房贷还完了还可以再贷一次吗?
2024-04-20 09:54:401个回答房贷银行流水必须本人打印吗?
2024-04-20 09:54:041个回答卖二手房能委托他人办理吗?
2024-04-20 09:53:301个回答房产过户在什么部门办理?
2024-04-20 09:53:041个回答买二手房土地证要过户吗?
2024-04-20 09:52:231个回答公积金贷款不看征信吗?
2024-04-20 09:51:531个回答向他咨询
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商品房在什么情况下可以贷款
答:商品房可以贷款的情况有: 1. 必须是一手房,即还没有经过结构上的交付和使用上的验收,开发商售出的房子; 2. 房屋的产权证、土地使用证是齐全的; 3. 贷款人的年龄符合规定; 4. 贷款人有稳定的收入,有良好的征信; 5. 贷款人要有合法有效的身份证。
2023-05-04 13:47:04
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回迁户可以转变成商品房吗
答:回迁房不可以直接转商品房。回迁房就是开发商征用非机动车道这类属于划拨土地建设而安置给被拆迁户居住的爱,不能立即转变商品房产,需要符合条件后通过政府审批出售才可以变成商品房销售。
2023-06-12 10:37:45
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商品房贷款和抵押贷款利率一样吗
答:商品房贷款利率和抵押贷款利率一般是不一样的,不过也要看贷款类型,如一手房贷款和二手房贷款利率是不同的,同一类型的贷款利率也会根据市场情况、客户资质等因素有所差异。一般来说,公积金贷款利率比商贷低,首套房贷款利率比二套房贷款利率低。
2023-05-04 13:59:39
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商品房交房需要哪些验收合格手续
答:一、验收手续: 1、根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,竣工验收由开发商负责,勘察、设计、施工、监理、检测机构等参与,共同对工程是否符合设计要求、是否符合质量标准进行全面评价。 2、验收合格、验收不合格,字据在验收记录上签字,视为认可该工程。 3、未经验收,开发商不能交付房屋。 4、不能私自修改工程,影响验收。 5、开发商可以指定验收机构,但必须业主同意并签字。 6、竣工验收可以由业主参加,以第二方身份评论。 7、内装修是专项验收,主要是卫生、消防等,按规定应当在主验收表上签字。 8、各分验收,由队长通知开发商来验收,要求有业主、队长、质检员参加。 二、验收内容: 1、是检查楼地面是否平整,厕所、厨房、阳台的地面是否渗漏。 2、是检查墙壁无空鼓,裂缝,门窗及玻璃是否完好。 3、是检查资料的完整性,包括竣工图、验收报告、验收记录、保修书。 4、是检查厨房、厕所、阳台的排水是否畅通。 5、是检查天花板是否有裂缝及是否有水迹。 6、是检查地面是否平整、给、排水管道是否通,水质是否符合标准。 7、是检查电气线路是否通,电压是否正常,避雷网是否联结。 8、是检查墙壁是否动过,开窗是否合理。
2023-05-04 13:22:53
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第二套商品房的契税是多少
答:第二套商品房的契税税率一般是1.5%。契税票适用税率,根据购房者购房时间的不同,分为以下情况:1. 如果购房者购买的是商品房且购房时间在产权证发证日期前,税率按照购房发票上的价格(万元)的1.5%计算;2. 如果购房者购买的是商品房且购房时间在发证后,税率按照购房发票上的价格(万元)的3%计算;3. 如果购房者购买的是二手房且购房时间满五年,税率按照购房发票上的价格(万元)的1.5%计算;4. 如果购房者购买的是二手房且购房时间未满五年,税率按照购房发票上的价格(万元)的3%计算。
2023-05-04 12:27:23
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商品房回迁房和商品房有什么区别
答:商品房回迁房和商品房有以下几点区别: 1. 性质不同:商品房是具有商品房性质的权利。而回迁房是指由政府还建安置的房屋,一般会与商品房或经济适用房执行不同的价格标准。 2. 交易流程不同:商品房的交易流程主要是按照网签价分期支付价款,当回迁房拿到产权证后,再办理过户转移登记。 3. 是否能够网签不同:回迁房并不是每套房屋都可以网签,一般要等到回迁房办理完不动产权证后才能网签。 4. 房产属性不同:商品房的房屋属性是商品房,而回迁房的房屋属性是回迁房,二者不能通用。
2023-04-17 11:18:28
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市区商品房拆了怎么赔偿标准
答:面临商品房拆迁的赔偿标准,首先需要查看当地的规定,一般情况下的赔偿标准主要包括被拆迁房屋的个人支付的房屋的建筑面积和拆迁房屋所处的区域规定了拆迁补偿费。
2023-04-10 10:08:47
