安置房和商品房的区别在哪？

答：安置房和商品房的区别主要表现在以下几个方面：对象不同：安置房对象是被被拆迁人，而商品房面对每个人。品质不一样：一般而言，商品房的质量比安置房好。彻底产权不一样：安置房无彻底产权，商品房有彻底产权。股票交易时间不一样：安置房交易受时间限制，商品房一般没有。产权备案不一样：安置房是划转，商品房是转让。自然环境之别：商品房做为市场销售物件，若想卖的好，也要在环境上吸引人，在配套设施条件上就必须有优点。价格差别：商品房的税收相关费用要在事先交纳完成后的，住的舒适度非常高，因此价格对比安置房高。

2023-11-07 17:43:49

商品房按揭什么时候开始还款

答：商品房按揭贷款的开始还款时间一般为签订完购房合同后的一个月内。具体以银行为准，可向银行咨询相关情况。另外，商品房按揭贷款的还款时间可由借款人和银行之间签订的借款合同确定。借款合同中，会约定还款时间、利息等内容，购房者除了每月定期在银行卡中存入月供金额外，在约定还款日当日，还需拨打贷款银行电话，确认是否有还款金额打入个人账户，以便及时扣除月供。

2023-10-30 10:44:04

购买商品房收房时怎样验收

答：购买商品房收房时可以按照以下步骤进行验收： 1. 核实面积、合同及价钱：核对房产证上房屋面积与自家的购买合同中约定的面积是否一致。如有不符，需要按照合同办事。检查房产证上的登记日期和实际的交付日期的差异，登记日期对于购买者是否提前占有房屋以及后期办理按揭房贷等事宜有帮助。同时查看合同中约定的交房日期是否已到，业主是否如期验收房屋。一般情况下，根据合同约定时间，在通知业主的情况下进行验收，对于延期交房，业主有权利拒绝收房。 2. 检查房屋结构：对于房屋结构进行检查，包括户型、楼层、间距、采光度、房屋内部格局等。查看是否存在违规装修和变动等情况，如擅自改变房屋设计、结构等问题。 3. 检查公共设备：检查小区内部公共设备，如电梯、楼道灯、楼道灯等设备运行状况。检查小区内部环境，如绿化、卫生、楼道环境等公共设施。 4. 检查房屋质量：检查房屋质量，包括墙体平整、粉刷、门窗等。同时检查水电、暖气等是否畅通，是否能正常使用。检查房屋水压、电压、楼层排水等系统。对于质量问题及时与开发商沟通，要求整改处理。对于不合格或未达标项目详细记录并提出整改意见。 5. 验收物业费用：在确认房屋质量的同时，还需检查物业管理费用等相关问题。了解物业服务内容及收费标准，确认是否已经结清。 通过以上步骤，您可以顺利完成商品房的收房验收工作。如有任何疑问或问题，可以咨询开发商或物业公司，以确保您的权益得到保障。

2023-10-30 09:55:28

商品房实际面积怎么计算

答：商品房的实际面积可以根据以下公式来计算： 1. 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积，公摊面积则是按公用建筑面积分摊的。 2. 房屋使用面积+墙体厚度+阳台面积=房屋套内建筑面积。 实际测量时，需要将所有房间的长度、宽度量出并计算，还需要注意测量阳台和厨房卫生间的墙砖或地砖的厚度，通常这些地方的墙体厚度通常会大于24cm。 此外，商品房买卖合同中会详细记录每个自然间的使用面积，购房者可以根据合同中的面积来计算实际面积。如果合同中没有明确每个房间的长、宽数值，就无法准确计算出实际面积。 以上信息仅供参考，如有需要建议咨询相关专业人士。

2023-10-30 09:49:35

商品房满70年了怎么处理

答：商品房产权满70年后，根据我国《物权法》的规定，商品房的土地使用权到期后，可以选择自动续期，由土地使用者提前一年书面通知政府土地管理部门，并缴纳土地出让金，也可以选择国家无偿收回土地使用权，但提前通知后，国家要相应补偿。 具体的处理方法可能因情况而异，建议在商品房产权满70年临近到期前，咨询专业律师并根据个人情况进行处理。

