共为您搜索到439条关于“买商品房”的问答
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买了保障性住房还能买商品房吗
答:买了保障性住房后,还可以买商品房。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、租金、租期和销售价格或产权的住房,具有社会保障性。而商品房则是具有实际土地所有权和土地使用权的一种房子,是完整产权的房产,可以自由上市交易。二者并不会互相影响,如果你需要买房,买了保障性住房后是可以买商品房的。但需注意,在购买商品房时,应结合自身经济实力和实际情况合理决策。
2024-03-25 10:06:11
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可以用新购商品房做抵押贷款吗?
答:新买的房子当然可以能做抵押贷款。但以商品房为例,如果购买的商品房是在建抵押房,银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张,往往选择将商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商发生资金困难不能及时归还货款,银行就不能将房屋解除抵押,将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说,消费者虽然向开发商交纳了购房款,但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权,甚至不能实际占有该房屋。
2024-03-13 09:23:26
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购买商品房住房公积金能提取多少
答:购买商品房公积金能提取的金额需要视情况而定,详情如下:账户余额要大于房价。只要职工的公积金账户余额足够,就可以全额提取。如果余额不够,可以提取公积金中心贷款额度上限的25%,且不超过购房总价款。需要注意的是,不能同时提取公积金来支付首付和偿还住房公积金贷款本息。总的来说,商品房公积金的提取金额需要根据购房情况和相关规定来确定。
2024-02-26 11:51:51
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买商品房到底好不好
答:买商品房有好处也有坏处,具体分析如下:好处:1. 商品房是由房地产开发企业开发的,具有完备的产权。可以自由交易,买涨卖跌,收益可观。2. 商品房是可以进行贷款的,如果手头资金不足,可以通过贷款方式购买,缓解了生活中的经济压力。3. 商品房一般会有专业的物业管理和配套设施,提高了生活的便利性和安全性。坏处:1. 商品房开发过程中可能会存在土地使用权滥用、偷税漏税等问题,这会直接损害业主的利益。2. 商品房的价格受市场影响较大,房价波动可能会影响购房者的权益。3. 对于自住型购房者来说,商品房的库存量较大,购房需要排队,等待时间较长。总的来说,买商品房的好处主要体现在其产权完备、交易自由、贷款方便、生活安全以及配套设施等方面,而其坏处则主要在于其开发过程中的潜在问题和对于购房者的限制。购房者需要根据自己的实际情况进行权衡,做出最适合自己的决定。
2024-02-19 10:13:19
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买房一般买的是商品房吗
答:买房时,大多数人购买的通常是商品房。商品房是指通过出让方式取得的土地使用权后开发的房屋,以市场价格出售给消费者。这类房屋通常拥有不动产登记证,并受到国家的法律保护。商品房的特点包括产权期限一般为70年,且通常配备有小区设施和使用天然气的可能性。与之相对的是公寓和小产权房,后者可能没有不动产地登记证,不受法律保护,且用途可能受限。
2024-01-23 10:00:42
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招商四海臻邸是商品房吗
答:招商四海臻邸是商品房。项目所处的板块,定位的是蛇口中心。『四海臻邸』区位优势十分明显,东西向位居南山公园、深圳湾公园两大公园之间,北近南山中心,南接招商蛇口邮轮母港。招商四海臻邸是招商花园城二期的备用地项目,是招商蛇口花园城系列阔别12年回归再升级的焕新之作。
2024-01-17 17:29:01
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购买商品房怎么提取公积金
答:购买商品房提取公积金可以按照以下步骤进行: 1. 准备材料:需要提供本人有效身份证原件及复印件、住房公积金卡原件及复印件,以及在住房公积金管理中心复印的购房合同原件和复印件(房屋面积大于90平方米的,需要提供销售不动产发票原件及复印件)。如果委托他人办理,还需要提供申请人身份证复印件、住房公积金卡原件及复印件,同时提供委托人、代理人双方身份证原件及复印件,以及公证部门出具的《授权委托书》。 2. 前往公积金中心:前往当地的住房公积金管理中心办理提取手续。 3. 提交材料:将上述材料提交给公积金中心工作人员,工作人员会审核材料。 4. 审核及办理:公积金中心审核通过后,办理人会到指定银行提取公积金余额。 一般情况下,如果符合公积金提取条件,公积金管理中心会在3个工作日内完成审批,并办理提取手续。 以上信息仅供参考,如果还有疑问,建议咨询相关部门或者机构。
2023-12-25 10:47:14
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商品房购买条件有哪些
