购买小产权房风险有哪些？

其他3条回答

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  138****1386

  2023-04-18 20:25:48

  选购小产权房风险性如下所示：
  第一，法律纠纷。由于小产权房只具有一般商品房的经营性质，且不具有一般商品房的法律特征。因此，相关法律法规对商品房的有关规定和规章制度不适合小产权房，法院也就不可以可用商品房交易的法律法规及法律条文解决涉及到小产权房的案子，购房人的利益无法得到合理维护保养。
  第二，市场风险。若买的是新建小产权房，购房人与开发商签署合同并交货房款后，假如有关部门整治小产权房的工程项目，很有可能就会造成部分项目被叫停更是被逼迫拆卸。那样也只能是购房人找房地产商索取购房款，购房人就将面临既无法获得房子，又无法及时索要房款的窘境处境。此外，买房后如果遇见我国土地征收，购房人并不是合法合规承租人，因此其很有可能不能得到对产权年限所进行的房屋拆迁补偿;
  第三，出让风险性。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农户集体所有的土地使用权不能转让、出让或是租赁用以非农业户口基本建设。而宅基地属集体所有，群众对农村宅基地也就只有具有所有权，农户将房屋出售给城镇居民的交易个人行为不可以遭受法律认可和维护，也就无法办理土地使用权证、房屋产权证、房产契税证等合理合法办理手续。

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  133****1511

  2023-04-18 15:24:34

  法律法规对商品房的有关规定和制度不适用于小产权房，因此人民法院不能适用商品房买卖的法律法规和司法解释处理涉及小产权房的案件，难以有效维护买受人的权益。如果购买的是在建小产权房，买受人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停止建设，甚至被迫拆除。

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  136****1139

  2023-04-18 12:18:21

  购买小产权房的风险如下：
  首先，法律风险。由于小产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有普通商品房的法律性质。因此，法律法规对商品房的有关规定和制度不适用于小产权房，人民法院不能适用商品房销售的法律规定和司法解释处理涉及小产权房的案件，难以有效维护买受人的权益。
  二是政策风险。如果购买的是在建的小产权房，买方与开发商签订合同并交付房款后，如果有关部门对小产权房的建设项目进行整改，部分项目可能会停止建设，甚至被迫拆除。然后买家只能向开发商索要购房款，买家可能会面临既不能拿到房子又不能及时收回房款的尴尬局面。此外，如果购房后遇到国家征地拆迁，购房者不是合法的产权人，很可能无法获得产权拆迁补偿；
  第三，转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不能得到法律的认可和保护，也不能办理土地使用证、产权证书、契税证书等法律程序。

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