买房首付百分之五十怎么算按揭

答：买房首付50%时，按揭计算方式如下：首先确定房屋总价，假设为X元，首付50%即支付0.5X元，剩余50%即0.5X元需贷款。贷款部分受利率、年限影响，月供计算公式为：M=P×i×(1+i) n /((1+i) n−1)（等额本息），其中M为月供，P为贷款总额，i为月利率，n为还款月数。例如，100万房屋首付50万，贷款50万，年利率4.9%，期限20年，则月利率约0.4083%，总月数240，代入公式计算即可得月供。实际计算时，还需考虑利率浮动、还款方式选择等因素，建议使用房贷计算器或咨询银行以获得精准结果。

2025-03-30 09:15:25

房贷提前还按揭日期可以更改吗

答：房贷提前还款后，按揭日期不可以更改‌。大部分银行的房贷还款日是以放款日为准，即从房贷资金发放到账的日期开始计息，因此还款日无法调整‌。不过，还款期限可以调整。如果希望缩短还款期限，可以通过提前还款来实现。提前偿还部分房贷后，后续的月供会重新计算，利息也会相应减少，然后可以根据需求选择缩短还款期限，保持每月月供不变‌。

2025-03-16 23:23:08

婚前按揭的房子婚后算共同财产吗

答：根据国家法律规定，婚姻状态下的夫妻分享共同财产是普遍适用的。在这种情况下，婚前按揭的房屋可能会被视为夫妻的共同财产，其价值应该在离婚或分割财产时进行平分。这在一些国家是较为普遍的做法，以确保夫妻双方在离婚时能够公平分享财产。

2025-03-06 06:31:52

买房首付按揭流程

答：买房首付按揭流程如下：1.双方签订购房合同，交付首付款；2.审核贷款资质，签订贷款协议；3.双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；4.办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；5.领取过户回执，等待银行放款。

2025-01-21 10:23:41

房子还在按揭中可以贷款吗？了解一下相关流程吧！

答：房子还在按揭中是可以贷款的。按揭贷款是一种由发展商提供信用担保的抵押贷款方式。购房者需要向房地产开发商交纳一定比例的购房款，剩下的款项由银行提供楼宇按揭贷款。购房者根据按揭贷款合同和相关规定按月偿还本金、利息及手续费。

2024-12-30 00:07:21

买房按揭了手里应该有什么

答：买房按揭后，手里应该持有《商品房买卖合同》、首付发票或收据、契税发票、产权登记费收据、银行按揭合同以及他项权证等重要文件。这些文件是购房者合法拥有房屋产权和履行按揭贷款义务的重要凭证，应妥善保管。

2024-12-13 09:13:44

按揭买二手房需要交哪些费用

答：按揭买二手房需要缴纳的费用主要包括契税（通常为房款的1.5%，根据房屋面积和购房套数有所不同）、交易费（一般为3元/平方米）、权属登记费及取证费（通常在200元内）、房屋评估费（评估价的0.5%）、按揭代理费（贷款额的1%至1.5%）、贷款保险费、公证费（如合同公证费、转按揭合同协议公证费等）以及其他可能产生的费用，如房屋查案费、他项权利登记费等。具体费用可能因地区、房屋状况及贷款条件的不同而有所差异。

2024-12-04 09:18:57

按揭买房后手里应该拿到什么证件

答：按揭买房后，手里应该拿到的证件主要包括：商品房买卖合同、首付发票或收据、契税发票、房屋所有权证、土地使用权证，以及银行按揭合同和他项权证。这些证件是房屋交易和贷款过程中的重要法律文件，证明了购房者的房屋所有权和土地使用权，以及与银行之间的贷款关系。

2024-11-19 09:24:05

按揭买房子需要哪些材料

答：按揭买房子通常需要准备以下材料：申请人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；购房协议书正本；已付30%或以上房价的预付款收据原件及复印件；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，如工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；以及开发商的收款账号等。此外，根据银行要求，可能还需提供其他相关资料。具体所需材料可能因地区和银行政策而异。

2024-11-12 09:19:02

买房付了首付后无法办按揭怎么办

答：付了买房首付无法办按揭的，当事人可以申请退房解除合同。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据无法办按揭的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

2024-11-07 12:13:28

离婚按揭的房子怎么办

答：以一方个人财产按揭买房的离婚时分配给一方独自所有；以双方共同财产按揭买房的离婚时分配给夫妻共同所有；一方支付首付款以双方共同财产偿还房贷的离婚时分配给夫妻共同所有；当事人另有协议的，从其协议约定。

2024-11-05 17:47:24

买房按揭过程需要多久

答：买房按揭过程的时间因多种因素而异。一般来说，如果是购买新房并申请按揭，从提交贷款申请到银行放款，商业贷款大约需要2周到1个月的时间，公积金贷款则可能需要1到2个月甚至更长时间。这个过程包括银行查询征信记录、回复贷款申请、要求提交相关资料、签订贷款合同、内部呈批、办理抵押登记手续以及放贷等环节。具体所需时间还受到银行信用额度、个人信用良好程度、贷款方式、房屋估值等因素的影响。

2024-10-31 09:07:46

按揭未还完房产证可以加名字吗

答：按揭未还完房产证可以加名字，但是要通知抵押银行。被抵押房子，若想要加名字，必须要争得抵押权人的同意才可以。因为这种行为可能增加债权人实现债权的风险。第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-10-16 12:04:27

正在按揭中的房是否可以交易

答：按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额，然后去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理解押手续，之后再办理过户，就可以正常交易了。相关内容如下：一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

2024-10-13 22:57:42

按揭能否办不动产权证

答：按揭贷款购置的房产，申请人提供相应的材料后，可以办理不动产权属证书。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

2024-10-12 16:28:45