买小产权房可以过户吗？买小产权房要注意什么？

其他3条回答

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  139****9547

  2022-08-07 00:19:54

  不能过户，仅仅能够协议书交易。
  假如买房者作出利弊分析以后，依然确定购买小产权房应该注意两方面：
  1、选购小产权房的时候要注意彼此约定好房屋的价格及付款时间。
  一般新建的商住楼及预购的商住楼都是按所交易房屋的建筑面积来算房屋价格，即约定每平米建筑面积的市场价为多少元，用价格乘于建筑面积来算房屋需要支付的合同款。
  老房的买卖有时候就直接约定每件房屋或每幢房屋需要支付的合同款。
  2、选购小产权房时需注意双方的权利担保。
  卖方确保在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，确保在交付时已消除该房屋上缘由卖方设置的质押权。
  如房屋交付后发生该房屋交付前即存有的支配权纠纷，应当由卖方担负全部责任。
  合同违约责任的规定为催促被告方主动而适当地合同履行，维护非违约方的合法权利，维护合同的法律认可。

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  134****9818

  2022-08-06 20:50:30

  小产权房没有国家发放的房产证，所以购买了这类房屋不能备案，所以不能登记、也不能过户;
  小产权房只能向集体内成员进行转让出售，而不能向其他人进行销售的;
  因为小产权房没有房产证，意为购买人不是合法产权人，在今后的冲突中就难以维护自己的合法权益。
  买小产权房需要注意以下情况：
  1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；
  2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；
  3、买房人要符合小产权房购买的资格；
  4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。

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  135****9111

  2022-08-06 15:57:21

  不能转让所有权，商买卖。
  如果买家在分析利弊后仍决定购买小产权房，应注意两个方面：
  1.购买小产权时，注意双方约定的房价和付款时间。
  一般来说，新建商品房和预售商品房按买卖房屋的建筑面积计算房屋价格，即约定每平方米建筑面积的价格，然后乘以建筑面积计算房屋格。
  买卖老房子有时会直接约定每栋房子或每栋房子的价格。
  2.购买小产权时，还应注意双方的权利担保。
  卖方保证房屋交付时无产权纠纷和财务纠纷，并保证卖方在交付时已清除房屋上设定的抵押权。
  房屋交付后发生的权利纠纷，卖方应当承担全部责任。
  违约责任的规定是督促当事人自觉适当履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

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