共为您搜索到70条关于“小产权房买卖”的问答
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小产权房怎么卖掉?需要哪些手续
答:小产权房是一种没有取得合法土地使用权和房屋所有权的房屋,因此不能通过正常的房屋买卖流程进行交易。如果你打算出售小产权房,需要先了解当地的政策和规定,以确保你的行为合法。在一般情况下,小产权房的出售需要遵循以下步骤:1、确认产权:首先需要确定小产权房的产权情况,是否拥有土地使用权和房屋所有权。如果没有完全的产权,需要在合同中明确约定房屋的权益归属和风险承担。2、寻找买家:可以通过房产中介、网络平台或个人渠道寻找潜在的买家。在寻找买家时,需要明确告知房屋的实际情况,包括产权情况、建筑质量等问题。3、签订合同:在确定买家后,需要签订房屋买卖合同。在签订合同时,需要明确约定房屋的实际情况、交易价格、付款方式、交付时间等细节,并确保合同内容符合当地法律法规的规定。4、办理过户手续:在签订合同后,需要办理房屋的过户手续。由于小产权房没有合法的产权证书,因此需要向当地政府部门申请办理相关手续。具体流程和所需材料可能因地区而异,需要提前了解。
2024-01-06 11:28:07
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小产权房能卖掉吗?
答:小产权房不能出售转让。小产权房未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。
2023-10-23 11:47:50
3个回答 -
购买小产权房有什么风险
答:1、所签合同无效:一般来说在房屋买卖交易的时候,往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是根据我国的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护,这也就意味着,即便你签了小产权房买卖合同,那么也是无效的。2、卖方违约较多:在购买房产时,人们最怕的不是碰到买房陷阱,最怕的就是卖方违约。在小产权房交易时,虽然卖方口口声声承诺,日后绝不会违约,但是在现实生活中,卖方违约的情况屡见不鲜,一旦卖方违约了,由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护,那么你可就难以维权了。3、拿不到拆迁款:如果你现在身处正在开发的城市,那么就会常常看到不少地方都要拆迁了。其实,这是由于随着城镇化快速发展,因此现在越来越多的城市都面临着拆迁,而一旦涉及到拆迁,卖方会提出要求分拆迁款,此时你可就拿不到拆迁款了,就算闹到法庭上,法院也不会支持你的。4、房屋质量不好:一般来说,小产权房多由开发商与村委会协商建设,不受国家部门的监督管理,这样就无法保证小产权房的质量了,如果买了质量差劲的房子,那么人财安全可就难以保证了。
2023-10-07 09:45:42
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购买小产权房风险有哪些?
答:购买小产权房风险如下:第一,法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护。第二,政策风险。若购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿;第三,转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
2023-04-14 09:59:57
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什么样的小产权房可以买
答:农村的小产权房,可以买。但是买受人一般应当符合具有村集体经济组织成员资格、征得村集体经济组织的同意等条件。
2023-03-08 09:43:22
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小产权房能不能买卖?有产权吗
答:小产权房不能买卖,因为没有产权。根据我国相关法律规定,小产权建筑是不合法的,因而关于小产权建筑的买卖也是不合法的。
2023-03-07 17:49:44
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小产权房买卖合同能公证吗?
答:小产权房买卖合同一般不能公证,小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,提交公证申请时公证处不予受理。
2023-02-24 06:12:03
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小产权房可以交易过户吗
答:小产权房不可以过户,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发。
2023-01-31 11:25:15
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小产权房可以交易吗
答:小产权房是可以交易的,不过只限于本集体里转让,小产权房没有相关的证件,不能对外交易。
2023-01-03 10:37:09
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小产权房买卖可以公证吗?
答:小产权房买卖不能进行公证,公证的基础是要合法,即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证,即使做了国家也是不认可的。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2022-11-18 09:16:30
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买二手小产权房需要注意的事项有哪些
答:房子需要注意买卖双方和小产权房的基本信息,注意价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间,注意交付使用条件和日期,注意质量标准承诺,注意解决争议的方法,注意违约责任等。
2022-11-08 09:18:29
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小产权房买卖合法吗?
答:买卖小产权房是否违法,应以实际情况而定。如果该小产权房属于违章建筑,并未依法获得审批,那么属于违法行为。
2022-10-13 09:18:01
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公证小产权房买卖合同有效吗
答:依法成立的小产权房买卖合同进行公证有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准,应作无效处理。
2022-09-02 16:58:54
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小产权房买卖合同有效吗?小产权房多少年到期
答:依法成立的小产权房买卖合同有效,但是买卖双方应当是同一集体经济组织的成员,在改革试点地区也可以不受同一集体经济组织的限制。小产权房能居住的时间不定,或许为10~20年或许为永久。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上,因此房产并非商品性质的住宅,其房产资料也不齐全,没有办法上市交易,更无法确定小产权房的产权年限。
2022-08-20 08:40:59
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小产权房买卖可不可以到公证处公证吗
答:买卖小产权房不能办理公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准,小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证,不允许进行交易、不能办理过户手续,提交公证申请时公证处不予受理。
2022-08-08 09:55:17
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