重新签订二手房买卖合同的流程有哪些

发布时间:2024-03-31 18:40:03

作者:dingshasha1

来源:楼盘网

文章摘要: 有些买卖双方当事人合意、合同内容有违反法律法规的规定,因此需要重新签订购房合同,一般重新签订二手房买卖合同的流程有哪些?

首先,撤销原合同后,双方需要像初次签约一样坐下来好好谈一谈。就像初恋般重新谈判,双方需要摊开所有的牌,沟通交易的各个方面。当然,这些协商内容得写到新合同里,一字不差,然后买卖双方都要签名或盖章,这就相当于给这段"重启的恋情"正式盖上了印章。在这个过程中,我们得遵循《民法典》的指导。比如第五条,就告诉我们要自愿原则,意思就是你得愿意,我得愿意,我们双方的意思要一拍即合。至于合同的成立时间,则是在第四百九十条里有明确规定,简单来说,双方签了字、盖了章、按了手印,那合同就算是正式生效了。

北京经开汀塘效果图.jpg

签订二手房买卖合同的条件有哪些

1、注意交易房屋的权属情况。

主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。

2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款。

价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。

交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。

4、注意对交房情况进行严格审查。

交房情况的审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、注意确定违约责任条款和救济方式。

确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责。

楼市讨论55群

100 已加入

这里有什么

同城购房搭子 房价行情讨论 最新楼市动态 内部购房福利

才子城

望城区- 6300 元/㎡

8.7

六大维度智能分析楼盘价值 查看分析

相关问答

二手房购房发票怎么补开?

2024-04-15 16:55:15 4个回答