共为您搜索到299条关于“动迁房”的问答
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商品房和动迁房有啥区别
答:商品房和动迁房是两种不同的房产类型,具有一些明显的区别。 1. 土地性质:商品房的土地是出让取得的,动迁房一般是通过政府平台征收土地获得的。 2. 产权年限:商品房的产权年限为70年,而动迁房的产权年限一般为50年或者40年。 3. 交易税费:交易过程中,商品房需要交纳的税费一般要高于动迁房,包括契税、增值税、个人所得税等。 4. 价格和购买条件:商品房的价格一般要高于动迁房,且购买条件也相对较严苛。 5. 房屋质量和居住环境:商品房一般是由开发商建设的,房屋质量和居住环境相对较好;而动迁房则可能存在房屋质量不高、居住环境较差的情况。 总的来说,这两种房产类型的选择需要根据个人的经济实力、购房需求和市场预期等因素进行综合考虑。
2023-12-25 11:01:43
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买的动迁房,但物业费比动迁安置业主收了多,这合理吗
答:买的动迁房,但物业费比动迁安置业主收了多,是否合理取决于具体情况。首先,需要了解物业费的构成。物业费通常包括物业公司的运营成本、维修保养费用、人员工资等多个方面。因此,不同的小区、不同的物业公司、不同的服务标准都可能导致物业费的差异。其次,需要了解动迁房和动迁安置业主的区别。动迁房是指政府为了城市规划、土地开发等原因,对原有房屋进行拆迁并给予补偿的房屋。而动迁安置业主是指在拆迁区域内拥有房屋产权的业主,他们可以获得一定的拆迁补偿和安置。最后,需要了解该小区的实际情况和物业公司的服务标准。如果该小区的物业服务标准较高,需要支付更多的物业费来维持服务水平,那么对于收买房者来说,需要支付更高的物业费是合理的。但是,如果物业公司的服务标准相同,而收买房者需要支付的物业费比动迁安置业主高很多,那么可能存在不合理的情况。
2023-12-08 10:36:41
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动迁房与商品房的区别有哪些
答:1、动迁房和商品房房屋质量有区别,一般动迁房房屋质量更差些。 2、动迁房和商品房结构设计不同,动迁房设计按照最低配置来建设,而商品房规划会比较好,在设计上会花心思。 3、动迁房和商品房价格相差较大,动迁房有国家政策的优惠,价格相对较低。
2023-11-30 19:22:58
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动迁房与商品房的区别
答:动迁房和商品房在土地性质、价格、买卖程序、贷款、附加值等方面有显著区别。下面将详细介绍这些区别: 1. 土地性质:动迁房通常是市政项目中的拆迁安置补偿用房,土地性质为划拨性质,因此多为小产证。而商品房则是通过正常手续在市场上购买的土地性质为出让性质的住宅用房,为大产证。 2. 价格和房源:动迁房的价格相对商品房而言,通常较为便宜。但动迁房的房源因项目而异,部分房源可能需满足一定条件才可上市交易,且存在一定的限制和规范。而商品房则可以通过正常的二手房交易程序进行买卖。 3. 买卖程序:动迁房的买卖程序相对复杂,一般需要原业主配合办理产证过户、贷款、契税等手续。而商品房则可以通过中介或自行办理交易手续。 4. 贷款:动迁房的贷款通常受到政策限制,如贷款额度、年限等。而商品房的贷款则可以通过银行正常审批。 5. 附加值:动迁房通常具有特定的历史或背景,因此在附加值上可能有所不同。例如,某些动迁房可能位于市中心的黄金地段,具有较高的投资价值。而商品房则根据其地段、户型、楼层等因素,有不同的市场价格波动和升值空间。 总的来说,动迁房和商品房在许多方面都有显著的区别。动迁房的价格相对较低,但交易程序和贷款等方面可能存在一定的限制。而商品房则可以通过正常的二手房交易程序进行买卖,具有较大的投资价值和升值空间。在做出购房决策时,应根据个人需求和市场状况进行综合考虑。
2023-10-23 09:28:07
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动迁房和商品房有什么区别
答:1、土地来源:动迁房的土地多源于划拨,而商品房则通过出让方式获得土地。不过,如果动迁房进行了产权登记并取得房屋所有权证,也可以进行上市交易。2、产权:动迁房往往不是完全产权,即拥有不完全的房屋所有权,却不一定拥有完全的土地使用权。这是因为很多动迁房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房则是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。因此,在以后再次交易时,动迁房可能会被要求补缴土地出让金。3、房屋质量:由于建筑商在动迁房的建设中利润受限,往往会偷工减料以赚取最大利润,因此动迁房的质量一般较差。相对而言,商品房的质量会好些,但同样存在偷工减料的问题。
