买房子签合同要注意什么问题

答：需要注意房子的五证是否齐全，是否属于合法范围的房屋买卖，注意房屋的土地性质，不同的性质会直接影响房屋的使用年限，然后查看房屋用途以及是否与开发商协定面积等约定，以免后期出现面积大小不符而产生纠纷，并且需要在贷款声明中仔细查看是否有因为无法贷款可解除合同一项，避免日后因贷款出现问题而损失个人财产，并查看交房相关条款中对于验房和逾期等问题出现纠纷时的明确相关规定，以及是否标注对小区公共区域、公共部位以及各类设施的约定。

2022-01-23 23:28:23

买房合同价格低于实际购买价格但还没签合同该怎么办

答：买房合同价格低于实际购买价格为阴阳合同，可能会成为无效合同。应该将合同价格重新修改成实际购买价格后，再签订合同。

2022-01-19 09:54:30

先网签还是先签合同

答：如果是一手房的话，网签和纸质的合同几乎可以是同步的，无差别。如果是二手房的话，一般是先签纸质的合同，之后再进行网签。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，百打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。

2022-01-19 09:49:08

中介租房子签合同和房东直接签还是和中介

答：应当直接和房东签合同,中介只是中间介绍。所以如果能见到房东签合同最好,签三方协议时,将来房子的问题,中间、房东都有责任,按合同约定内容承担各自责任。

2022-01-17 09:42:59

租房签合同注意事项

答：1、双方当事人在租房的时候，合同中一定要明确写清楚出租人和承租人的姓名以及住址和个人情况、联系方式等等，并且要清楚房屋的具体位置，精确到门牌号。2、租房时一定要承担清楚房屋是用来自己租住还是一家租住，或者是其他情况，房屋只是用于租住还是有其他的用途，都要注明清楚。3、租房的时候，一定要先将房屋内的所有情况附在合同上，例如有多少家具、家电，以及家具家电的正常使用情况等等，一切以书面为准，口头承诺无效，避免之后出现纠纷。

2022-01-12 15:59:53

找房东租房如何签合同

答：找房东租房要了解双方当事人信息、住房具体情况和住房的具体位置、写明住房用途、租赁期限、对租金及支付方式的约定等。1、双方当事人信息。首先签合同时双方的真实信息以及双方的联系住址和电话号码都应该写清楚。2、住房具体情况和住房的具体位置。出租房屋的具体位置，以及房屋的装修情况和家具信息都必须在合同里填写清楚。3、写明住房用途。租房屋是自己艺人居住还是全家用，居住用还是办公用都要在和合同上写清楚。4、租赁期限。租户租住多长时间都要提前写清楚，到期之后可以继续续期但是不能提前离开。5、对租金及支付方式的约定。房租是每个月一交还是一次性交几个月的，何时交付必须写清楚。

2022-01-12 01:45:04

给了订金，还未签合同，可以换楼层吗？

答：只是交了定金没有正式签定购房合同，如果调换楼层可以与售楼处工作人员协商解决，一般只要是房源充足，是可以调换的，但如果有楼层的房价差，需要补房子差价即可。

2022-01-10 13:53:19

全款买期房怎么签合同

答：1、了解信息。先通过互联网的渠道收集相关房地产的各种信息，根据自己的消费需求综合考虑。2、实地考察。对备选的楼盘中作进一步了解，进行实地考察，还可以邀请懂行的朋友一起参谋。3、签合同。交付定金签订购房合同，按照合约按时缴纳购房款，需要办理贷款的可以办理贷款抵押手续，并缴纳印花税。4、办理入住手续。缴纳完费用之后根据开发商提供的入住通知书和收楼须知，集中为业主办理手续。

2021-12-29 18:37:03

房贷重新签合同

答：房贷重新签合同确实是比较少见的一种行为，但是在发生了一些特殊的转变之后，重新签合同也是属于合情合理的一种做法，那么关于重新签合同的过程中，应该涉及到的问题还是挺多的。比如重新签合同的时候，这个房贷的利率上是按照哪一个标准来执行，毕竟新政策针对的是疫情做出的调整，所以利率下调了0.3%。然后再重新签合同的时候房贷的金额上会发生变化，时间上也会发生变化，那这个执行的利率是按照哪一个标准，也是一个问题。

2021-12-03 16:05:36

公积金改商贷要不要重签合同

答：在公积金改商业贷款时，需需要重新签合同的。因为一般我们在最初办理公积金贷款时，肯定是要先到公积金管理中心那边去签署合同，然而在签署了合同之后会转移到银行那边，然后再由银行发放贷款。看似非常正常的流程，却在之后发生变化时，在合同上也发生了变化。因为您原来走的是公积金贷款，利率肯定是相对较低的，然而改成商业贷款之后，利率相对较高了，所以合同当中的内容也会有所改变，因此必须要重新签合同。

2021-12-01 16:08:20

恒大为什么拖延签合同？恒大违约的话该怎么处理

答：大概率是开发商还没有进行备案。恒大违约的解决办法：(一)协商。购房人和开发商之间或者商业银行之间的磋商或者谈判，最终达成协议的解决办法。这种办法特点是不伤和气，节约纠纷处理的成本;但如没有中间人斡旋很难一时解决。(二)调解。在协商不成的情况下，可以在第三方的主持下进行调解，最终解决纠纷，达成和解协议的办法。特点是不伤和气，遇到难点可以有人斡旋，解决纠纷的成本不是很大;但请第三人也许一些费用，从而增加了解决纠纷的成本。(三)仲裁。仲裁是当事人双方根据达成的解决纠纷方式的协议，自愿将纠纷提交给中立的第三者进行裁判的纠纷解决制度。特点是一裁终决，生效快，胜诉方付出的处理成本低。但预交仲裁费较高，和执行法院需要进一步沟通，救济途径较少。(四)诉讼。当事人在协商或调解不成的情况下，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，来解决当事人双方发生的纠纷。特点是当事人只要有纠纷，不管对方同意不同意，你自己都可以提起诉讼，这是当事人的一种权利。对一审法院审理的裁判还可以提起上诉，甚至可以申诉。胜诉能得到法律强有力的保证;但时间有时跨度较长，诉讼规则要求严格。

2021-11-15 10:01:44

广州公积金贷款， 估价前签合同好吗？

答：只有家庭人均住房面积不足28.98平才能申请二套公积金贷款，贷款额为此二手房评估价的40%，如果第一套房卖掉并提供卖房网签合同，购房发票和新房本，再拿公积金贷款卖房算一套，可贷评估值70%

2021-11-09 19:30:04

买房子签合同交钱需要注意哪些细节？

答：首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

2021-10-28 09:09:22

公积金贷款需要看征信吗？签公积金贷款签合同需要多久

答：公积金买房贷款看征信的,一般会在贷款的审核过程中进行查看。通常需要一个月时间。

2021-10-28 08:58:41

买了恒大的房子,交了首付没签合同能退房吗?

答：可以退房，但是购房者要承担违约责任。根据《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

2021-10-13 08:27:07