今年想提前还20万，是选择期限不变，还是还款不变

答：房贷提前还款20万元可以选择减少年限。选缩短年限，可以节省更多的总利息。想提前还房贷，单从节省利息的角度来看，肯定是选择缩短年限较划算。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。

2023-01-20 08:18:52

房贷如何还款比较好

答：说到还款，银行的贷款主要有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。第一种主要是针对收入不高工资逐渐见涨的年轻人；如果你想提前还款或者收入还是很可观的可以选择第二种，一开始还的多一点，但是以后每个月都会减少一点。总体累计算下来，前者要比后者还的利息多，这也是没有办法的，每个人的收入经济不同。建议还是要根据每个人的情况分析再做决定哦。

2023-01-18 12:55:01

房贷48万，等额本息还款6年，利率4.655有必要转lpr吗

答：看个人，因为4.655%这个利率其实不算高，因为按照最新6月22日的贷款利率4.65%来计算，这两者相差并不是很大，所以换不换主要看当地的加点情况。对此，我们可以根据自己的需求进行更改。

2023-01-13 02:35:55

房贷本金还款与本息还款区别

答：等额本息定义：本金每个月递增，利息每个月递减，每个月的还款数不变；等额本金定义：本金保持相同，利息每个月递减，每个月还款数递减。

2022-12-30 14:56:26

按揭什么时候开始还款

答：按揭一般是在银行放款后的第二个月就要开始还贷款了，对于购买现房或二手房的购房者来说，从办理按揭贷款到还款的时间是比较短的，因为商品房属于现房交易，而购买新建商品房办理按揭贷款到还款的时间就难以确定了，要等开发商取得预售证后才能办理按揭。

2022-12-30 06:41:26

房贷首次还款比正常多多少

答：房贷首次还款金额需按贷款实际占用天数进行计算，且要求贷款首次还款时间必须足月，但若首次还款金额包含了从放款日至次月还款日内的所有款项，如放款日为2月10日，还月供的时间为每月15日，那么房贷首次还款额会比月供多一些。

2022-12-30 11:55:21

房贷利率调整后以前的还款金额改变吗

答：一般以合同为准，如果所签贷款合同为固定利率，那么还款金额不变，但如果按基准利率，那么贷款金额是根据银行利率的上下浮动而进行计算的，但不管怎么计算，对于已经支付的利息是不会产生任何影响。

2022-12-28 17:31:09

房贷利率变化还款变吗

答：如果贷款合同中是浮动利率，那每月还款费用会根据利率的变化而变化，但如果是固定利率，那还款费用就不会变，具体情况在贷款合同中会有明确说明，注意如果是浮动利率，一定要时刻关注利率浮动情况，以免因为还款金额不足，导致个人征信受损。

2022-12-27 22:04:59

抵押房子给银行不还款会有什么后果

答：1、要支付高额逾期费用贷款还不上，还会要支付高额的逾期费用，一般有违约金、罚息等。不同机构的不同贷款产品逾期费用不尽相同，具体以合同为准，但是这个费用一般都不会低，欠款拖的时间越长，逾期费用越高。2、逾期记录记入征信如果申请的是银行贷款，逾期记录毫无疑问是会上报央行征信系统。如果申请的是网贷，也不要掉以轻心，很多网贷产品也有接入央行征信系统，或芝麻信用分第三方征信机构，所以贷款不还会影响个人信用。一旦信用受损，以后再次办理贷款、申请银行卡和信用卡，都会变得很不容易。3、面临被起诉的风险不还贷款最严重的后果，可以说是面临被起诉的风险了。如果被起诉到法院，在法院判决后仍不偿还贷款，那么借款人将会被列入“失信被执行人名单”，也就是我们常听到的“老赖名单”，到时连乘坐飞机、高铁的资格都没有，并且房子也会被拍卖。

2022-12-08 09:43:21

房贷晚还了两天往卡里存钱会直接扣走吗？

答：房贷晚还了两天往卡里存钱会直接扣走。银行系统会在房贷还款日当天发起扣款，当天扣款失败或者没有足额扣款，那么之后系统会继续发起自动扣款，直到扣满还款的金额为止。用户的房贷已经逾期两天，之后才往还款银行卡中存钱，系统在发起扣款时，除了会扣除应归还的月供，而且还会额外扣除逾期利息。

2022-11-25 10:12:00

为什么现在贷款利率下调，而我的还款还是那么多，我选的俘率

答：基准利率，不与LPR挂钩（只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，届时才会从次年1月1日起开始执行新利率）。2.客户办理的个人住房商业性贷款尚未到重定价日，所以即使LPR下调，但暂时还是执行原利率，自然也就没有任何变化。不过等之后重定价日到了，届时就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行（重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日）。3.客户是在2019年10月8日前办理的房贷，且在2020年3月1日至8月31日进行利率转换时选择了固定利率，所以无论LPR如何调整变化，其都将按合同约定利率执行，不会有任何变化。

2022-09-19 22:14:02

房贷等额本息前几年的还款都是利息吗

答：采取等额本息还款法的房贷在还款头几年并非只还利息，本金也是要还的。等额本息是在整个还款期间月还款额都保持一致，不过利息和本金在月供中的占比会不断变化，在还款前期是利息占比更大，随着借款人不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增，到了还款后期就是本金占比更大了。由此可得，头几年还款只是利息还的多些，本金还的少些，并非是不还本金，都还利息。

2022-09-15 10:18:17

等额本息是每个月还款都一样吗

答：等额本息每个月还款一样。等额本息是一种贷款的还款方式，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每月的还款额相同，本质上本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

2022-09-15 10:14:25

还款能力怎么证明

答：1、借款人的每月的工作收入，是还款能力的重要体现。每月收入的具体数额，近段时间来的收入浮动、往期的收入涨幅情况等等，都是大家当前收入是否稳定、还款能力是否符合银行要求的重要体现。2、对于公务员来看，餐饮业的服务人员，或者是服装行业的从业者，其工作要不稳定的多。因此，借款人的工作类型也是银行审核的重点。工作的不稳定，就意味着借款人收入的不稳定，逾期还款可能性就会增加，所以相对来说，银行会更偏向公务员、事业单位编制、教师、律师、500强企业等工作。3、对于自由职业者来说，每月的收入都是不稳定的，因此在申请银行个人贷款时，就不得不提供名下的个人资产来对自身的还款能力进行佐证。而对于银行来说，借款人名下有资产，也是有足够还款能力的总要体现，因此也在银行的核查范围之内。4、有稳定的收入和个人资产固然重要，也是足够体现借款人的还款能力，但若是在当前负债率较高的情况下，借款人可以用来偿还接下来申请的银行个人贷款金额并不多。也就是说，当前负债率越高借款人的还款能力就越低，所以银行会重点核查借款人的当前负债。5、除了上述的4点外，其实个人征信也是可以体现借款人的还款能力。因为个人征信包含甚广，不仅可以体现借款人一部分的当前负债，最关键的是可以体现借款人的还款意愿。对于银行来说，还款能力和还款意愿同等重要，二者是缺一不可的。

2022-09-05 15:26:17

买商品房贷款一年可以一次性还款吗

答：买商品房贷款一年后是可以一次性将剩下的贷款还款的，但需要支付一定的违约金。一般提前还款的违约金都是好几个月的利息,以中国银行为例子，该银行规定：在一年内提前还款的，应向借款人收取三个月的利息作为违约金金额。"

2022-08-31 09:18:24