答:1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同,只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。因此,一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同无效。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同内容显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房地产买卖合同应当采用书面形式并且应按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。6、如果购房时选择按揭贷款方式,需要满足稳定的经济收入、信用记录良好、有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
2023-12-21 09:43:11
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购买商品房什么情况下可以退房
答:1、延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。5、无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
2023-11-01 10:20:23
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购买商品房签订合同应注意哪些
答:1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
2023-11-01 10:20:01
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购买商品房后需要拿到哪些证件
答:(一)全款买房需要带以下材料1. 如果是已婚人士,则需要带:夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。2. 如果是单身的人士,则需要带:身份证、户口本以及单身证明。(二)贷款买房需要以下证件1. 如果您是已婚人士,您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话,配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照 执照副本复印件加盖公章、工资流水。2. 若您是单身人士,需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。
2023-11-01 10:19:31
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购买商品房收房时怎样验收
答:购买商品房收房时可以按照以下步骤进行验收: 1. 核实面积、合同及价钱:核对房产证上房屋面积与自家的购买合同中约定的面积是否一致。如有不符,需要按照合同办事。检查房产证上的登记日期和实际的交付日期的差异,登记日期对于购买者是否提前占有房屋以及后期办理按揭房贷等事宜有帮助。同时查看合同中约定的交房日期是否已到,业主是否如期验收房屋。一般情况下,根据合同约定时间,在通知业主的情况下进行验收,对于延期交房,业主有权利拒绝收房。 2. 检查房屋结构:对于房屋结构进行检查,包括户型、楼层、间距、采光度、房屋内部格局等。查看是否存在违规装修和变动等情况,如擅自改变房屋设计、结构等问题。 3. 检查公共设备:检查小区内部公共设备,如电梯、楼道灯、楼道灯等设备运行状况。检查小区内部环境,如绿化、卫生、楼道环境等公共设施。 4. 检查房屋质量:检查房屋质量,包括墙体平整、粉刷、门窗等。同时检查水电、暖气等是否畅通,是否能正常使用。检查房屋水压、电压、楼层排水等系统。对于质量问题及时与开发商沟通,要求整改处理。对于不合格或未达标项目详细记录并提出整改意见。 5. 验收物业费用:在确认房屋质量的同时,还需检查物业管理费用等相关问题。了解物业服务内容及收费标准,确认是否已经结清。 通过以上步骤,您可以顺利完成商品房的收房验收工作。如有任何疑问或问题,可以咨询开发商或物业公司,以确保您的权益得到保障。
2023-10-30 09:55:28
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买完共有产权房还可以买商品房吗
答:在购买共有产权房后,还可以购买商品房。共有产权房购房人取得房屋所有权证并获得住房保障管理部门出具的已购住房备案表后,可享受一定比例的政府产权份额,当住房价格在购房人同档价格基础上进入稳定期时,可按照程序向政府赎回产权份额,再转让时,由政府优先回购。因此,购买共有产权房后,不影响再购买商品房,而商品房的购买也需按照商品房的相关政策要求进行购买。
2023-10-30 10:40:15
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如何选商品房
答:选择商品房需要考虑多个因素,以下是一些建议:确定预算和购房需求:在购买商品房之前,首先要明确自己的预算和购房需求,包括房屋的位置、面积、户型、价格等。了解开发商和楼盘信息:在选择商品房时,需要对开发商和楼盘信息进行了解,包括开发商的信誉、施工质量、楼盘的规划、配套设施等。考察房屋质量和环境:在购买商品房之前,需要对房屋的质量和环境进行考察,包括房屋的建筑材料、室内环境、周边环境等。考虑交通和位置:商品房的位置和交通情况也是需要考虑的因素,包括周边的交通路线、公共交通设施等。查看合同和产权:在购买商品房时,需要查看购房合同和产权证明,确保自己的权益得到保障。综上所述,选择商品房需要综合考虑多个因素,建议购房者在购买前充分了解市场情况,做好调查和比较,确保购买到满意的房屋。
2023-10-28 09:46:44
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购买商品房交了首付还能退吗
答:这个要和开发商商讨,因为通常交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退;如果不同意的话你就只能和开发商协商,你把房子转给别人,让别人买你这个房子,如果只是单纯的退款的话,一般都不会退。
2023-09-27 09:45:41
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