共为您搜索到70条关于“小产权房买卖”的问答
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小产权房买卖合同有法律效力吗?
答:小产权房买卖合同依法成立即有法律效力。买卖双方当事人具有相应的民事行为能力,买卖双方意思表示真实,并且合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定就具有相应的法律效力。
2022-06-29 19:59:39
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小产权房买卖效力在法律上如何规定
答:法律规定小产权房的买卖效力是:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如果取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的,应作无效处理。
2022-06-30 07:58:48
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小产权房买卖合法吗,是否受法律保护
答:小产权房的买卖行为不合法,不受国家法律保护。小产权房未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。
2022-06-29 23:46:54
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小产权房买卖合同的效力有什么
答:小产权房买卖合同的效力有三种情形:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的,应作无效处理。
2022-06-30 13:42:54
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小产权房买卖合同范本的格式是什么
答:小产权房买卖合同范本应写明买卖双方和小产权房的基本信息;价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;解决争议的方法;违约责任等。
2022-06-29 20:01:56
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小产权房买卖合同有法律效力吗
答:小产权房买卖合同依法成立具有法律效力。只要没有法律规定的违法事由,是完全民事行为能力人做出的真实意思表示,合同效力一经成立就生效。但是小产权房没有产权证,不能进行产权转让登记,合同效力并不会影响物权变动。
2022-06-29 13:44:17
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小产权房买卖合同范本怎么写
答:小产权房买卖合同范本应写明买卖双方和小产权房的基本信息;价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;解决争议的方法;违约责任等。
2022-06-20 17:19:38
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小产权房买卖合同解除纠纷该怎么处理
答:小产权房买卖合同解除纠纷可以通过和解或者调解处理,当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以根据小产权房买卖合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
2022-06-20 07:14:57
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小产权房买卖能不能到公证处公证吗
答:小产权房买卖一般不能到公证处公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准,小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证,不允许进行交易、不能办理过户手续,提交公证申请时公证处不予受理。
2022-06-14 09:10:37
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小产权房买卖合同怎么签
答:小产权房买卖合同签订的注意事项:1、房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确;2、小产权房性质要在房屋买卖合同中写明;3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确;4、房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。
2022-06-01 18:59:48
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小产权房买卖可以到公证处公证吗
答:小产权房买卖是不能到公证处进行公证的。因为小产权房没有房产证,不能取得产权证书,是不具备公证所需要的完整材料的。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证书不是由国家房管部门进行颁发,而是由乡政府或者村政府颁发的。
2022-05-27 21:11:50
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小产权房买卖可以做公证吗?
答:小产权房时不能进行公证,公证的基础是要合法,即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证,即使做了国家也是不认可的。
2022-05-25 01:32:50
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小产权房二手买卖协议有效吗
答:二手小产权房买卖合同依法成立即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。
2022-04-25 09:42:28
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买小产权房会具备哪些风险
答:1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。
2022-02-19 16:42:20
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小产权房买卖怎么样才能合法
答:在开发建造小产权房时,开发商必须先取得村委会的同意,只有这样,所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意,就擅自开发建造小产权房,那么即便建好了也属于违规建筑,随时都可能被强制拆除。所以,在建造小产权房时,不仅要取得村委会同意,还要以集体利益为主,所得的收益必须全归全体村民所有,只有这样,所建造的小产权房才合法。
2021-12-28 09:33:44
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