小产权房买卖需要什么手续和证件

答：小产权房一般不可以买卖，其不可以公开上市交易，买卖行为不受法律保护。我国的小产权房一般是未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，其不能取得国家承认的房产证，无法上市交易办理登记。

2025-01-22 13:29:35

小产权房买卖合同有效的吗

答：依法成立的小产权房买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

2024-11-07 05:28:25

小产权房买卖有法律效力吗

答：小产权房在本村内买卖依法具有法律效力。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖、取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的，可以认定有效。

2024-11-07 10:43:10

违法小产权房买卖合同有效吗

答：针对违法小产权房订立的买卖合同无效。违反了法律法规的合同就不能构成有效的合同了，有效的合同构成要件是：当事人具有完全民事行为能力、合同内容完整、不违反法律法规和公共道德。

2024-11-06 01:58:47

小产权房买卖合同解除纠纷应该怎么处理

答：处理解除小产权房买卖合同纠纷的方法是：当事人双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

2024-11-04 01:16:16

村集体小产权房买卖合同有效吗

答：村集体小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是的话，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-09-21 15:14:42

小产权房过不了户,买卖时,子女需要签字吗

答：‌小产权房买卖时，如果房屋是家庭共有的，子女需要签字。‌小产权房的买卖过程涉及到多个步骤，包括审批、评估、缴税和过户等。在这个过程中，是否需要子女签字主要取决于房屋的所有权情况。如果房屋是父母完全所有的，即房产证上只有父母的名字，并且没有其他共有权人，那么父母在出售房屋时不需要子女的签字。这是因为根据《中华人民共和国民法典》的规定，所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，如果房产证上有子女的名字，或者房产是父母和子女共有的，即存在共有权人，那么在出售房屋时需要取得子女的同意并签字。这是因为处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

2024-08-26 11:15:04

二手小产权房买卖合同有效吗

答：二手小产权房买卖合同无效。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护等。《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2024-08-04 12:37:42

小产权房买卖合同协议怎么写才有效

答：小产权房买卖合同协议可以写明双方姓名、住址；小产权房位置、面积；使用性质；价格、支付方法、交付时间和交付办法；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。

2024-07-28 10:50:02

怎么看房子是不是小产权房

答：判断房子是否为小产权房，主要可以从以下几个方面进行：1、查看证件：小产权房没有国家颁发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，且购房合同在国土房管局不会给予备案。其产权证通常不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这类产权证并非真正合法有效的产权证。2、土地性质：小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，这类土地按照我国现行法律，只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。3、价格因素：小产权房由于没有缴纳土地出让金等费用，其售价通常远低于正规商品房，这也是吸引购房者的一个主要因素。4、产权转让：小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。综上所述，购房者在购房时应仔细核查相关证件和土地性质，避免购买到小产权房，以免面临法律风险和经济损失。

2024-07-27 08:57:49

小产权房怎么卖掉?需要哪些手续

答：小产权房是一种没有取得合法土地使用权和房屋所有权的房屋，因此不能通过正常的房屋买卖流程进行交易。如果你打算出售小产权房，需要先了解当地的政策和规定，以确保你的行为合法。在一般情况下，小产权房的出售需要遵循以下步骤：1、确认产权：首先需要确定小产权房的产权情况，是否拥有土地使用权和房屋所有权。如果没有完全的产权，需要在合同中明确约定房屋的权益归属和风险承担。2、寻找买家：可以通过房产中介、网络平台或个人渠道寻找潜在的买家。在寻找买家时，需要明确告知房屋的实际情况，包括产权情况、建筑质量等问题。3、签订合同：在确定买家后，需要签订房屋买卖合同。在签订合同时，需要明确约定房屋的实际情况、交易价格、付款方式、交付时间等细节，并确保合同内容符合当地法律法规的规定。4、办理过户手续：在签订合同后，需要办理房屋的过户手续。由于小产权房没有合法的产权证书，因此需要向当地政府部门申请办理相关手续。具体流程和所需材料可能因地区而异，需要提前了解。

2024-01-06 11:28:07

小产权房能卖掉吗？

答：小产权房不能出售转让。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。

2023-10-23 11:47:50

购买小产权房有什么风险

答：1、所签合同无效：一般来说在房屋买卖交易的时候，往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。2、卖方违约较多：在购买房产时，人们最怕的不是碰到买房陷阱，最怕的就是卖方违约。在小产权房交易时，虽然卖方口口声声承诺，日后绝不会违约，但是在现实生活中，卖方违约的情况屡见不鲜，一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。3、拿不到拆迁款：如果你现在身处正在开发的城市，那么就会常常看到不少地方都要拆迁了。其实，这是由于随着城镇化快速发展，因此现在越来越多的城市都面临着拆迁，而一旦涉及到拆迁，卖方会提出要求分拆迁款，此时你可就拿不到拆迁款了，就算闹到法庭上，法院也不会支持你的。4、房屋质量不好：一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了，如果买了质量差劲的房子，那么人财安全可就难以保证了。

2023-10-07 09:45:42

购买小产权房风险有哪些？

答：购买小产权房风险如下：第一，法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。第二，政策风险。若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿;第三，转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2023-04-14 09:59:57

什么样的小产权房可以买

答：农村的小产权房,可以买。但是买受人一般应当符合具有村集体经济组织成员资格、征得村集体经济组织的同意等条件。

2023-03-08 09:43:22