小产权房能传给下一代吗？购买小产权房的注意事项

答：小产权房一般是指没有法律保障的房屋产权，这类房屋在法律上往往不被承认，也难以得到正规的产权保障。因此，不建议购买或继承小产权房。对于购买小产权房的注意事项，有以下几点建议：1. 了解法律风险：小产权房可能存在法律风险，因此需要了解相关法律法规，了解购买行为是否合法。2. 确认产权归属：需要确认房屋的产权归属，避免购买到不属于你的房屋。3. 考虑土地性质：小产权房通常涉及到集体土地，需要了解土地的性质和用途，以及是否可以合法转让。4. 了解购房合同：需要仔细阅读购房合同，了解相关权利和义务，并确保合同内容符合法律法规。5. 考虑未来规划：如果计划长期持有房屋，需要了解当地的规划和发展趋势，以确保自己的利益。6. 寻求专业意见：在购买小产权房之前，最好寻求专业律师或房地产经纪人的意见，以了解更多法律和风险信息。

2023-11-27 09:22:10

购买小产权房有什么风险

答：1、所签合同无效：一般来说在房屋买卖交易的时候，往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。2、卖方违约较多：在购买房产时，人们最怕的不是碰到买房陷阱，最怕的就是卖方违约。在小产权房交易时，虽然卖方口口声声承诺，日后绝不会违约，但是在现实生活中，卖方违约的情况屡见不鲜，一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。3、拿不到拆迁款：如果你现在身处正在开发的城市，那么就会常常看到不少地方都要拆迁了。其实，这是由于随着城镇化快速发展，因此现在越来越多的城市都面临着拆迁，而一旦涉及到拆迁，卖方会提出要求分拆迁款，此时你可就拿不到拆迁款了，就算闹到法庭上，法院也不会支持你的。4、房屋质量不好：一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了，如果买了质量差劲的房子，那么人财安全可就难以保证了。

2023-10-07 09:45:42

购买小产权房可以贷款吗？

答：购买小产权房不可以贷款，由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

2023-09-06 09:10:28

买小产权房有保障吗？

答：首先，对于最初取得小产权房的所有人，他们的房屋产权和使用权是受法律保护的，任何人不得侵犯。这意味着他们在购买小产权房时，享有基本的产权权益，可以合法地使用和处置该房产。这些房屋的产权是经过法律程序确认的，具有一定的法律效力，因此购买者可以相对放心地购买小产权房，因为其权益在法律上是有保障的。然而，如果原始房屋所有人自行交易小产权房，没有办理物权变更登记，那么购买这样的房产将存在一定的风险。因为购买者在这种情况下无法办理产权过户手续，房产的权利是不能得到法律保障的。这意味着，购买者在购买小产权房之后，可能面临房屋权属不清晰的问题，甚至可能因此导致无法享有房屋使用权益，进而导致血本无归的情况发生。

2023-08-18 10:46:37

小产权房的优势是什么

答：1、价格优势。尽管小产权房只有一纸合同，没有商品房那样受国家法律保护，但是还有不少人热衷于买小产权房，主要是小产权房相对于商品房而言，总价比较低，许多家庭比较容易接受。2、喜欢独门独院居住。许多客户习惯自己住独栋房子，等别人不相干，不喜欢许多家庭一起住同一栋楼。小产权房大多是县城的宅基地房子或是独门独院的农村房子，有不少客户就喜欢买这样的房子居住。3、小产权房买卖手续简单，一纸合同就能搞定，买来马上就能居住。不像商品房买的往往是期房，而且还等两年以后才能入住。

2022-10-18 09:09:55

二手房小产权可以买吗

答：二手小产权房一般不能买，因为小产权房不能上市交易，因此也无法过户。

2022-10-09 17:01:30

买卖小产权房合法吗

答：买卖小产权房是否违法，应以实际情况而定。如果该小产权房属于违章建筑，并未依法获得审批，那么属于违法行为。

2022-09-08 11:22:20

购买小产权房有保障吗

答：小产权房是否有保障要根据具体的情况来看。如果是最初取得小产权房的所有人，房屋产权和使用权都是受法律保护的，任何人不得侵犯。但是如果原始房屋所有人自行交易小产权房，没办法办理物权变更登记，房屋受让人权利是不能得到保障的。

2022-08-18 08:41:47

买小产权房可以过户吗？买小产权房要注意什么？

答：不能过户，只是可以协议买卖。如果购房者做出利弊分析之后，仍然决定购买小产权房应该注意两个方面：1、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。2、购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

2022-08-06 13:55:14

购买小产权房需要注意哪些问题

答：购买小产权房需要注意开发主体是否合法；注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。

2022-07-27 21:03:14

购买小产权房注意事项有哪些

答：购买小产权房需要注意开发主体是否合法；注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。

2022-07-19 18:54:23

购买小产权房可以使用公积金吗

答：购买小产权房不可以使用公积金，住房公积金管理中心不予审批。公积金缴存人购买产权清晰的商品房时才能够申请公积金贷款，而且申请贷款通过后需要房屋的产权进行抵押，这些条件是小产权房无法具备的。

2022-06-24 07:52:43

购买小产权房需要注意什么手续

答：购买小产权房需要注意的手续有：购买小产权房不需要办理过户手续，只需要签订房屋买卖合同。小产权房没有完整的房屋权属证明，不能转移房屋的所有权。

2022-06-24 09:02:11

购买小产权房遇到拆迁可以享受到拆迁补偿款吗

答：大部分的小产权房是建在宅基地（集体土地）上的，只有使用权，没有所有权，不具备普通商品房的法律性质，不受法律的保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。根据相关法律规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。因此，遇到国家拆迁，小产权房很难得到相应的拆迁补偿。

2021-12-03 09:35:10

购买小产权房需要签订什么协议

答：由于小产权房是不合法的不动产，所以，按合同法规定，你们之间订立的购房协议书是无效合同。违法、无效的合同不受国家法律保护。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2021-12-03 09:42:01