多城市均出现了二手房挂牌量激增的情况,这引起了很多人对楼市迈向的关注猜想。在过去的的一段时间里,很多区域的楼市都表现出了相对平稳的趋势,但如今发生的大规模二手房挂牌量又让人逐渐重新审视将来的楼市发展趋势。全国房价上涨也在一定程度上促成了二手房挂牌数量的增加。近些年,房子价格一直处于上升趋势,这令一些有房产群众看见了卖房子获利的机遇。她们希望可以将房子以天价售卖,获得一笔丰厚的资金收益。因而,她选择把自己的房地产挂牌出售,来分析市场反应和房价变化,进而把握住最理想的下手机会。除此之外,国家对楼市的房产调控是导致二手房挂牌量激增的原因之一。为了能平稳市场、规避风险,很多城市颁布了限购政策、限贷等各项政策,严格把控了购房者的自有资金和买房总数。这让不少有买房需求但受到限制得人选了转为二手房市场。由于二手房市场的供给量大,价钱比较稳定,相较于新房子市场越来越受购房者的热捧。但是,尽管二手房挂牌量激增的现象导致了高度关注,但是并不一定意味着楼市将出现大幅度的下挫。市场里的供给量提升经常能给购房者给予更多的可能性,也对有些地方的房子价格产生一定的影响,但这并不意味着全部楼市可能垮台。
2023-08-08 09:24:31
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二手房如何办理过户看社保吗
答:在申请二手房过户时,必须根据实际情况来决定是否必须个人社保。如果是深圳户籍,则无需个人社保。但对于外地人,必须提供本市交纳满五年的社保记录,且期内不可以终断,才可以进行过户。在实际的过户申请办理环节中,需要提供房屋产权证书、房产评估汇报、屋主提供夫妻两个人身份证件、户口簿(如夫妻两人户籍不在一起需提供结婚证书)、售房合同、房地产业过户申请表格、承诺书(房地产交易中心提供)、房屋测绘工程图纸(房地产交易中心提供)、房子查档证明(房地产交易中心提供)、买房子的身份证等材料
2023-08-01 09:52:42
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二手房买卖房屋交易流程是什么
答:二手房买卖房屋交易步骤如下所示:1、查询房屋证件、确认房屋所有权。2、确认房屋总面积、贯彻落实成交价。3、签署买卖协议、提交相关资料。4、提交材料、缴纳各项费用。5、申办房产证更名办理手续。6、划账、拿房。实际交易步骤可能会因区域和详细情况而各有不同,最好在交易前资询专业人员或有关部门以确认相关流程。
2023-07-31 11:35:20
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买卖房屋不能过户公证起作用吗
答:买卖房产不做过户公正合理,但对房子仅具有债务,不出现物权变动法律效力。未办理物权备案造成房地产没有进行过户归属于物权变动难题,不受影响买卖协议和公证书的法律认可。
2023-07-31 11:29:17
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全款买二手房是先过户还是先付款
答:先付钱之后再去产权过户。全额付款付钱的时候一定要签署合同,合同书公约一定要写的清晰明白。同时注意,在交费以前,一定要确认好产权年限。房子的档案资料还可以在房产交易中心调查清楚,小区业主给予房屋产权证等相关资料。此外,一定要确认清晰买卖交易是指屋主自己,及其确认房子并没有抵押借款等诸多问题。
2023-07-31 10:45:15
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房子过户公证是什么意思
答:房屋过户公证就是指公证行政机关依据当事人申请,依规证明与房地产相关的民事法律行为、有法律上的事实和公文信息真实性、合理合法活动。房产公证算不上房屋交易的必走阶段,但是通过公证处核查,当事人在房子申请办理上能够避免许多风险与不便,且通过公证的买房合同或者协议书能直接向法院申请执行。房产公证可分为房屋遗产继承公证(遗产继承公证)、遗书公证和赠予房产公证。相关房产权变更的海外和港澳台地区的法务,也要申请办理公证证明。
2023-07-31 09:49:55
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二手房全款买房先过户还是先给钱
答:先付钱之后再去过户。全额付款付钱的时候一定要签署合同,合同书公约一定要写的清晰明白。同时注意,在交费以前,一定要确认好产权年限。房子的档案资料还可以在房产交易中心调查清楚,小区业主给予房屋产权证等相关资料。此外,一定要确认清晰买卖交易是指屋主自己,及其确认房子并没有抵押借款等诸多问题。
2023-07-31 09:46:54
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直系亲属过户需要交哪些费用
答:在直系血亲之间房屋过户时,必须缴纳的税金主要包含增值税、个人所得税、契税及其工本费等。实际计算方法如下所示:1.增值税:针对非普通住宅,增值税的税率为5%;针对普通住房,增值税的税率为5.65%。2.个人所得税:根据我国的相关规定,直系亲属过户必须缴纳个人所得税,税率为1%或是2%。3.契税:契税的税率是依据房产成交价计算出来的,针对非普通住宅,契税的税率为3%;针对普通住房,契税的税率为1%或是1.5%。4.工本费:工本费一般只是一些小花费,无需测算。
2023-07-28 09:46:27
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房产过户给父母需要交什么税
答:一、以赠予方式过户的:必须先去公证机关办理公证书,交纳公证费、契税相关费用。二、以交易方式过户的:以交易方式过户就等于是房屋购买过户,与一般房屋交易同样仅需到房屋管理部门申请办理,但是依据房屋的状况交纳契税、营业税、个税等不同税金。三、以传承方式过户的:不需缴纳契税、营业税、个税,房产部门根据公证委托书申请办理传承过户,必须交纳一些公证费、成本费等。
2023-07-28 09:43:50
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协议离婚房产怎样过户?