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商品房的使用年限是多少年
答:商品房的使用年限是70年。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋,其使用年限为70年。在商品房买卖合同中,双方当事人一般会约定房屋使用年限,但该使用年限并非房屋使用寿命,而是在房屋交付使用后,由房屋所有权人继续使用,直至使用年限届满。届满后,房屋所有权人可以继续使用该房屋,但需要符合相关规定并经过批准。另外,需要注意的是,在使用年限届满后,房屋所有权人可以选择续期,但具体是否需要续期、续期费用及续期期限等均需符合相关规定并经过批准。
2023-04-10 08:41:41
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商品房拆迁应该怎么赔付
答:国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定了补偿的内容,包括被征收房屋的价值、因征收造成的搬迁、临时安置的补偿或者周转补偿、因征收造成的停工停业损失的补偿、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。其中规定的补偿主体应该是房地产管理机关,补偿范围应该在补偿条例规定的范围内,补偿标准可以参考房屋征收与补偿条例的规定,但具体应该按照当地实施细则或者政策规定来处理。如果是集体土地上的房屋拆迁,补偿标准需要参考当地的相关政策或农村集体土地征收与补偿条例的规定。
2023-03-18 09:42:49
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商品房超过多少年不可以贷款
答:商品房年限对贷款有影响,银行会考虑房屋的房龄,房龄越长,贷款额度就越低,房屋评估价值也会低,借款人贷款的难度就越大。一般情况下,银行对房屋贷款年限有规定,要求房屋的年限加贷款年限不得超过35年,但是具体情况还要根据房屋实际情况而定。
2023-03-18 09:41:17
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商品房抵押贷款可以贷多少年
答:商品房抵押贷款可以贷的时间具体如下:1. 一般情况下,商品房的抵押贷款年限为1-30年,具体根据银行的相关规定以及抵押房屋的性质而定。2. 对于房龄与贷款年限之和不超过40年的房屋,都可以做抵押贷款。以上仅供参考,请以官方信息为准。
2023-03-15 10:20:33
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商品房办贷款需要什么手续
答:商品房贷款需要的手续如下: 1. 借款人需要去银行申请贷款资格,同时向银行提交贷款申请书、个人身份证、户口本、收入证明、银行流水记录、房屋购买合同书等相关材料。 2. 银行会根据借款人提供的材料进行初审,主要是为了确认申请人的还款能力、信誉度等是否符合要求。 3. 如果初审通过,银行会安排评估人员对房产进行评估,评估房产的价值和质量,以确定贷款金额和贷款期限。 4. 评估完成后,银行会根据评估结果决定是否同意贷款,并制定贷款合同书等相关文件。 5. 借款人和银行签字确认贷款合同书,同时办理抵押、担保等的相关手续。 6. 办理完成后,银行会根据贷款合同书规定的数额向借款人发放贷款。
2023-03-15 10:20:03
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商品房达到什么条件可以办按揭
答:房子满足的条件: 1. 申请人必须是有合法身份的自然人。 2. 申请人在贷款银行所在地有固定住所或有常住户口等。 3. 申请贷款的月工资在1万元以上。 4. 信誉良好,有偿还贷款本息的能力。 5. 贷款银行要求满足的其它条件。
2023-03-15 10:19:33
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商品房的过户费是怎么算的
答:商品房过户费即商品房销售不良信息,其计算方法为:1. 过户手续费=应交税费(住宅=2.5元/平方米,商业用房=5元/平方米,非住宅=1由双方协商约定。2. 登记费(住宅=80元/套,非住宅=一个车辆费,两个车以上100元/辆)。3. 合同印花税=合同总价税率为0.03%。4. 契税(购买方为个人收)=购买房产的价款乘以税率%=2%。
2023-03-10 09:44:51
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商品房抵押贷款需要什么材料
答:商品房抵押贷款需要以下材料: 1. 借款人的身份证、户口本等身份证明材料。 2. 房屋的权属证明、购房合同或房产证等材料。 3. 第三方账户证明(如收款银行卡等)。 4. 抵押房产的评估报告。 5. 银行的对人行的征信报告。 6. 如是二次抵押房产,还需提供上次贷款银行的还款记录。
2023-03-10 09:43:49
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