买商品房要交哪些费用是多少？

答：1、契税，契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。2、权属登记费，权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元／本。3、交易手续费，办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元／平米，非住宅的收费标准为11元／平米。4、房屋维修基金，很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2％交纳。5、物业管理费，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元／平米／月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

2020-11-06 16:57:10

买商品房要怎么选位置?

答：第一，要考虑到上班的公司在什么位置，如果离得太远了上下班一定会特别的不方便。第二，父母住的位置，如果住的近一些，照顾父母就会方便一些，看望父母的频率自然也会更高。第三，要考虑到自己有多少的能力，可以在哪里买房子，包括首付和贷款等各方面。第四，市中心的交通购物等各方面都会比较优质一些，但是空气就会差一些，房价也会高一些。第五，如果是着急入住的就要考虑现房，如果不急的就可以考虑期房，这样的话地铁沿线也会是不错的选择。第六，千万要避开污染严重的地方，周围有工厂的房子不要买，对身体影响会很大的。

2020-11-06 16:56:42

买商品房交了定金了可以退吗?

答：看情况。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。1、购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。2、如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。3、如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同，建议签订合同时要留心。同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助。

2020-10-26 11:26:14

市场化商品房可以买吗？

答：市场化商品房可以买，业主在购买这类房屋时，注意核实对方的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》，拥有这些证的商品房，是可以合法进行市场交易的。

2020-09-27 14:31:52

购买商品房申请公积金贷款需提供哪些资料?

答：购买商品房的，提供在房产管理部门网签或备案的购房合同(协议)和不低于房价20%的首付款收据原件和复印件1份;所购建房屋已办理房产登记的、提供销售不动产统一发票原件和复印件1份。

2020-06-15 13:10:31

买商品房签合同需要注意什么?

答：买商品房签合同需要注意看开发商是否具备“五证”并验明;使用规范的合同文本;买期房要注意建筑面积的约定;办理产权证的时间和交房时限;签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项;注意合同文本中补充协议的内容及违约责任;看清计价方式与总价款及支付条款;看清楚争议解决的方式;明确装修标准;退房的责任。

2020-04-10 21:53:06

如何购买商品房？购买商品房需要注意什么？

答：（一）明确购房需求经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。（二）资金准备要留有余地除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。（三）选择适合自己的贷款方式一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

2020-02-26 17:23:13

买商品房开发商通知可以办证了，该提供什么资料？

答：一次性付款购买的“一手房”交付后，办理不动产登记的，个人需要提供购房合同、商品房交接书、不动产权证书或不动产结果告知单、购房发票（此四项可向开发商索取）以及购房人及配偶的有效身份证明及婚姻关系证明前往各大不动产登记网点办理。按揭方式购买的 “一手房”交付后，如已办理过预告登记，请联系抵押权银行共同申请办理“预转现”业务；如未办理过预告登记，请联系抵押权银行共同申请“商品房买卖+抵押”的业务。

2020-02-25 09:32:52

买经济适用房后能买商品房吗？

答：在购买了经济适用房的情况下大家还是可以去购买商品房的，但是想要购买商品房就需要把之前购买的经济适用房退还，根据《经济适用住房管理办法》第三十一条规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购，政府把回购回来的经济适用住房，仍然会用于解决低收入家庭的住房困难。

2020-01-15 11:33:31

购买手续不全的商品房会有什么风险

答：购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

2019-12-21 14:03:24

买商品房开发商的五证都是什么证?

答：1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。（1）国有土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付房地产管理法》的规定，开发商转让房权证书。（2）建设工程规划许可证《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑，所以不能领取房地产权属证件。（3）建筑工程用地规划许可证《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（4）建设工程施工许可证《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。（5）商品房预售许可证《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2019-11-12 14:23:42

买商品房的流程是怎么样的

答：1、确定所购房源不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。2、缴纳定金交首付购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。3、签订购房合同在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。4、办理住房贷款如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。5、验房交房办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。6、入住买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

2019-11-12 14:22:19

买商品房需要交哪些税

答：买新房子要缴纳的税费：(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的1-1.5%(不同的省市自治区税率不同)2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

2019-11-12 14:20:49

买商品房和经济适用房提取住房公积金要提供什么资料？

答：要提交身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）住房公积金提取申请表。 （1）签订过合同未取得房产证的提供房管局备过案五年之内的购房合同（用A4提纸张复印合同第2、4、16页）。 提供五年之内购房发票原件（用A4纸复印一张）。 （2）取得房产证的 提供五年之内的房产证原件（用A4纸复印一份）。 提供五年之内契税证原件（用A4纸复印一份）。

2019-11-09 18:14:38

买了经济适用房还可以买商品房吗

答：可以购买商品房，但经济适用房需退还。根据《经济适用住房管理办法》第三十一条规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。 根据《经济适用住房管理办法》第三十二条规定：已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。

2019-11-04 14:46:34