深圳二手房交易量增长的原因是什么

1、深圳作为中国改革开放的前沿城市，一直以来都是吸引人才和资金的热门地区。近年来，随着经济的不断发展，深圳的人口流入量和经济实力持续增长，这为房地产市场带来了更多的需求。尤其是在疫情过后，人们对居住环境和生活品质的需求变得更为迫切，这促使了二手房市场的交易热度。

2、政策的支持也是二手房市场快速增长的重要因素之一。近年来，深圳市政府出台了一系列促进楼市发展的政策，包括降低购房门槛、放宽购房限制、减少税费负担等，这些政策的实施为购房者提供了更多的便利和优惠，激发了他们的购房意愿，从而推动了市场的活跃。

3、金融政策的松动也为二手房市场带来了一定的利好。近期，央行多次降息降准，银行贷款利率也有所下调，这降低了买房的融资成本，使更多的购房者能够承担得起购房贷款，进而促进了交易量的增加。

4、市场供需关系的变化也是二手房周交易量激增的原因之一。随着城市更新和发展，一些老旧小区的改造和拆迁，以及新盘的陆续推出，使得市场上的房源供应较为充裕，吸引了不少购房者的关注，进而促进了二手房市场的交易活跃。

二手房交易的流程

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。