购买小产权房需要签订什么协议

其他2条回答

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  134****9443

  2021-12-04 21:58:17

  因为小产权房不是正规的房产，因此，按物权法要求，你们中间签订的购房协议书是合同无效。违反规定、失效的合同书不会受到中国法律维护。“小产权房”交易合同无效一般认定失效为标准。但也区别不一样状况：
  1、针对产生在本地范畴内农村经济组织组员中间的乡村房屋买卖，该房屋买卖合同书认定合理。
  2、针对将房屋出售给本地之外的工作人员的，假如获得相关组织和单位批准的，可以认定合同书合理。
  3、针对将房屋出售给本地之外的工作人员，没经相关组织和单位批准，假如承包合同并未具体执行或是购房者已经具体定居应用该房子的，该合同书应作失效解决。

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  133****9190

  2021-12-04 13:24:18

  由于小产权房是非法房地产，根据合同法的规定，您之间的购买协议是无效的合同。非法无效的合同不受国家法律保护。小产权房销售合同的效力一般被认定为无效。但也区分了不同的情况：
  1.本乡农村集体经济组织成员之间发生的农村房屋买卖合同有效。
  2.将房屋出售给本乡以外人员的，经有关组织部门批准，合同有效。
  3.未经有关组织和部门批准，将房屋出售给本乡以外的人员，合同未实际履行或买受人未实际居住使用房屋的，合同无效。

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