共为您搜索到759条关于“房子过户”的问答
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100平过户房子需要多少钱费用
答:100平米房子过户的费用因多种因素而异,包括房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、买方是否首次购房、房屋交易价值、地区差异等。一般来说,过户费用包括以下几个方面:1、契税:根据房屋面积和购房情况而定。首次购房且房屋面积在90平米以内的,契税为评估额的1%;90平米~144平米内的契税为评估额的1.5%;超过144平米或非首次购房的契税为评估额的3%。2、印花税:根据房屋的交易价值计算,税率通常为1%~3%不等。以100万元交易总价的房子为例,印花税费用将在1000~3000元之间。3、交易费:按照房屋面积计算,一般为每平方米3元。4、测绘费:按照房屋面积计算,一般为每平方米1.36元。5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2024-04-07 11:29:23
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房子过户给他人算首套房吗
答:房子过户给他人是否算首套房,主要取决于过户的房子是全款购买还是贷款购买。如果过户的房子是全款购买的,那么在过户后,可以算作首套房。这是因为全款购买的房子在银行没有贷款记录,过户后不会影响购买者的贷款资格。然而,如果过户的房子是贷款购买的,即使已经过户给他人,由于贷款记录仍然存在,很多地方的银行在贷款时仍然会将其视为二套房。这是因为很多地区的银行在认定房屋购买情况时,主要依据的是贷款记录,而不是房产过户记录。
2024-03-30 09:42:35
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房子过户后租房合同还好使么
答:房子过户后,租房合同还是好使的。即使房子已经过户给了别人,租房合同对租客仍然具有法律效力,租客仍然有权居住在房子里。只有当房子过户后,房东可以再将其出租,此时租房合同才需要更新。
2024-03-25 10:05:23
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房子过户需要多久
答:不一定,快的话只要半个月,慢的话要一个月,具体要多久,一般都需要看当地房管局的具体办理流程所需的时间,地区不同的话,房子过户手续和流程也会不一样,所需的办理时间也会不同,一般情况下,只要买卖双方提供的申请材料没有问题的话,只要半个月就可以办理好房子过户手续了,若有问题的话,就要一个月,但是一般都不会超过一个月。
2024-02-05 08:16:04
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把房子过户给别人算首套房吗
答:把房子过户给别人是否算首套房,主要取决于过户的房子是全款购买还是贷款购买。如果过户的房子是全款购买的,那么过户后算首套房。因为名下无房产,所以再次购房属于首套房。然而,如果过户的房子是贷款购买的,即使过户给别人,由于贷款记录在银行有存档,很多地区的银行只认贷不认房,因此再次购房时可能仍被视为二套房。需要注意的是,首套房的认定不仅与房屋过户有关,还与个人名下的房产数量和贷款情况有关。具体情况可能因地区、银行和政策的不同而有所差异。建议在购房前咨询当地的银行或房地产机构,了解具体的首套房认定政策和规定。
2024-01-25 17:35:10
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把房子过户给他人算首套房吗
答:把房子过户给他人后再买房是否算首套房,取决于过户时是否使用了贷款。如果过户时使用了贷款,例如通过银行贷款购买,那么银行是有贷款记录的,无论购房时名下有没有房,有贷款记录的都只能算二套房。如果过户的房子是全款购买,那么过户后再买房就能算是首套房。
2024-01-25 09:32:42
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房屋过户需要收取哪些费用
答:房产过户需要缴纳的费用有:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等;房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。
2024-01-23 09:42:14
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房子过户一般需要几天的时间
答:房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日,并且,房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。
2024-01-19 09:46:04
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房子过户完原业主住多久走
答:房子过户后,原业主是否需要立即搬走,这个问题的答案取决于购房者和原业主在合同中如何约定。一般来说,在二手房交易中,购房者和原业主会在合同中约定房主搬走的时间,最多留两周时间。然而,这个时间并不是法律规定的。法律没有明确规定房主必须在过户后立即搬离,所以这个时间是由交易双方协商决定的。如果合同中没有明确约定搬离时间,原业主可以选择在过户后继续居住,但需要遵守租赁合同或者房屋买卖合同中的相关条款。
2024-01-02 10:21:26
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划拨的房子过户要交多少出让金
答:划拨的房子过户需要缴纳的出让金通常根据房屋的面积和土地等级来计算,具体数额如下:1. 如果是房改房,需要评估价格,按照评估价格的1%收取,如果不满足这个条件的,按3%收取。2. 如果面积为138平方米以上的房改房,需根据评估价收取3%的出让金。请注意,具体的收费标准和金额还需咨询当地的相关部门,因为不同地区的规定可能存在差异。
2023-12-11 09:27:35
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过户房子要交什么税
答:过户房子需要缴纳的税费包括:1、契税:根据房屋面积和是否首次购房,缴纳比例有所不同。2、销售不动产营业税:卖房人取得产权未满5年出售的需按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。3、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。4、个人所得税:卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税,卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。5、印花税:按房价万分之十缴纳(买卖双方各承担一半)。6、房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。7、房屋评估费:具体以当地收费标准为主。
2023-12-04 11:51:05
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婚前父母把房子过户给子女属于共同财产吗
答:如果是以买卖的方式过户,则属于子女的个人财产;如果是父母与子女之间以赠与的方式过户,则属于子女的夫妻共同财产。赠与过户手续和买卖过户手续不同,需要到公证处办理赠与公证书,缴纳千分之一的契税和万分之五的印花税,完成过户后变为子女个人财产。如果子女夫妻二人共同购买这套房子,则房屋应为夫妻二人的共同财产。
2023-11-27 09:04:09
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老人把房子过户给外人需要子女同意吗?
答:老人把房子过户给外人不需要子女同意。房子的所有人有处分房子的权利,他们可以决定将房子赠与父母、子女以及其他的任何人。需要注意的是,如果父母在世,他们的财产与子女是没有关系的。而在父母去世后,在没有遗嘱的情况下,法定继承人有继承遗产的权利。根据规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺位继承人为配偶、父母、子女;第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
2023-11-25 10:16:11
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房子没过户可以卖吗
答:房子没过户可以卖,但可能会存在法律风险。在我国,不动产买卖以登记为生效要件,未经登记的,不动产转让作无效处理。因此,如果未经过户,只是说明合同未生效,并非合法拥有房产。此外,如房屋出让人与受让人恶意串通,以转让行为来达到逃避执行目的的,可以执行该房产;如受让人是善意的,或者虽未办理登记,但已实际占有、使用多年的,或者正在办理过户登记尚未办理完毕的,或者本应办理完毕,因政府的原因,如统一中止办理过户登记等情况致使尚未办理记的,法院应当按照实事求是和公平的原则,保护购买人的合法权益,确认其对受让房产的所有权,以维护交易安全。对已支付款的实际占有、使用人为被执行人的,可直接按不动产执行方法予以执行,执行中应通知出让人协助办理过户登记手续;如出让人以产权未过户为由,主张所有权的,可以驳回其主张,或者责令其向法院交付房款后,始得支持其主张。
2023-11-24 13:22:27
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房子过户在哪里办理手续
答:应到房管局的房产交易中心办理。1、签合同三十日之内,买卖双方带有关证件一起到房产交易中心。 2、办理过户前,应登记且填写有关表格。 3、到税务部门缴税,获缴税票据。4、回到房产交易中心。5、办完二十天后,凭自身证件领取新房产证。
2023-11-20 12:04:36
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