二手房过户流程有哪些

答：1、评估。到房产交易中心办理评估，根据房屋的使用时间以及楼层和地段进行价格评估，正常情况下是会低于市场价格。2、资金监管。贷款买房的话，需要先将首付打到指定账户，可以自愿到房产局进行资金监管，但不能超过评估价。3、银行贷款审批。客户可以携带房屋交易中心提出的报告，然后到银行办理贷款，也可以用购房公积金来办理贷款申请。4、银行放款。一切手续准备就绪后，银行就可以将款项拨到房管局的资金账户里进行监管了。5、领取房产证。贷款办清楚之后就可以办理过户，然后领取相应的房产证，卖房人就可以到房产局领取房屋款项。

2022-01-05 22:59:08

卖房过户流程和注意事项

答：1、过户流程。买卖双方购房的时候先签订交易合同，然后就可以进行付款了，在交税过户的时候，双方都需要缴纳一部分，最后买方进行产权变更登记后获取新的产权证，房屋交易完成。2、注意事项。首先需要查询户籍情况，确保买卖方征信没有问题，然后携带双方的各种证件办理登记，签订合理的合同，保证买方能够按时缴纳房款，还要明确双方的违约责任。

2022-01-04 20:30:52

直系亲属房产过户免费吗？过户流程是什么呢

答：2021年并没有关于直系亲属房产过户免费的规定，房产过户费用的内容有很多，比如说契税、土地增值税、营业税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费及房屋评估费等。如果是直系亲属、抚养人以及赡养人之间的无偿赠与，其中免征收的是营业税以及个人所得税，其它税收还是需要按照规定来缴纳的。如果是夫妻之间的房屋过户，在婚姻关系存续期间对于房屋权属原归夫妻中的一方所有，想要将其变更为夫妻双方共有或者是另一方所有的时免征契税的。还有将共有的房产变更为其中一方所有，或者是夫妻双方约定要变更共有份额也是免征契税的，但是其它相关的费用也是需要按照规定来缴纳的。

2021-12-22 13:19:14

贷款没还完的房子能过户给别人吗?过户流程是什么

答：贷款没还完的房子能过户给别人。流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2021-12-22 13:02:58

房产继承的顺序是什么?房产继承的过户流程是怎样的

答：房产继承的顺序，第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承才由第二顺序继承人继承。房产继承过户流程：第一类，遗嘱继承或遗赠。此种情况下，继承人要继承房产遗产，需要提供给相关部门被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料，即可申请房屋过户登记，不再履行必须对遗嘱进行公证的规定。第二类，法定继承。法定继承分为以下三种方式：1、协商继承。如果全部继承人之间，能协商一致达成，不动产分配协议的，则可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明，以及其他必要的材料，申请房屋过户登记;如果是独生子女，可参考遗嘱继承应提交的材料;2、公证继承。房产继承必须公证的规定废止了。但遗产继承公证，还是具有其法律效力的。被继承人死亡后，继承人可申请遗产继承公证，然后凭继承权公证书，申请办理房屋过户登记;3、诉讼继承。全部继承人之间，不能协商一致，或者无法取得继承权公证，且相关材料不齐全的，可以到法院提起继承纠纷之诉。待法院判决、调解后，可持法院出具的生效法律文书，申请房屋过户登记。

2021-12-15 10:59:28

买二手房交多少税？过户流程是什么

答：1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。4、中介费在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。5、印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。过户流程如下：1、达成交易意向2、买卖双方查档3、签订买卖合同交钱4、缴税过户5、物业交割

2021-12-07 08:36:32

二手房过户流程是怎么样的

答：二手房在办理过户的具体流程主要就是：首先，买卖双方需要对房屋的整体状况进行了解，然后进行价格的谈判，确定价格之后，需要买方缴纳定金，然后签订相关的购房合同，需要对合同内的各项条款进行明确规定，尤其是房屋内费用的标准要明确。然后就可以进行款项的支付了，在支付完款之后可以前往房地产交易部门提出申请，然后接受审查管理部门需要对相关的证件以及产权进行审查，符合上市条件的就可以办理过户手续了。然后需要到地税局缴纳房屋的各项税费，在税费缴纳完成之后就可以领房产证了，然后办理物业交接这些就是二手房过户的具体流程。

2021-11-12 10:49:34

房产二手房过户流程是怎么的？分别具体有那几个步骤呢？

答：二手房购房指导一、看房选房有不少想换新居者，眼见商品房价格不断攀升，受财力所限，不得不把视线转到二手房上。二手房虽是残旧了点，但也有它的好处，诸如：首先是房价便宜了许多，通常买得起。再者，地处市区，距离学校、商场、菜市比较近，交通方便。以及，旧房的管理费也不高，负担不重。，二手楼市也很兴旺。应对措施买二手房为何要选取中介二手房杀价攻略买二手房的七大窍门初次买二手房应该如何下手买二手房为何要选取中介选取中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易通常都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。

2021-11-10 13:13:13

商品房过户费怎么算？过户流程是什么

答：1、营业税：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税： 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳；不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳；个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。商品房过户：1.买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签。2.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。3.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

2021-11-07 16:36:28

夏津二手房过户流程

答：在购买夏津二手房的时候，是需要办理相关过户手续的，要不然你的房产证是无法拿到手的，在办理二手房过户的时候也是有相关流程的，首先，买卖双方需要提前准备好各自相关的材料，比如买房用户需要准备身份证，户口本，结婚证；然后卖方用户需要准备身份证，房产证，结婚证等相关证件，接下来就需要到当地的房产交易中心去办理过户手续，并且交纳过户费就可以了。

2021-10-21 05:57:51

贷款买二手房过户流程及费用

答：一、看房子以及签订购房合同贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同。二、到银行申请二手房贷款注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。三、机构评估你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者你缴纳的。四、银行审核当提交完贷款申请以及评估完房子后，你就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。五、物业交接和办理过户经过银行的审核后，购房者你就需要向卖方付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。六、银行放款拿到不动产权证后，你才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。提醒，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

2021-10-12 14:47:43

房产证更名过户流程是什么

答：1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷的情况，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。3、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。4、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

2021-10-10 14:18:09

买房过户流程办理交易过户流程

答：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

2021-10-09 10:21:04

小产权房子过户需要多少钱？小产权房过户流程是什么

答：小产权房没有实质合法的过户流程，所以小产权房过户是没有任何费用的。其本质上也不算是过户所以也不存在过户流程这一说。

2021-09-17 09:06:44

昆明二手房过户费怎么算,二手房过户流程

答：1、营业税：税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2、契税：家庭首次购买唯1住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%3、个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。4、综合地价款：这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款。二手房交易过户流程：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

2021-09-05 18:12:41