二手房交易为何要选择资金监管

发布时间:2024-03-27 19:36:08

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 二手房虽然在市场上要比新房便宜,但是注意的事情也比较多,很多时候,买卖双方会选择资金监管,那么二手房交易为何要选择资金监管?

因为资金监管主要目的是在房产交易中保障双方资产的安全。对买家来说,通过资金监管将交易的资金进行划转,规避了业主恶意骗款、资金交割后对方不配合过户等风险;对于卖家来说,通过资金监管,能确保房屋过户后顺利收到资金,打消其对于先过户后付款的顾虑,促进交易顺利进行。

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二手房买卖要经过哪些步骤

1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方要详细了解房屋的整体状况以及产权状况,应该要求卖方提供合法的证件,主要包括房屋所有权证书、房主的身份证以及其他证件。

2、签订房屋买卖合同。如果卖方提供的房屋是合法的,可以上市交易。买方就可以缴纳房屋定金,然后买卖双方签订买卖合同。买卖双方通过平等协商,对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付、具体交付时间、产权办理等达成一致后,买卖双方要签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、向房地产交易管理部门提出申请。提出申请后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对没有产权或仅有部分产权且没有得到其他产权共有人书面同意的情况要拒绝其申请,禁止上市交易。

4、缴纳税费。二手房的税费比较复杂,要根据交易房屋的性质来决定,如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料要移交到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门申领新的产权证。

6、办理贷款手续。对于贷款买房的购房者来说,在和卖方签订好房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方进行交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款。买卖双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

7、交付房屋。买方领取房屋所有权证、付清所有房款后,卖方交付房屋并结清所有物业费。

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