买的商品房出现质量问题怎么办

答：发现商品房质量问题可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2023-01-31 13:34:08

定向安置房和商品房有什么区别

答：１、区别在于：商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。2、还有就是定向安置房就是拆迁后，国家或是开发商赔偿的住房，其土地性质是划拨地，如要出售需补交土地出让金；3、而商品房就是由买卖交易得来的房子，开发商买地建房后当商品出售的房子，其土地性质是出让地。

2023-01-30 17:56:55

自用房和商品房区别是什么

答：1、价格差别。自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。2、户型差别。普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，大也不能超140平米(建筑面积)。3、购买条件差别。目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或个税，名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。

2022-12-15 10:20:07

买了安居房还能买商品房吗

答：根据《经济适用住房管理办法》，已有安居房肯定是可以买商品房的，这就是原则上与实际操作上的一些区别，具体就要看自己怎么操作了，但是你要把安居房退掉，如果你买了安居房再买商品房，政府将以原价回购你的安居房。

2022-12-12 06:35:59

买商品房的缺点有哪些

答：1、部分商品房还并未投入使用，因此房屋在设计、配套设施及设备上都存在一些问题，因为房屋未被使用，这些问题很难被发现； 2、越来越多商品房建在郊区，不便于住户上班购物，而位于市中心的商品房价格十分昂贵，一般家庭无法负担。

2022-11-17 06:28:38

经适房满5年再买商品房行吗

答：根据国家规定：已购买经适房的家庭是不可以再购买其他住房的。但是你可以在经适房获得房产证五年以后，向房管局交纳土地收益金，将你的经适房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经适房相关政策的约束了。

2022-11-17 07:29:08

买商品房后应该拿到几个证?买商品房后有费用补助吗

答：新房到手后一共有两个证，房产证和土地地，但现在很多地方两证已经合一更换为不动产证;一般只要有证件在手才能确定房屋的所有权归自己所有，这样才能保障到自己的权益和利益。农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，免征契税。在2014年5月国家出台计划取消农业户口的意见后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。

2022-11-16 10:17:26

商品房五证齐全是哪五证

答：商品房五证齐全的五证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2022-11-15 09:40:58

什么情况下不买商品房

答：下列情况下可以不买商品房：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。

2022-11-10 22:54:28

买商品房后办产权证要交哪些费用

答：1、购买新房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。若面积低于90平米，契税按房款的1%征收。超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。2、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费6元/平米，登记费80元/套;购买一套房，若面积小于90平方，契税按房款的1%征收，大于90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

2022-11-09 09:48:52

买商品房后,没有按时交房怎么办

答：1、对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。根据规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的原因，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。2、购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，发展商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为。根据规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2022-11-09 09:48:22

有经济适用房还能买商品房吗

答：大部分城市有经济适用房是不能购买商品房的，但是也有一些城市可以购买。例如北京户籍的已婚家庭，如果经济适用房是2008年4月11号（含）之前购买的，那么可以再买一套商品房住宅，如果是2008年4月11号以后买的，就不可以再买了。"

2022-11-07 08:00:01

商品房买卖合同会有几份？

答：买方一本，卖方一本，银行一本，备案机构一本，一般还会多签2-3份备用。多签的合同通常情况下会在开发商处留用。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

2022-11-04 15:35:15

结婚后购买商品房网签的办理地点是哪里

答：结婚后购买商品房网签的办理地点是房管局。商品房网签需要网上签订购房合同，经相关部门审核取得网签号，打印合同文本、买卖双方签字盖章、各持应拿的份数，合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号。

2022-11-03 07:05:36

买商品房注意事项有哪些

答：1、鉴别商品房广告的真伪：很多人买房都是从广告中获得的，而每个开发商的售楼广告都宣传得很好，有些开发商为了达到宣传效果，有些不实的广告也会写在其中，所以在买房时不能一味的相信广告，要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。2、了解所购房屋是否已经验收合格：如所购房屋属于期房，那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同，比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。3、注意房屋面积：购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积，所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大，因为算了其他面积，比如公摊面积，公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等，因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。4、开发商手续是否齐全：在购买商品房，要注意开发商的手续是否齐全，比如是否具有“五证”和“二书”，如果开发商没有这两个证，那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对买房者来说就没有保障。5、要注意购房合同中的各项条例：购买商品房少不了合同的签订，在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定，其次在签订时要注意每个条例是否合理，避免对自身不利的条款出现。

2022-10-21 10:08:51