共为您搜索到2529条关于“按揭”的问答
-
按揭买房可以不找中介吗
答:按揭买房是可以不找中介的,房产交易中所有的事务都不一定需要中介参与,所以不用中介也没有任何的影响。
2024-04-13 10:46:16
3个回答 -
怎样办按揭买房
答:1、选择房源:首先,你需要根据自己的需求和预算选择合适的房源。这可能需要你进行市场调研,比较不同房源的价格、地理位置、配套设施等因素。2、签订购房合同:在选择好房源后,你需要与开发商或卖家签订购房合同。合同内容应明确双方的权利和义务,包括房屋的价格、交付时间、付款方式等。3、准备贷款资料:在办理按揭贷款前,你需要准备相关的贷款资料。这通常包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、征信报告等。你需要确保这些资料的真实性和完整性,以便顺利通过银行的贷款审批。4、申请按揭贷款:准备好资料后,你可以向银行或其他金融机构申请按揭贷款。在申请过程中,你需要填写贷款申请表,并提交准备好的贷款资料。银行会对你的资料进行审核,评估你的信用状况和还款能力。5、银行审批:银行在收到你的贷款申请后,会进行贷款审批。审批过程中,银行会关注你的征信记录、收入情况、负债情况等因素,以确定你是否具备贷款资格和还款能力。6、签订合同并放款:如果你的贷款申请获得批准,你需要与银行签订贷款合同。合同内容应明确贷款金额、利率、还款期限等条款。之后,银行会将贷款发放到你的账户,并直接划扣至开发商或卖家的账户。7、还款:从贷款发放之日起,你需要按照合同约定的还款方式和期限进行还款。这通常包括每月偿还一定金额的本金和利息。你需要确保按时足额还款,避免逾期产生罚息和信用记录受损。
2024-04-09 09:32:19
4个回答 -
按揭付完在买房算首套房吗
答:按揭付完在买房是否算首套房取决于买房者的还贷情况。 具体如下:1、买房者按揭购买房屋,但并没有办理房屋抵押登记,向银行申请按揭贷款,那么买房者只要符合当地限购政策,名下无房,那么再次购房仍然算首套房[2]。2、若是买房者按揭购买房屋后,将房产抵押出去再买房屋,那么算二套房,因为名下已经有了一套房,再买就算二套。
2024-04-01 12:28:07
1个回答 -
买二手房不通过中介银行按揭可以办吗
答:买二手房不通过中介,银行按揭是可以办理的。中介公司通常在二手房交易中起到的是代理和协调的作用,帮助买卖双方处理交易流程中的繁琐事务,但并非交易的必要环节。如果买卖双方有足够的时间和精力,并且对交易流程有足够的了解,完全可以选择自行交易。在办理银行按揭时,主要关注的是贷款人的信用记录、收入状况、抵押物的价值等因素,与是否通过中介无关。因此,只要符合银行的贷款条件,无论是否通过中介,都可以成功办理银行按揭。然而,需要注意的是,自行交易二手房可能会面临一些风险和挑战。例如,对于房产信息的了解可能不够全面,对于合同条款的把握可能不够准确,以及后续的手续办理可能会比较繁琐。因此,如果可能的话,建议寻求专业的法律咨询或房产评估服务,以确保交易的顺利进行。综上所述,买二手房不通过中介,银行按揭是可以办理的,但需要买卖双方对交易流程有足够的了解,并谨慎处理相关事务。
2024-03-29 09:46:19
4个回答 -
按揭还完算首套房吗
答:**还完按揭是否算首套房需要分情况而定** 。如果是结清按揭贷款后,再购买首套房是可以享受首套房的一些优惠政策的,包括房贷利率优惠、房贷额度充足等。但是,如果购买的是第二套房子,不管之前贷款是否还清,都不能享受首套房的一些优惠政策^[2]^。 购买首套房需要满足的条件是购房者申请贷款购房,首付款必须达到总房价的3成以上,对于购买非普通自住房和购买第二套住房的,贷款首付款比例不得低于4成,购买非住宅的,房屋首付款比例不低于5成^[3]^。
2024-03-27 17:28:26
1个回答 -
购买按揭房时合同原件应该放在哪儿?
