买商品房签合同要注意的十大细节

其他2条回答

• 

  132****4954

  2023-09-28 20:41:52

  1、首先要考虑开发商是否具有“五证”，即房产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证书、建筑工程规划许可证书和商住楼销(预)售许可证书。
  2、操作规范的示范合同文本。建议消费者直接和开发商签署商住楼预售合同书，那样购房者就有足够的主导权与开发商就协议的实际条文开展彻底公平的商议。
  3、检查相关证明材料。买新房要查看开发商是否存在预售许可证书，并且要确认自己所买之房在预售范围之内，与此同时预售方一定要获得预售许可证开发商。买现房则要查看开发商是否具备该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。除此之外要核对一下卖方营业执照房地产企业企业资质证书，需要注意这种证件文件信息公司名称是否一致。
  4、买新房需要注意建筑面积的约定。在填写暂测总面积时除了要填入总建筑面积外，也要将套内建筑面积和公共分摊面积填入。在没有任何约定的情形下，根据相关政策法规，建筑面积超出预售合同书约定的，购房者可以不用担负提升部分合同款，建筑面积不够预售合同书约定的，开发商应先建筑面积降低部分合同款退回购房者。
  5、买新房要约定交房条件和期限。购房者必须在预售合同书上对实体交货和房产证更名均约定清晰。购房者接受不了尚未取得《新建住宅交付使用许可证》的房子应用交货。
  6、签订的时候要注意房屋质量。购房者在签约时，应认真反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书籍内容，并把产品合格证做为协议的配件。
  7、签约时确立物业管理服务事宜。合同书时要明确前期物业管理企业，以及双方约定的物业管理服务范围及资费标准。
  8、留意合同文本中合同补充协议内容。合同补充协议一般由开发商拟定，购房者应严防有一些开发商将示范性合同文本中维护买卖公平公正的条文根据合同补充协议进行撤销，以缓解卖方义务。
  9、留意约定合同违约责任。承担责任毁约事宜包含：签约后购房者规定退租、不按时支付;开发商卖房子后规定买房，不按时拿房。

  查看全文  0
• 

  133****4726

  2023-09-28 12:52:36

  1、首先要看开发商是否有“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证。
  2、使用标准的示范合同文本。建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，使买方有足够的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。
  3、检查相关证明文件。购买期货房屋时，应检查开发商是否有预售许可证，并确认其购买的房屋在预售范围内。同时，预售方必须是取得预售许可证的开发商。购买现有房屋时，应检查开发商是否具有房屋的生产许可证和新建房屋的交付使用许可证。此外，还应检查卖方的营业执照和房地产开发企业的资质证书，并注意这些许可证文件的单位名称是否一致。
  4、购买未来的房屋时，应注意建筑面积的协议。在填写临时测量面积时，除填写总建筑面积外，还应填写建筑面积和公共共享面积。未达成协议的，根据有关法律法规，建筑面积超过预售合同约定的，买方不得承担增加部分的价格。建筑面积不足预售合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价格退还给买方。
  5、购买未来的房屋应规定交付条件和期限。买受人应当在预售合同中明确约定实物交付和产权转让。买受人不得接受未取得《新建房屋交付许可证》的房屋的使用和交付。
  6、签订合同时要注意房屋质量。买方在签订合同时，应仔细审查《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将保修书作为合同的附件。
  7、签订合同时明确物业管理事项。合同中应确定双方约定的物业管理公司、物业管理范围和收费标准。
  8、注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草。买方应小心，一些开发商应通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。
  9、注意约定的违约责任。承担责任的违约事项包括：买方签订合同后要求退房，不按时付款；开发商出售房屋后要求更换房屋，不按时交付房屋。

  查看全文  0