购买小产权房有什么风险 小产权房 小产权房买卖 购买小产权房 买小产权房 小产权房屋

日期:2023-10-07 09:45:42     提问者:139****4707    

3个回答

  • 138****0969

    2023-10-07 10:26:50

    1、所签合同无效:一般来说在房屋买卖交易的时候,往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是根据我国的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护,这也就意味着,即便你签了小产权房买卖合同,那么也是无效的。
    2、卖方违约较多:在购买房产时,人们最怕的不是碰到买房陷阱,最怕的就是卖方违约。在小产权房交易时,虽然卖方口口声声承诺,日后绝不会违约,但是在现实生活中,卖方违约的情况屡见不鲜,一旦卖方违约了,由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护,那么你可就难以维权了。
    3、拿不到拆迁款:如果你现在身处正在开发的城市,那么就会常常看到不少地方都要拆迁了。其实,这是由于随着城镇化快速发展,因此现在越来越多的城市都面临着拆迁,而一旦涉及到拆迁,卖方会提出要求分拆迁款,此时你可就拿不到拆迁款了,就算闹到法庭上,法院也不会支持你的。
    4、房屋质量不好:一般来说,小产权房多由开发商与村委会协商建设,不受国家部门的监督管理,这样就无法保证小产权房的质量了,如果买了质量差劲的房子,那么人财安全可就难以保证了。

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  • 答主头像

    130****3580

    2023-10-07 20:33:21

    1、签属合同不成立:一般来说在房产买卖交易的时候,通常都是必须靠买房合同来保证交易双方权利的。可是根据国家的相关规定,小产权房不可土地确权颁证,不受法律认可,这就意味着,就算你签订了小产权房买卖协议,那样也是无效的。
    2、卖方违约比较多:在购买房屋时,人们最怕的不是遇到购房圈套,最害怕的就是卖方违约。在小产权房交易过程中,尽管卖方一而再再而三服务承诺,日后绝对不会违约,可是现实生活中,卖方违约的现象司空见惯,一旦卖方违约了,因为签署的小产权房买卖协议不受法律认可,或许你可能就无法法律维权了。
    3、拿不了拆迁款:如果说你置身正在开发中的城市,这样就会经常看到不少地区都需要房子拆迁。实际上,这是因为伴随着城镇化建设迅速发展,因而现在有很多城市都面临动迁,而一旦牵涉到动迁,卖方会作出要求分拆迁款,这时你可以就用不上拆迁款了,即使大吵大闹庭审现场,人民法院都不会支持你的。
    4、房屋质量问题不太好:一般来说,小产权房多由开发商与村委商议基本建设,不受国家职能部门的监督管理,这个就难以保证小产权房的品质了,现在买了品质差房子,那样人财安全性可能就无法保证了。

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  • 答主头像

    137****3301

    2023-10-07 12:01:37

    1、签订的合同无效:一般来说,在房屋销售交易中,往往需要依靠购买合同来保护买卖双方的权益。但根据中国的相关要求,小产权房屋不得确认和颁发证书,不受法律保护,这意味着即使您签订了小产权房屋销售合同,也无效。
    2、卖方违约较多:在购买房地产时,人们最害怕的不是遇到买房陷阱,最害怕的是卖方违约。在小产权房屋交易中,虽然卖方承诺以后不会违约,但在现实生活中,卖方违约并不少见,一旦卖方违约,因为小产权房屋销售合同不受法律保护,那么你就很难保护自己的权利。
    3、没有拆迁资金:如果你现在在一个正在发展的城市,你经常会看到很多地方需要拆迁。事实上,这是因为随着城市化的快速发展,越来越多的城市面临着拆迁。一旦涉及拆迁,卖方将要求分割拆迁资金。在这个时候,你不能得到拆迁资金。即使在法庭上,法院也不会支持你。
    4、房屋质量差:一般来说,小产权房主要由开发商和村委会协商建设,不受国家部门的监督管理,不能保证小产权房的质量。如果你买了一套质量差的房子,就很难保证财务安全。

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