答:按揭买房购房合同放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押,等产权证办好后交给银行,银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下业主应该有六份购房合同,如果没有的话可以向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话,应该向开发商索要购房合同的复印件。
2024-03-18 09:27:22
4个回答 -
交首付后多久按揭
答:购房者在支付首付款后,需要等待一段时间才能办理贷款。这段时间的长度取决于银行和购房者的具体情况。银行需要时间来审核购房者的贷款申请,确保符合条件并评估风险。同时,购房者也需要时间准备相关的贷款申请材料,如收入证明、信用报告等。
2024-03-18 09:21:39
4个回答 -
在按揭的房子可以抵押贷款吗?
答:可以。但是按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
2024-03-14 10:38:08
3个回答 -
二手房交易如何办理按揭
答:二手房交易办理按揭的流程如下:买卖双方签订《房屋买卖合同》,并约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,同时明确首付款及贷款的比例。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议,并到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议,用以明确交易资金代收代付的委托关系。买方需要找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。为了保证贷款的安全性,银行一般会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人或专业的担保公司。买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明。同时,向该银行申请二手房贷款,并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还借款,在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。以上是二手房交易办理按揭的基本流程,具体操作可能因地区和银行的不同而有所差异。在实际操作中,建议咨询当地的房屋中介或银行,以获取更详细和准确的信息。
2024-02-29 10:09:59
4个回答 -
按揭的房子可以出售吗
答:是不可以出售的。在办理过户手续时,要保证房产没有被抵押和查封的,若是房产正在抵押,或者是被查封中时,这时不能办理过户的。所以说,若是想出售按揭房,先要把按揭贷款还清才行,再来注销抵押,这样才能对房屋进行买卖,办理过户手续。
2024-01-30 18:23:07
2个回答 -
按揭首套房给房产税吗
答:**按揭购买首套房是否需要缴纳房产税,要取决于房屋是否出租给房屋所有权人以外的个人或集体**。 如果按揭购买的房屋没有出租给房屋所有权人以外的个人或集体,那么就不需要缴纳房产税。但如果房屋已经出租,即使是用来自住,也需要按照规定申请缴纳房产税。即便是首套房,只要符合以上的条件,就需要缴纳房产税。房产税是由房产所在地的税务机关依照房产的计税价值或租金收入征收一定比例的税。通常以月为单位进行计算,每个月都要申报并缴纳一次。 具体详情请咨询相关税务部门。
2024-01-30 17:49:05
1个回答 -
办按揭要办首套房证明吗
答:**办理按揭买房需要办理首套房证明** 。证明材料需要购房者姓名、身份证号码、房屋地址、购房数量及购房总价等信息,主要用于贷款机构审核个人购房资格、房贷额度及房屋价值。 一般来说,首套房证明的办理需要到当地房管局、国家税务总局及银行等部门进行办理。具体办理流程可能因地区而异,需要提前咨询当地相关部门。
2024-01-30 16:35:28
1个回答 -
房子按揭中可以抵押贷款吗?
答:房子还在按揭可以抵押贷款,有部分银行支持办理房产二次抵押贷款。不过大家需要注意:1.要将房产进行二押,那得确保其还有价值空间才行,且得是现房,已经获得了当地房管部门出具的房屋所有权证,期房无法进行二次抵押。2.若该房产非个人独有,那再次进行抵押还必须得获得产权共有人的书面同意才行。3.房屋按揭贷款和二次抵押贷款最好是在同一家银行办理(不同的银行对于按揭房二次抵押贷款的规定要求都可能会有所不同,可以先咨询银行客服,以银行规定为准)。4.由于按揭房本身就已经将房子抵押给了银行,所以二次抵押获得的贷款额度不会很高,往往会在评估值的50%以下(通常不能超过所抵押房产的剩余价值,一般来说,贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额)。
2024-01-26 09:57:44
4个回答 -
按揭过算首套房吗
答:按揭买房后不算首套房,购房按揭贷款依然算二套房及以上,但是在农村集体土地上建房按揭买房的,不算首套房。一套房在按揭中,以家庭为单位的话,再次买房是算二套房,名下无房产,再贷款买房算首套房;首套房的房贷没还清,使用按揭购买第二套房产,仍算作二套房。此外,公积金首次贷款和商业贷款首次贷款对房屋按揭贷款不算首套房,其他情况不算二套房。
2024-01-20 15:26:25
1个回答 -
按揭款才算首套房吗
答:按揭款不一定算首套房 。首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所以,只要客户名下没有自己的房子,贷款买的房子不算首套房,只要客户名下有一套或者多套房产,不管是通过按揭还是全款购买的,都不能算作是首套房。以上内容仅供参考,建议咨询专业房产人员。
2024-01-20 16:16:34
1个回答