共为您搜索到52条关于“购买小产权房”的问答
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在开封购买小产权房能拿到房产证吗?
答:通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。以上这些,希望能对您有所帮助。总的来说,小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得,要按具体的情况分析,所以建议广大购房者,在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚,以免得不到产权,造成利益损失。如果自己不能分清房屋性质最好咨询专业的法律人士,以保障自己的合法权益。
2016-12-28 16:50:16
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购买小产权房后发生纠纷,购房人如何应对?
答:开发商出售建设在集体所有土地上的房屋,根本不能取得房屋产权证,这种土地是不允许进行商品房开发建设的,这种房屋俗称“小产权房”。所以,购房者与开发商签订的房屋买卖合同违反了《合同法》第52条之规定而无效。购房者只能依法请求法院确认购房合同无效,并要求开发商退换购房款、支付利息损失等。 ②虽然购房者购买了小产权房后,有权提出合同无效,退换购房款以及利息,但是可能遭遇开发商严重违法、资不抵债,导致丧失赔偿能力,往往遇到拆迁时也无法维护其合法权益。 ③在目前政策环境和司法实践中,律师建议城镇居民不要购买小产权房,购房人在购房时一定要查验开发商的五证,即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有建设用地使用权证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》,只有五证齐全才可以办理购房手续。
2016-11-20 16:14:55
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购买小产权房能提取住房公积金吗
答:**小产权房不得提取住房公积金** 。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,因此购买小产权房无法取得房屋产权证和公积金提取证明。 需要注意的是,不同地区的住房公积金管理中心规定可能存在差异,因此在实际操作过程中,建议咨询当地住房公积金管理中心,以获取最准确的信息。
2016-11-12 22:45:12
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购买小产权房经过公证后能否获得拆迁补偿?
答:你好,不可以。小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。你所购买的小产权房,应该是你亲戚在集体土地上建造的房屋,因为没有国家核准的土地使用证和预售许可证,这种合同土地、房产部门均不会予以登记备案。因此,虽然你购买的合同是真实的,但因为国家禁止小产权房买卖,你这种情况公证处是不会予以公证的,即使公证亦属无效。因而,如若你购买了亲戚的房子,房屋所得的拆迁补偿款应当归原产权人所有,即你的亲戚。
2015-09-16 07:37:32
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已购买小产权房如何应对违规问题
答:被打击的吗的
2015-09-19 12:04:54
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购买小产权房可以落户吗
答:您好!小产权房不能进行落户的,只能是70年产权的才可以。望采纳,谢谢
2016-05-19 16:09:51
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购买小产权房的风险有哪些?
答:法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护;
2016-03-05 13:52:21
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购买小产权房注意事项是什么?
答:什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2016-03-05 13:43:22
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2015年小产权房新消息 购买小产权房后该怎么办
答:你好,小产权房不受法律保护,截止到今天也没有新政策出台,还是小心谨慎为好。望采纳!
2015-11-04 13:47:13
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购买小产权房子,可用公积金贷款吗?
答:小产权的房子银行和担保公司都不会接受贷款。你可以用公积金贷款,但不可以用小产权房屋做抵押贷款。
2014-03-14 00:00:00
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购买小产权有风险吗,购买小产权房有什么风险呢?
答:如果手续齐全应该没有风险.
2014-03-15 00:00:00
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购买小产权房注意事项
答:有没有土地正,能不能拿到房产证
2014-03-16 00:00:00
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什么是小产权房,购买小产权房是否有风险?
答:第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。国家是不予支持消费者购买小产权房屋的,对此,购房者要慎而为之。不要因为省钱,或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”,得不偿失1、法律风险。所谓的法律风险,是指小产权房并不适用法律法规对商品房的相关规定,而我国法律也未对小产权房的权属作出明确的规定,因此,小产权房购买人的房产权有可能会受到侵害而得不到保障。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。2、政策风险。在购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。3、小产权房屋开发建设监管存在缺位。小产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。4、小产权房无法办理合法的产权手续。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
2014-03-18 00:00:00
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购买小产权房屋存在哪些风险??
答:你的这种情况很多,主要风险是拿不到正规的房产证,将来政府拆迁,有可能的不到应有的补偿,没有房产证也不能够正常交易。但私下交易还是可以的,毕竟房子比市面上便宜的多。我知道的过户情况是:当事双方持原购房协议去村委会,在村委会的监督下把购房的名字改了即可,就这样简单。
2014-03-19 00:00:00
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购买小产权房双方签的协议是否有法律效力,为啥?
答:第一步是自己去房产局查下他是不是房主,如果是你跟他签就有用不过你们之间提到的房产证你要不要一样,那东西房主挂失直接就补了,我有个朋友就是别人拿房产证抵押接他5万周转半年,哪知道人家直接吧房子卖了他半年后去要钱房早换住了,因为认识是朋友没去报警诈骗,但到现在钱也没还完
2014-03-28 00:00:00
4个回答