共为您搜索到70条关于“小产权房买卖”的问答
-
小产权房买卖需要什么手续
答:1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产,三天后若购买则需交首付或定金,不想购买则全额退还,支付定金则双方可以商定支付首付的时间,若取消购买则定金可以不予退还。2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任,确定内容后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》。3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证,签署《律师见证书》。4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的,只能找外面的贷款公司,提交资料,贷款公司根据个人征信,收入或公积金基数发放贷款。5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的,农民房仅需签《合同和作见证》。6、以上手续完成后可以交房。
2021-12-21 15:48:46
4个回答 -
小产权房买卖过户问题和购买技巧
答:小产权房买卖:1、在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有,连外村农民都不能够买;2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整,在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此,一般小产权房是不允许买卖的,但是坚决要卖的情况下,可以在集体成员内部交易。3、小产权房的交易,一般是一次性付清,不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。买小产权房要注意:1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体,也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定,城中村的开发用地,必须经土地整体储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过招拍挂方式交给土地使用者使用,并由国土房产局核发的国有土地使用证。3、看是否符合城市规划城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。5、看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。
2021-10-25 09:46:36
4个回答 -
小产权房新政有什么内容?小产权房买卖最新政策?
答:就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通,但因为始终得不到国家的认可,所以终将会被取消,至于目前在完税之后是否能够成为普通房屋还没有明确的回复。
2021-09-16 16:14:39
1个回答 -
有谁晓得小产权房买卖合同有效吗?
答:一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
2021-09-14 21:23:06
4个回答 -
什么叫小产权房产?小产权房买卖合法吗
答:小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁布的,而是有乡政府或者村政府颁布的。小产权房的交易不合法。
2021-09-12 17:30:22
1个回答 -
小产权房是什么意思?能买吗?
答:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。小产权房不建议购买,小产权房屋可以进行买卖交易,但是因为各种政策原因,买卖小产权房屋并不会受到法律的保护,对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦,买卖双方的利益得不到较好的保证。
2021-05-21 09:11:47
1个回答 -
小产权房什么情况下才能买卖?
答:小产权房作为一种物权,也具有占有、使用、收益和处分的性质,既然有处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。
2021-05-21 09:09:11
1个回答 -
县城小产权房能买吗
答:建议不要购买,因为这类房子的产权是不完整的,而且虽然有房产证,但是这个证并不是国家发的,而且你们这边的一些乡镇机构发的,所以所保障性不是很高,而且之后有什么问题的话也比较麻烦。购买小产权房是不能够贷款的,而且后期想要出手也比较困难,并且现在国家对小产权房已经做出了相对的政策,已经开始禁止小产权房的买卖了。虽然说小产权房的价格比较便宜,但是购买小产权房的压力也是比较大的,如果后期遇到拆迁的情况,小产权房补偿的费用会相对低一点的,所以有打算购买小产权房的朋友最好考虑清楚。
2020-10-29 20:03:09
1个回答 -
小产权房买卖合同有效吗
答:1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效 我国法律明文规定,农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。 因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实,且不违反法律或社会公共利益,那么在这种情况下,一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。 2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效 因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此,买卖双方所签订的房屋买卖协议,是违反我国有关法律、法规强制性规定,一般都会被认定为无效协议。 3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效 根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 也就是说,宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转,城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的,该买卖行为一般是无效的。 但是,城镇居民在签订小产权房买卖合同后,取得了该集体组织户口并经相关部门批准,该房屋买卖合同一般认定有效。
2019-11-05 14:47:13
1个回答 -
小产权房买卖合同能公证吗?
答:小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。 有下列情形之一的房地产不得转让; 1、未依法登记取得房地产权证书的; 2、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 3、已经抵押的房地产,未经抵押权人书面同意的; 4、已出租的房屋,承租人未放弃优先购买权的; 5、权属有争议,尚在诉讼、仲裁或行政处理中的; 6、司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
2019-09-19 09:49:40
1个回答 -
太原小产权房买卖有什么风险?
答:1、小产权房只有使用权小产权房子不能办理房产证,没有了房产证的保障,自然是有风险的,购房者对小产权房只有使用权,并不是所有者,因此,一旦发生纠纷,购房者的权益无法得到保障。2、小产权房不受法律保护从另外一些方面来看,小产权房子涉及到整顿拆迁的时候就麻烦了,如果所交易的小产权房正好遇上相关部门整顿,可能会遇到拆迁的情况,买卖双方的交易不得不停滞,耽误房屋购买的时间,也有可能造成经济损失。3、二手房交易风险在进行小产权房二手房买卖交易的时候,由于没有房产证,也无法合法过户。一旦遇到拆迁,由于被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋权证才能领取补偿,购房者就不能得到这部分资金补偿。4、财产风险小产权房得不到法律的认可和保护,如果在有人蓄意在小产权房子交易上做手脚,买卖双方发生财务纠纷的时候,就不得不请求法院的公正,损失一部分打官司的资金。
2018-04-19 16:06:00
3个回答 -
小产权房最新消息:小产权房买卖交易容易产生哪些纠纷
答:新建区前进花园
2018-03-25 19:35:10
1个回答 -
小产权房买卖要注意哪些东西,拆迁会不会赔偿
答:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关土地使用权手续,也未缴纳土地出让金等费用,因此不能进行合法的房屋产权登记。买卖小产权房存在一定的风险,以下是一些需要注意的事项: 1. 房屋产权不明确:由于小产权房无法进行合法的产权登记,因此房屋的产权不明确,存在被他人侵占的风险。 2. 无法办理过户手续:由于小产权房无法进行合法的产权登记,因此无法办理过户手续,一旦发生纠纷,难以通过法律途径解决。 3. 拆迁补偿难以保障:由于小产权房没有合法的土地使用权,因此在遇到拆迁时,无法获得相应的拆迁补偿。 因此,在购买小产权房时,需要谨慎考虑自己的风险承受能力,并且应该与卖方签订合法有效的购房合同,以保障自己的权益。同时,在购买前应该了解当地的相关政策法规,以免遭受不必要的损失。
2018-03-14 18:28:18
1个回答 -
农村小产权房买卖要注意什么
暂无回答
2018-03-14 08:40:08
0个回答 -
小产权房买卖效力认定怎么操作?
答:小产权房是近年来随着农村房屋买卖而产生的一个与拥有完整产权商品房相对的名词。 小产权房凭借其独有的价格优势逐渐占据了某些特定的市场,据不完全统计,诸如北京、深圳这样的城市小产权房所占商品房的比重高达30%至40%,数量之多一定程度有缓解了我国居民的住房问题,但它的合法性及其所引发的一系列的法律问题也接踵而至。 小产权房买卖合同的认定: 小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一,由于立法不明确、理论研究不足等原因,各地法院的判决结果很难形成统一。 在认定合同效力上要严格适用法律规定,不应一刀切地全部认定为有效或者无效,从《合同法》规定的无权处分、禁止或限制流通物和《物权法》规定的物权等角度考量,认定农民私有合法房屋买卖合同无效尚缺乏充分理由。 如果合同一律按无效处理的话,目前数量巨多的农村房屋买卖包括城市中的“农村房屋”买卖纠纷将暴增,全部无效的认定规则将有可能在事实上变成“纠纷启动器”,纠纷经过审判可能会出现案结事起的情形,原本稳定的社会秩序将被破坏,受到“垢病”的将是法院的判决。
2017-07-18 17:56:53
3个回答