商品房使用期满后归谁?
2024-04-17 14:44:571个回答买的二手房再出售是不是就是三手了?
2024-04-17 14:39:491个回答为什么有的阳台是半墙体有的是落地窗?
2024-04-17 14:38:551个回答房产证遗失会产生什么后果?
2024-04-17 14:37:271个回答房产证上的产权日期是以什么为标准?
2024-04-17 14:31:071个回答入伙通知书一般在交房前多久发放?
2024-04-17 14:30:071个回答向他咨询
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买拆迁房好还是商品房好
答:1、动迁安置房价钱一般比同小区里的商品房便宜一些,因此从价钱上来讲,安置房比商品房好。2、安置房不能像商品房一样为房地产商产生盈利,安置房建筑规划设计不容易多讲究,与此同时为了保证建筑容积率乃至设计为2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户,因此从这方面考虑到商品房比较好。3、动迁安置房物业管理费用相较于商品房来讲低一点,随之物业管理公司所提供的内容与品质也会有一些比较大区别。4、商品房的买受人一般享有该房屋的所有使用权包含占据、应用、盈利、处罚。商品房买受人并对享有的权力也对应的全方位。
2023-09-11 09:55:35
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买的商品房年限到了怎么办呢
答:商品住宅70年产权到期了会自动续期。住宅用地隶属土地使用年限是70年,到期时也可以根据那时的土地价格水准补交土地出让金,重新申请土地使用权证。房屋所有权是永久性的,不会有期满难题。
2023-09-11 09:14:24
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商品房买卖合同备案号是哪个
答:商品房买卖合同书尾页里的合同书备案编号,就称作商品房买卖合同编号。查商品房买卖合同编号,能够持个人身份证明到房产管理局进行了现场查询,在房产管理局买卖办事对话框给予合同书及身份证件,就可以查询合同信息是否可行是否已办理备案,还可以进行线上查询。
2023-09-11 08:39:49
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为什么公寓比商品房便宜很多
答:因为公寓楼不受限制选购和信贷限制,房屋产权仅有40年,与70年产权年限对比。税金按商住房子交纳,并且税金都比普通住宅高出很多。
2023-08-28 09:28:49
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普通住宅权属商品房是什么意思
答:权属商品房简单的说就是房屋管理权限为商品房的房屋,而商品房要在市场经济体制环境下,由房地产开发公司根据出让方式得到土地使用权证的住宅,其价格由成本费、税费、盈利、地区、层级、房屋朝向、品质、原材料价格差等组成。权属商品房既可以是住宅,又可作为门店,次之,商品房楼底下有商业店铺,楼顶有一般住宅和商业住宅。除此之外,因为完善的经营环境和便捷的服务设施,大家都喜欢选购商品房去赚钱。而住宅就是指大家居住的地方房屋,包含独栋别墅、公寓楼、员工组员寝室和集体宿舍、员工单身宿舍和学生公寓等。商品房和住宅房除开界定不一样以外,房屋房屋产权年限也不尽相同,由于商业住宅归属于定居建筑用地,不可以享有“住宅土地利用是70年”的相关规定,只能够享受50年土地使用权证,等土地出让年限期满,购房者要向上级申请办理增加期限,但是交纳一定比例的花费。而住宅房使用期限为70年,交纳一定花费,期满自动续期。
2023-08-28 08:38:16
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商品房过户有年限限制吗
答:一般没年限限定,除非是合同上写了期限,有写期限以合同为主。也就是一般来说可以一直不过户,但是不过户很有可能有一定的隐患。
2023-08-28 08:31:51
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购买商品房可以提取公积金吗
答:房能够提取公积金。根据国家现行政策,选购、修建、拆建、大修自己的房子的,全是可以办取住房公积金的。一般来说,如果是选购新创建普通商品住房的,还要提供房屋产权或者经房地产业行政主管部门备案买房合同和付款凭证;购买二手房的,还要提供通过房地产业行政主管部门备案购房协议书或房屋产权证、契税完税凭证等。
2023-08-28 08:26:02
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怎样查商品房买卖合同有没有备案
答:1、自己可以通过合同备案号或身份证号码,到购所在城市房产管理局的合同备案查询核心查询有关信息。2、登入本地房地产局官网查询,例如于北京则检索“北京房产买卖合同备案信息查询”既能打开网站查询。3、登入官网后,在官网的区域一般有一块非常明显的部位主要是用于大伙儿查询备案信息信息的(表明上全国各地稍微有些差别)。4、进到房子合同备案号查询网络系统后寻找查询按键。5、进到查询登录界面,根据要求填写信息,合同编号便是签订的合同的号,名字填对,身份号,登陆密码一般是身份证号码的最后6位。点一下递交一般就可以查询到有关信息。
