二手房哪些情况不能办理过户？

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  135****3458

  2023-07-29 01:00:57

  1、卖家不能提供房屋产权证。没有产权证的二手房是通不过户，到房产管理局办不下来办理手续。只有房产证能够证明房屋所属，现在买没房产证的房子，需要承担非常大风险性，支配权也得不到保障。
  2、卖房子没经别的承租人允许售卖房产。假如房子有好几个共有产权人，购房一定要征求全部产权共有人允许。有产权共有人不同意的，交易失效。即便实现了过户，以后承租人追责下去，那你也只有退租。过户时，一定要全部共有产权人在场签名，有些人来不了，要另一方给予通过公证法人授权书，尽量减少违约隐患。
  3、被相关部门查封房产。买被查封的房子有可能不能买卖，或者是你收取的房屋首付浪费。房子被查封的主要原因非常复杂，有恶意也是有无心的。缘故可能是房价大涨，卖家与第三方勾结仿冒债务关系，让人民法院查封房地产，使买卖迫不得已中断;也可能是卖家出售的房屋备案上归属于卖家，但按照相关规定与家人一共有，产权共有人提出诉讼，查封了房地产。原因很多，顾客经常束手无策。假如涉及到起诉房屋被保护，查封周期时间会较长，房屋被查封期内没法过户。
  4、未解押房产现在房价昂贵，许多卖家的房子全是贷款买的房子。未还清银行借款的房子叫房产，按照相关规定，一定要贷款无抵押情况房产，才能申请过户。因此，选购该类房子，顾客必须先去银行办解除抵押(所谓“过桥垫资”)。假如房子也做了别的贷款担保借款，顾客务必结清担保钱，才能申请解除抵押。
  5、产权年限由于违规搭建冻结假如房屋有悖建，按有关规定，在违章建筑拆除、恢复原状以前，房子是不可以交易、不可以过户、不能通过一切合理合法方式抵押借款的。

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  132****3230

  2023-07-28 15:37:42

  1、卖方不能提供房产证。没有房产证的二手房过不了房子，去房管局也办不了手续。只有房产证才能证明房子的所有权。如果你买了没有房产证的房子，你将承担巨大的风险，你的权利将得不到保障。
  2、未经其他业主同意出售房屋的财产。如果房屋有多个共同所有人，则必须征得所有共同所有人的同意。如果共有人不同意，销售无效。即使转让完成，业主调查后，您也只能退房。转让时，所有共有人必须在现场签字。如果有人不能来，另一方应提供经公证的授权委托书，以尽可能降低违约风险。
  3、有关部门查封的房地产。购买被查封的房屋可能无法交易，或者你支付的房屋首付被浪费。房屋被查封的原因很复杂，有恶意也有无意。原因可能是房价大幅上涨。卖方与第三方合谋伪造债权债务关系，要求法院查封房地产，迫使交易中止；也可能是卖方出售的房屋在登记时属于卖方，但根据规定，共有人与家人共同所有，共有人提起诉讼，查封房地产。原因很多，买家往往无法防范。涉及诉讼房屋保全的，查封周期较长，查封期间房屋不能转让。
  4、未解除抵押贷款的房地产现在价格很高，许多卖家的房子都是贷款买的。未偿还银行贷款的房屋称为抵押贷款房屋。根据规定，必须是无担保状态的房地产，才能办理转让。因此，在购买此类房屋时，买方需要先到银行解除抵押贷款（所谓的“赎回房屋”）。如果房屋还有其他担保欠款，买方必须偿还担保资金才能办理解除抵押贷款。
  5、产权因非法建设而冻结。房屋违法建设的，按照有关规定，房屋不得买卖、转让、通过任何合法渠道抵押，直至违法建设被拆除、恢复原状。

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