动迁房和商品房有什么区别

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  138****4145

  2023-10-19 20:54:41

  1、土地资源由来：动迁房新土地多来源于划转，而商品房也可通过出让方式得到土地资源。但是，假如动迁房展开了产权备案并获得房屋所有权证，还可以进行挂牌交易。
  2、产权：动迁房并不一定是彻底产权，即拥有不完整的房屋所有权，却不一定拥有完全的土地使用权。主要是因为许多动迁房的土地性质是划拨土地，也就是并没有交纳土地出让金。而商品房乃是彻底产权，即真正的房屋所有权和彻底的土地使用权，土地性质是转让，也就是缴纳土地出让。因而，在日后再度交易过程中，动迁房很有可能会被要求补交土地出让。
  3、房屋质量问题：因为承建商在动迁房的建设中盈利受到限制，通常会以次充好以获得利润最大化，因而动迁房的质量一般较弱。相对来说，商品房的品质会好些，但仍然存在以次充好问题。

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  132****4280

  2023-10-19 17:21:43

  1、土地来源：搬迁房屋的土地大多来自划拨，而商品房则通过出让获得土地。
  2、产权：搬迁房屋往往不是完全产权，即拥有不完全的房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是出让，即支付土地出让金。

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  134****3881

  2023-10-19 12:42:37

  1、土地来源：搬迁房屋的土地主要来自分配，商品房通过转让获得土地。但是，如果搬迁房屋已登记产权并取得房屋所有权证书，也可以进行上市交易。
  2、产权：搬迁房屋往往不是完全产权，即房屋所有权不完全，但不一定有完全的土地使用权。这是因为许多搬迁房屋的土地性质是划拨土地，即没有支付转让费。商品房是完全产权，即完全房屋所有权和完全土地使用权，土地性质是转让，即支付土地转让费。因此，以后再交易时，搬迁房屋可能会被要求缴纳土地出让金。
  3、房屋质量：由于建筑商在搬迁房屋建设中利润有限，往往偷工减料以赚取最大利润，搬迁房屋的质量一般较差。相对而言，商品房的质量会更好，但也存在偷工减料的问题。

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