经适房与商品房的区别

发布时间:2024-03-12 19:21:48

作者:piaopiao

来源:楼盘网

文章摘要: 在房地产市场中,经济适用房与商品房是两种常见的住房类型,它们各自具有不同的特点和适用对象。那么经适房与商品房的区别是什么?

经适房与商品房的区别在于产权限制、性质、面积、购买对象、价格、建设目的不同。

1、产权限制不同

经济适用房土地属于福利房,主要由政府划拨的,因此业主并非拥有完全产权,只能拿到产权证,没有土地证。想要出让的话,必须购买时间满足五年以上,缴纳土地出让金才可以进行,而商品房属于个人购房,交易不受限制。

2、性质不同

经济适用房属于政府划拨用地,可享受政府制定的优惠政策,而商品房用地都是通过出让的方式获得的,基本上是无法享受优惠的。

3、面积不同

经济适用房主要为保障性住房,主要出售给收入较低的家庭,因此面积须达到建设标准,有一定的限制。而商品房出于让房屋建设做到获益大化,因此房屋面积没有具体的规定。

4、购买对象不同

经济适用房对象有规定,须为常住城镇的中低收入家庭,且名下无房产,而商品房的购买对象无限制,基本上完全民事行为能力人,且有足够的钱款就可以购买商品房了。

5、价格不同

经济适用房的建设目的是为了提供保障,价格由政府制定,比市面上的价格更低。而商品房主要为开发企业建设的,开发商为了赚取利益,价格比经济适用房价格自然高很多。

6、建设目的不同

商品房的建设目的是为了赚取获益,而经济适用房建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障。

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经适房怎么申请

1、申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件,向户口所在地的区房管局(或指定的社区办事处)提出申请,办理经济适用住房申购登记手续,领取《经济适用住房申请审批表》。

2、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需材料,然后向工作单位及主管部门办理收入和住房证明。若无工作单位的,可以向居委会和街道办事处办理证明。

3、将上述材料提交给区房管局进行审核,审核通过后,再由区房管局上报市房管局进行复核。对于申请人的住房情况,通常由市房地产档案馆来核实。

4、市房管局会按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分,并在相关网站上进行公示,时长通常为15天。

5、根据经济适用住房的建设进度和申请人的评分情况,市房管局会按批次批准购房申请。对于同一批次的申请人,会通过公开摇号的方式确定选房顺序。

6、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号,向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。

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