2023-10-19 09:12:23
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上海有动迁房再买房限购吗
答:限购,因为动迁房是有房产证,可在交易中心查询到的,因此上海单身名下有动迁房,是无法再购房的;已婚家庭名下最多购买两套房(包含动迁房)。但如要购买公寓、法拍房等非住宅性质房产,是不限制购买的。
2023-08-04 14:21:09
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划拨动迁房什么意思
答:划拨是指该动迁房所占用的土地是由国家划拨而来的;而动迁房就是指用来安顿那些因为拆迁而导致没有房子居住的被拆迁人的房屋。也就是说,如果要进行二次交易的话,需要支付一定比例的土地出售金后,再办理相关证件才能进行。
2023-07-31 11:16:02
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商品房和动迁房的质量有何区别
答:1、很多动迁房不是完全产权,而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权;2、动迁房一般都会有交易时间的限制,商品房在交易时间上是没有限制的;3、动迁房的质量一般较差,商品房较于动迁房来说质量会好些。
2023-07-31 11:25:47
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动迁房没办产证算名下有房吗
答:家里面如果有动迁房,但是没有办理房产证,不能代表名下有房子。个人的名下房产情况,需要根据房管局出具的房产数量的证明为主要的依据,如果拆迁安置房没有拿到房产证,在房管局那边是查不到相关的记录的,我们在买房子的时候就不能够证明你有房子,属于无房的证明。
2023-07-28 01:08:27
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动迁房交易后就是商品房了吗
答:1、动迁房就算交易后也不是商品房。 2、动迁房进行交易,只能说这个房子是有房产证的,但是房子的实质性质还是没变的,它依然是安置房。 3、商品房是商家购买土地,建筑的房子符合国家标准的情况下用来销售的房子。
2023-07-25 01:58:51
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动迁房与商品房的区别是什么
答:1、产权不同:动迁房的权属人只有房子的所有权,没有土地的使用权,而商品房的权属人拥有房子的完全产权及土地的使用权; 2、质量不同:动迁房结构质量比较差,而一些商品房的质量会更好; 3、交易时间不同:动迁房在五年内不能出售,商品房办理了登记后,就可以上市买卖。
2023-07-03 08:44:56
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动迁房怎么办房产证
答:首先需要带上动迁协议书、发票、原产权证等文件到财政局结算相关的税费或者申请开减免单;接着前往当地的房管局申请注销文件;最后携带所有人的身份证明、证实夫妻的原件与复印件材料等文件,前往市行政办证并缴纳共维费用即可。
2023-06-16 18:17:18
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婚后动迁房媳妇有份吗
答:需要根据动迁房是否为夫妻共同财产而定。如果动迁房为夫妻共有财产,那么拆迁分的房子就算夫妻共有财产;如果动迁房属于夫或妻的一方财产,则拆迁获得的房产仅属于一方。但是,如果新分的房子加名字,则以登记的份额为准。"
2023-06-13 06:23:54
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【阳光青年城】 商品房和动迁房有什么区别?
答:土地性质不一样的,商品房是出让性质,还迁房没有证的。
2023-03-29 13:20:53
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动迁房办产证要交哪些税?
答:1、登记费:100㎡以下的按90元/宗收取,100—200㎡的按100元/宗收取,每增100㎡加收10元。2、契税:1997年10月1日前签署合同的按6%收取;1999年7月30日前签署合同的按3%收取。3、测绘费:50㎡以下的按80元/宗收取。50—100㎡的按120元/宗收取。101—200㎡的按160元/宗收取。201—300㎡的按200元/宗收取。4、劳务费:按3元/㎡收取。5、印花税:按房屋总价的0.03%收取。
2023-02-21 09:14:11
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