2023-10-30 09:48:08

公寓住宅和商品房有什么区别

答：公寓住宅和商品房在土地使用权、购房者的资格、以及社会公共设施配套等方面存在区别。具体如下：1. 土地使用权：公寓住宅一般是使用期限为40至70年，而商品房的使用期限一般为70年。2. 购房者资格：公寓住宅的购房者通常是单身或一家三口，而购买商品房的通常是组建家庭后购买的。3. 社会公共设施：大多数情况下，公寓住宅的配套设施相对简单，而商品房的配套设施较为齐全。此外，公寓住宅和商品房在价格、水电费、落户政策等方面也存在差异。公寓住宅由于其生活配套和交通便利性通常价格较高，而商品房由于其品牌、地段、房屋质量等，通常价格也会较高。总的来说，公寓住宅和商品房的主要区别在于土地使用权、购房者的资格以及社会公共设施等方面。两者都有其特点和适用范围，购房者应根据自己的需求进行选择。

2023-10-30 09:30:46

商品房贷款属于什么贷款

答：商品房贷款属于住房抵押贷款。借款人以所购住房作为抵押物，而银行以发放贷款的方式，给借款人资金支持。

2023-10-23 09:56:32

拆迁安置房和商品房区别

答：拆迁安置房和商品房在区别如下： 1. 安置的对象不同。拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是由房地产公司建好的或开发商购买的，面向公众出售的房屋。 2. 产权年限不同。拆迁安置房的土地性质为集体土地或划拨用地，产权年限通常为70年，而商品房是出让土地，产权年限一般为40-70年。 3. 缴纳的税费不同。拆迁安置房在办理房产证时除了缴纳相关契税外，还需要缴纳土地出让金，一般是房屋售价的3%。而购买商品房需要缴纳的税费包括印花税、契税、个人所得税等，但无需缴纳土地出让金。 4. 购买风险不同。拆迁安置房购买风险较小，商品房由于是私下交易，风险较大。比如，交易中签下合意协议，最好能公证；其次要审查卖家的身份；需要审查交易房屋的产权证，房子的其他权利证，如抵押登记、共有人权属证等也应关注；需要现场调查确认房屋的实际面积和环境；最后要防范私下交易中存在违约风险。 总的来说，拆迁安置房和商品房在对象、产权年限、税费、购买风险等方面存在差异。在购买时，需要根据自身情况权衡利弊，做出合适的选择。

2023-10-23 09:52:08

现在连廊的商品房好吗

答：现在连廊的商品房有好处也有坏处。优点：1. 连廊增加了采光面和通风效果，让室内空气流通性更好，尤其在一些楼栋北向南不通透的户型中，效果更为明显。2. 可以有效阻隔北风直接的侵袭，在寒冷的冬天提供了更加舒适的居住体验。3. 公摊面积小，减少了购房者的支出。缺点：1. 私密性较差：连廊式设计会对外观和走廊有一定的暴露，可能会影响到房屋的私密性。2. 存在一定的安全隐患，如儿童奔跑时撞到走廊，或被陌生人尾随进入房间等。3. 增加了一定的装修和设计难度，需要考虑到连廊对采光的影响，以及可能的雨水浸泡问题。总之，连廊的商品房有优点也有缺点，是否值得购买需要根据具体情况来决定。在购买连廊的商品房时，购房者还需要与开发商协商好相关安全问题，以保证自身权益。

2023-10-23 09:47:48

动迁房与商品房的区别

答：动迁房和商品房在土地性质、价格、买卖程序、贷款、附加值等方面有显著区别。下面将详细介绍这些区别： 1. 土地性质：动迁房通常是市政项目中的拆迁安置补偿用房，土地性质为划拨性质，因此多为小产证。而商品房则是通过正常手续在市场上购买的土地性质为出让性质的住宅用房，为大产证。 2. 价格和房源：动迁房的价格相对商品房而言，通常较为便宜。但动迁房的房源因项目而异，部分房源可能需满足一定条件才可上市交易，且存在一定的限制和规范。而商品房则可以通过正常的二手房交易程序进行买卖。 3. 买卖程序：动迁房的买卖程序相对复杂，一般需要原业主配合办理产证过户、贷款、契税等手续。而商品房则可以通过中介或自行办理交易手续。 4. 贷款：动迁房的贷款通常受到政策限制，如贷款额度、年限等。而商品房的贷款则可以通过银行正常审批。 5. 附加值：动迁房通常具有特定的历史或背景，因此在附加值上可能有所不同。例如，某些动迁房可能位于市中心的黄金地段，具有较高的投资价值。而商品房则根据其地段、户型、楼层等因素，有不同的市场价格波动和升值空间。 总的来说，动迁房和商品房在许多方面都有显著的区别。动迁房的价格相对较低，但交易程序和贷款等方面可能存在一定的限制。而商品房则可以通过正常的二手房交易程序进行买卖，具有较大的投资价值和升值空间。在做出购房决策时，应根据个人需求和市场状况进行综合考虑。