2023-08-28 07:55:10
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商品房预售合同编号在哪里查询
答:商品房预售合同编号能够在当地住房保障和房产管理局的官网上查到。实际方法如下:打开网页找到百度搜索搜索栏。在搜索引擎搜索栏键入“XX市住房保障和房产管理局”并点击检索。进到“XX市住房保障和房产管理局”官方网站。在搜索引擎中找到“网上服务平台”,并点击查看“商住楼网上备案查询”。在弹出对话框网页页面中,规定与此同时键入房子编码、购房者、购房者身份证号码,在其中房子编码在买房合同里可找到,或是可了解房地产商。键入完成后点击查看就可以。之上查看商品房预售合同编号的办法仅作参考,具体做法可以咨询本地住房保障和房产管理局。
2023-08-14 09:27:01
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商品房收房验收时应注意什么
答:新房验收时,需看建筑结构是不是和合同书相符合,需要对房子总体开展安全检查,核查面积、部位房屋朝向、测公共面积,有错漏一定要在入住前明确提出,如果要是是非非结构性问题,工作交接时需属实做好书面纪录,规定房地产开发商书面服务承诺在一定期限内进行维修。
2023-08-14 08:48:55
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商品房墙面面积怎么计算公式
答:商住楼墙面面积计算方法如下所示:施工队伍一般利用工程建筑面积与3乘积来获得大致的数值。利用工程建筑面积乘以80%获得房子的实际应用面积,再扣减洗手间和厨房的墙面面积,一般为十平米上下。房子实际应用面积扣减十平米后所得到的面积,此数值再乘以3,就大概可以获得墙面面积。由于墙面包含在套内面积内,因此测算墙面面积,还可以利用套内面积来计算,即:套内面积乘以2.5,所得到的数值和实际测量结果更为贴近。利用测量仪器现场精确测量,精确测量出墙面长度,总宽,及其相对高度,所得到的数值依照面积计算方法开展计算后,减掉门窗的面积,最终就可以得到较精准的墙面面积。
2023-08-14 08:41:11
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商品房过户费多少钱一平方
答:一、购房者应缴纳税费1、房产契税:房款的1.5%(面积在144平方米之上的需求缴纳3%,面积在90平方米下列而且是首套房的能够缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平米4、测绘费:1.36元/平米5、权属登记费及调查取证费:一般情况是在200元内。二、卖房子人应缴纳税费1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平米3、增值税:全额的的5.5%(房屋产权证没满5年)4、个税:房屋交易赢利部分20%或是房款的1%(房屋产权证满5年而且是唯一住房的朋友可以免去)
2023-08-14 08:15:10
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大平层和洋房的区别都有哪些
答:1、定义不同:洋房是具有欧美式样的房屋,而大平层指的是面积比较大的平层住宅。2、产品不同:洋房一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅;大平层实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局,业内也被称“扁平化别墅”或“平墅”。3、生活方式不同:大平层一般表现为横向扁平化的生活方式,而洋房是可以实现生活空间的纵向分割,形成不同功能的分层空间和相对独立。
2023-08-14 07:58:56
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商品房超过20年可以贷款吗
答:房龄超过20年能贷款。住房土地使用年限有70年,建筑物的经久耐用年限也是有50年-60年,尽管房龄超过20年,但是只要剩下土地使用年限及建筑物经久耐用年限还比较充足,就还能够申请借款。房龄的确是能不能申请购房贷款的一个重要因素,但并不是肯定,有的地方申请二手房贷款并没有房龄限定,然而有房龄限制,并没要求说房龄超过20年已经一定不能贷,仅仅能贷时限比较短罢了。
2023-07-31 11:28:23
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商品房和动迁房的质量有何区别
答:1、许多动迁房并不是完全产权,而商品房是绝对产权,即真正的房屋所有权和完全的土地使用权证;2、动迁房一般都会有交易时间限制,商品房在交易时间上有不受限制的;3、动迁房的质量一般较弱,商品房相比于动迁房而言质量会好点。
2023-07-31 11:25:47
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