答:夫妇双方协议离婚后,能把两人共同拥有的住房,依照离婚协议的承诺析产产权过户给在其中一方当事人。彼此携带分别身份证、户口簿、离婚证书和离婚协议、房屋产权证、房产契税证实等相关材料,一起到住房隶属房管所部门申办析产办理手续。离婚协议书中有关于房产所有权所属的明文规定,产权管理方法部门就可以依照所有权的分派给予办理产权变动。
2023-07-28 09:41:26
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房产过户要注意什么
答:1.检查房地产材料:在买卖交易以前,买方和卖方都要细心检查房地产的资料,包含房屋所有权证、土地使用权证等。保证房产利益清晰明确,没有纠纷案件。2.签署买卖协议:彼此理应签署正规的买卖协议,并明确规定房子的成交价、支付方式、过户方式等条文。合同书应该由知名律师审批,保证合规性和实效性。3.缴纳税金:房地产过户时,买方必须到当地税务机关缴纳有关的税金,包含房产契税、个税等。4.申请办理过户手续:结合当地的相关规定,买方和卖方必须前去房产管理局及相关部门进行过户手续,包含申请办理过户、录入有关报表、缴纳过户等费用。5.确定买卖账款:在做完房地产过户以前,买方必须要先把全部购房款付给卖方。卖方接到账款后,才能申请过户手续。
2023-07-28 09:31:42
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二手房哪些情况不能办理过户?
答:1、卖家不能提供房屋产权证。没有产权证的二手房是通不过户,到房产管理局办不下来办理手续。只有房产证能够证明房屋所属,现在买没房产证的房子,需要承担非常大风险性,支配权也得不到保障。2、卖房子没经别的承租人允许售卖房产。假如房子有好几个共有产权人,购房一定要征求全部产权共有人允许。有产权共有人不同意的,交易失效。即便实现了过户,以后承租人追责下去,那你也只有退租。过户时,一定要全部共有产权人在场签名,有些人来不了,要另一方给予通过公证法人授权书,尽量减少违约隐患。3、被相关部门查封房产。买被查封的房子有可能不能买卖,或者是你收取的房屋首付浪费。房子被查封的主要原因非常复杂,有恶意也是有无心的。缘故可能是房价大涨,卖家与第三方勾结仿冒债务关系,让人民法院查封房地产,使买卖迫不得已中断;也可能是卖家出售的房屋备案上归属于卖家,但按照相关规定与家人一共有,产权共有人提出诉讼,查封了房地产。原因很多,顾客经常束手无策。假如涉及到起诉房屋被保护,查封周期时间会较长,房屋被查封期内没法过户。4、未解押房产现在房价昂贵,许多卖家的房子全是贷款买的房子。未还清银行借款的房子叫房产,按照相关规定,一定要贷款无抵押情况房产,才能申请过户。因此,选购该类房子,顾客必须先去银行办解除抵押(所谓“过桥垫资”)。假如房子也做了别的贷款担保借款,顾客务必结清担保钱,才能申请解除抵押。5、产权年限由于违规搭建冻结假如房屋有悖建,按有关规定,在违章建筑拆除、恢复原状以前,房子是不可以交易、不可以过户、不能通过一切合理合法方式抵押借款的。
2023-07-28 09:00:45
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房产证办理可以委托他人吗
答:房屋产权证可以委托他人去办。当事人授权委托代理人办房产证的应向房产交易中心递交当事人身份证明、授权委托书及其代理人的身份证明,授权委托书中理应注明代理人的名字或是名字、代理事宜、授权和期内,由当事人签字或盖公章。
2023-07-24 10:51:06
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房产证过户一般要多久
答:办理房产过户一般需要1-15多天。买卖双方商议好房子价格签好合同后必须带上身份证件、房权证、户口簿、结婚证书、买卖协议、产权过户土地确权审核表到房管所部门网签后交货房款,以后到房管所部门测绘申请办理测绘,出示一个新的测绘图。
2023-07-24 10:49:09
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