2023-10-23 09:28:07

商品房有什么不好

答：商品房的缺点包括： 1. 产权年限：商品房的产权年限一般为70年，但到期后需要处理和续费，续费价格一般较高。 2. 落户问题：商品房不能解决户口问题，特别是对于有落户需求的购房者，需要谨慎考虑。 3. 配套设施：商品房周边的学校、医院、交通等配套设施不完善，会对居民的生活带来不便。 4. 物业管理：如果商品房小区物业管理不到位，或者物业费过高，会影响生活质量。 5. 投资风险：商品房存在市场风险，购房者需要具备足够的购房能力来承受市场变化带来的风险。 此外，商品房还存在一些其他缺点，如工程质量不可控、开发商信誉问题等。购房者在购买商品房前需要综合考虑这些因素。

2023-10-23 09:16:29

动迁房和商品房有什么区别

答：1、土地资源由来：动迁房新土地多来源于划转，而商品房也可通过出让方式得到土地资源。但是，假如动迁房展开了产权备案并获得房屋所有权证，还可以进行挂牌交易。2、产权：动迁房并不一定是彻底产权，即拥有不完整的房屋所有权，却不一定拥有完全的土地使用权。主要是因为许多动迁房的土地性质是划拨土地，也就是并没有交纳土地出让金。而商品房乃是彻底产权，即真正的房屋所有权和彻底的土地使用权，土地性质是转让，也就是缴纳土地出让。因而，在日后再度交易过程中，动迁房很有可能会被要求补交土地出让。3、房屋质量问题：因为承建商在动迁房的建设中盈利受到限制，通常会以次充好以获得利润最大化，因而动迁房的质量一般较弱。相对来说，商品房的品质会好些，但仍然存在以次充好问题。

2023-10-19 09:12:23

回迁楼和商品楼质量什么区别?

答：回迁楼和住宅楼在房屋质量问题里的区别不大，但两者依旧存在一些差距的。回迁楼本身就是开发商集体土地征收赔给回迁户房子，售价广泛小于商品房售价，而商品房则是开发商自身售卖的房子，价钱均为市价。尽管回迁楼价钱更加实惠，但也将面临权属纠纷、房屋产权证贯彻落实、中后期买卖等诸多问题。相对来说，选购商品房在各方面条件会更加有保障。

2023-10-08 11:41:10

买商品房签合同要注意的十大细节

答：1、首先要考虑开发商是否具有“五证”，即房产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证书、建筑工程规划许可证书和商住楼销(预)售许可证书。2、操作规范的示范合同文本。建议消费者直接和开发商签署商住楼预售合同书，那样购房者就有足够的主导权与开发商就协议的实际条文开展彻底公平的商议。3、检查相关证明材料。买新房要查看开发商是否存在预售许可证书，并且要确认自己所买之房在预售范围之内，与此同时预售方一定要获得预售许可证开发商。买现房则要查看开发商是否具备该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。除此之外要核对一下卖方营业执照房地产企业企业资质证书，需要注意这种证件文件信息公司名称是否一致。4、买新房需要注意建筑面积的约定。在填写暂测总面积时除了要填入总建筑面积外，也要将套内建筑面积和公共分摊面积填入。在没有任何约定的情形下，根据相关政策法规，建筑面积超出预售合同书约定的，购房者可以不用担负提升部分合同款，建筑面积不够预售合同书约定的，开发商应先建筑面积降低部分合同款退回购房者。5、买新房要约定交房条件和期限。购房者必须在预售合同书上对实体交货和房产证更名均约定清晰。购房者接受不了尚未取得《新建住宅交付使用许可证》的房子应用交货。6、签订的时候要注意房屋质量。购房者在签约时，应认真反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书籍内容，并把产品合格证做为协议的配件。7、签约时确立物业管理服务事宜。合同书时要明确前期物业管理企业，以及双方约定的物业管理服务范围及资费标准。8、留意合同文本中合同补充协议内容。合同补充协议一般由开发商拟定，购房者应严防有一些开发商将示范性合同文本中维护买卖公平公正的条文根据合同补充协议进行撤销，以缓解卖方义务。9、留意约定合同违约责任。承担责任毁约事宜包含：签约后购房者规定退租、不按时支付;开发商卖房子后规定买房，不按时拿房。

2023-09-25 09:40:39

商品房买卖合同怎么查询

答：已买房的业主可以登陆XXX市房产管理局公众信息网→点击业务查询→点击预(销)售合同查询及密码重置→填好合同编号、证件号码、购房人登陆密码。

2023-09-25 09:30:02