拆迁安置房可以买卖吗?拆迁安置房产权归谁

答：拆迁安置房可以买卖，但应当注意几点：1.约定清楚买卖流程开发商具备办理房产证条件，拆迁户应当配合办理房产证，办理完毕房产证之后多久转移到购房者手中。把流程约定清楚。2.约定违约金如果因拆迁户问题导致房屋不能过户，买卖不能实现，拆迁户应当承担相应违约责任。3.留有相应的尾款。拆迁安置房产权归谁1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

2021-12-04 09:18:48

拆迁安置房可以过户吗?拆迁安置房和商品房的差别

答：只要拆迁安置房有房屋产权证，那么就可以过户。商品房的产权是属于完全产权，也就是说买了商品房的话你就具有商品房的土地使用权，而且可以如果你房子买了之后又不想要的了，可以自由的进行转卖或者将房子赠与出去。而安置房就很不一样了，安置房没有全部使用的权利，只有部分使用的权利，如果你想要使安置房拥有全部使用权，而且进行售卖的话，还得交钱才可以。

2021-12-04 10:59:11

拆迁安置房一般都是多少平米?拆迁安置户可以申请公租房吗

答：只要符合公租房申请条件的拆迁户，是可以申请公租房的，但是公租房对个人收入财产和住房面积有一定的规定。

2021-12-02 10:13:45

拆迁安置房如何办理房产证?办理手续如何

答：1、 初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；2、 转移登记：依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。

2021-12-02 09:32:54

拆迁安置房如何?买时要注意些什么

答：1、明确房屋的具体情况实践中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。2、质量要有保证建设拆迁安置房，实践中不乏“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，使业主既委屈又气愤。3、及时办理房产证即便交了房，很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间。买拆迁房时要注意些什么1.拆迁安置房属于政策性房屋，办下来房本五年之后才能交易，明确房本日期。2.由于土地是划拨性质，在过户交易时需要补交土地出让金，这是除了税以外最高的成本了。3.税费约定都由买受人承担，符合市场习惯，但要考虑出卖人房屋情况，不是唯一住房时税费负担较重。4.有中介的情况下，最好让中介把所有成本都计算清楚，包括纳税情况、土地出让金数额、办证日期、交易期限等情况，有可能算下来之后购房成本会增加15%-50%。5.二手房交易中介费一般由买受人承担，购房协议若没有对买受人太有利的条款，寻找机会改合同尽量改一下，比如逾期办证的违约金，必要时可换中介。6.房产证未能办理的原因要问清楚，否则物权难以得到保障，如未来房价大涨，对方有可能会收回房屋，办证过户是关键。

2021-12-02 08:51:52

拆迁安置房如何办理?房屋拆迁一般都是怎样赔偿的

答：1、申请登记，安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作。2、调查摸底，街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。3、资格初审，区房改办要在５个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审。4、辖区公示，区房改办将通过初审的安置房购买申请人（夫妻双方）名单，并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示５天时间。5、集中审核，各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在１０个工作日内完成安置房申请审核工作。6、审核发证，经审核符合购买条件的，由当地市房管局在《购买小区安置房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《小区安置房准购证》。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2021-12-02 09:20:27

安置房好吗拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？

答：有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况

2021-11-24 14:29:33

拆迁安置房怎么过户？可不可以卖？

答：安置房可不可以申请抵押贷款，假如拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

2021-10-09 08:42:01

卖二手房，拆迁安置房，需要土地出让金吗？大家究竟谁能回答下？

答：如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

2021-09-13 05:00:52

拆迁安置房如果可以卖的话不就是拉大贫富差距吗？麻烦谁能说说答案？

答：其实动迁房只要分到手就可以挂牌出售的，只不过很多客户不能接受，您作为房东也承担不了这期间的责任；所以，动迁房基本都是动迁协议满二年后适合挂牌出售，等动迁协议满3年且小产证办理出来就可以交易过户了；至于时间的话以动迁协议为准的！望采纳，谢谢！

2021-09-13 12:56:30

安置房被拆一般是怎么赔偿的

答：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

2021-05-11 21:22:01

在买卖拆迁安置房时如何规避交易风险？

答：在买卖安置房时，首先，购房者要熟悉安置房过户政策;其次，如果购买的安置房尚未取得“双证”，又确定要购买的话，一定要查清楚房产的权属来源。

2020-10-20 13:51:52

购买拆迁安置房提取住房公积金需提供什么资料?

答：身份证(携带原件，用A4纸复印一份) 、住房公积金提取申请表。拆迁通知(批文);拆迁安置协议(携带原件，用A4纸复印一份)。结算清单(携带原件，用A4纸复印一份)。两年内的发票或收据(携带原件，用A4纸复印一份)。

2020-10-11 09:52:51

安置房没有产权拆迁了怎么办？

答：无证房不能直接等于违法建筑不予补偿，也就是说没有房产证的安置房如果被拆迁了，可以去相关的部门确权，再进行相关的补偿。

2020-09-25 11:49:07

农村拆迁安置房能不能买？

答：可以买但是存在一定的风险

2020-09-21 13:47:21