订制柜子用什么板材比较好?
2024-04-24 14:10:471个回答高层卧室避难间门要换吗?
2024-04-24 14:08:541个回答周末邻居凭什么不让装修?
2024-04-24 14:07:391个回答自建房三七墙好还是二四墙好?
2024-04-24 14:06:571个回答大厅中间有柱子怎么装修好看?
2024-04-24 14:04:401个回答一宅两户可以办两本产权证吗?
2024-04-24 13:53:241个回答向他咨询
-
商品房和公寓房的区别都有哪些
答:商品房和公寓房在多个方面存在明显的区别:1. 产权年限:一般来说,商品房的产权年限为70年,而公寓房的产权年限在50年到70年之间,具体取决于土地性质。2. 首付比例和贷款利率:商品房的首付比例相对较低,贷款利率也相对较低。而公寓房由于产权年限较短,通常需要更高的首付比例,并且贷款利率也可能较高。3. 生活费用支出不同:公寓房一般水、电、煤气等费用较高,因为这些费用通常与商业用途有关。而商品房的水、电、煤气等费用相对较低。4. 周边环境与配套设施:一般来说,商品房周边环境较好,生活配套设施相对齐全,例如商场、医院、学校等。而公寓房通常位于商业区,周边环境较为嘈杂,可能缺乏完善的居住配套设施。5. 产权性质不同:商品房一般是私人的产权,购买后可以自由出售。而公寓房属于公有的小产权,购买后通常无法自由出售。6. 升值空间:由于土地使用年限和周边环境的差异,以及公积金贷款额度等因素的影响,商品房和公寓的升值空间也存在差异。总的来说,这些区别需要根据具体情况进行评估,选择适合自己的房产类型。
2023-12-18 09:27:19
1个回答 -
拆迁房好还是商品房好
答:拆迁房和商品房各有优势,选择哪种类型的房产,需要根据个人或家庭的实际情况来决定。以下是一些需要考虑的因素:1. 产权性质:拆迁房通常是经济适用房、廉租房等政策性住房,由政府组织拆迁并分配给符合条件的居民。这类房产在产权上是与商品房有所区别的。如果符合相关条件,拆迁房在交易环节可能享有较低的税费或政策优惠。2. 居住环境和配套设施:商品房通常位于城市中心或发展较快的地区,周边有学校、医院、超市、交通等配套设施,生活便利性较高。而拆迁房的居住环境及配套设施可能会稍逊一筹。3. 升值潜力:一般来说,商品房在市场上的升值空间相对较大,尤其是在城市中心或发展迅速的地区。而拆迁房的升值空间则取决于其地理位置、周边环境、配套设施等因素。4. 土地使用年限:无论是拆迁房还是商品房,自购买之日起土地使用年限为70年。但需要注意的是,拆迁房的规划用途及建设标准通常会受到原土地使用权相关规定及拆迁补偿协议的限制。5. 其他考虑因素:包括房屋质量、户型设计、物业管理等因素也需要考虑。总的来说,拆迁房和商品房各有优劣,选择哪种房产需要根据个人或家庭的实际情况来决定。建议在购买前咨询专业人士的意见,以确保做出明智的决策。
2023-12-18 09:21:30
1个回答 -
回迁房比商品房质量差吗
答:回迁房的质量广泛比不上商品房。最先,在土地特性层面,回迁房的土地一般是划转土地,而商品房的土地是转让土地。次之,在房屋质量层面,回迁房的房屋质量确实不如商品房的质量好。比如,回迁房的建立一般没有根据整体规划、审核、工程验收等流程,房子设计、房屋质量、配套设施及装饰装修安全性无法保证。除此之外,回迁房的居住条件和商品房也有很大差距。比如,回迁房的物业管理服务、社区环境比商品房要差得多,定居的群体素养也常常比不上商品房。此外,回迁房的社区配套设施不健全,甚至都没有配套设施。回迁房的价钱一般比商品房低,可是小区业主必须自己承担物业管理费、供暖费等额外收费。回迁房的产权证办理很困难,有一些回迁房可能不能办房产证。但是,并不意味着全部的回迁房全是质量差。一些楼盘中也是有回迁房可以达到商品房的水准。在挑选回迁房时,买房者一定要谨慎评估其质量与价值,保证自身权益得到保证。
2023-12-06 10:27:26
4个回答 -
怎么区分回迁房和商品房
答:1、房屋价格:回迁房享有国家政策的特惠,没有土地转让金,价钱相对低廉并有小产权房一说,故未具有商品房的上述权能。而商品房可以马上上市,并且在金融机构作为抵押进行贷款。2、交易关系:商品房要以购房者和房地产商签订的《商品房买卖协议》为选购基本一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的消费基本乃是动迁单位及被拆迁户签订的拆迁补偿协议,在合同中进行约定。3、房子支配权:商品房可以马上上市,且可以在机构作为抵押进行贷款。无详细产权年限或仅有回迁房协议的回迁房不能进行马上上市,也不能进行抵押借款,而且还存在部分小产权房子,不能享受商品房的权力。4、再度交易:商品房会获得房屋产权证,因而二次交易较为简单,便捷产权过户。而受政策影响回迁房通常需要政府规定的诸多约束条件,比如:居住满五年、交纳土地出让等,因而再度交易的难度比较大。
2023-12-06 10:27:04
4个回答 -
家庭房是什么房型?
答:家庭房一般都是酒店提供的一种建筑类型,这类房子一般会有两个房间,一间房放双人床,也有一间房放单人床。这类房子一般都比较适合一家人外出旅游定居,两口子睡双人床,孩子能睡单人床。家庭房空间还是很大的,而且也会配备衣橱、餐厅厨房、洗手间,感兴趣的还可以在家庭房里生火做饭,并且这种房子租房子住也不会很贵,跟标准房相比好划算得多。
2023-11-28 10:23:38
4个回答 -
商品房使用面积怎么算
答:商品房的建筑面积分为套内建筑面积和公摊面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积,而商品房的使用面积主要指的是套内使用面积,也就是经过结构外墙投影面积获得的使用面积。 需要特别注意的是,对于屋内的装修的隔断以及在主体拆除后重新建造的隔断,也是要计入在公摊面积中的。对于购房者来说,需要清楚的是,房屋的实际使用面积,是经过了公摊的水电之后,实际使用时候的感受。 以上就是商品房使用面积的计算方式。需要注意的是,商品房的建筑面积与使用面积是两个不同的概念,购房时需要计算的使用面积=建筑面积-公共分摊面积。购房者可以根据以上方式,结合自身实际情况进行计算。
2023-11-13 10:36:44
1个回答 -
商品房和回迁房质量有区别吗
答:一般来说,商品房和回迁房在质量上没有明显区别。商品房是由房地产公司开发的,符合国家规定的建筑标准,产权可以自由交易。而回迁房则是在拆迁改造时,被拆迁人获得的经济补偿房。虽然回迁房在建筑标准上可能稍低于商品房,但一般也能满足基本居住需求,而且在建筑质量、安全、环境等方面,国家也有严格的规定和标准,因此一般来说商品房和回迁房在质量上没有明显差别。当然,不同开发商、不同地区、不同施工项目的回迁房在质量上可能存在差异。具体质量如何,还需要根据具体情况进行分析。
2023-11-13 10:28:39
1个回答 -
出让市场化商品房和商品房一样吗
答:市场化商品房和商品房在本质上没有区别,市场化商品房是商品房的一种。市场化商品房就是经过有关部门批准,由房地产开发企业建设出售的房屋,其产权受国家法律的保护。市场化商品房和商品房的交易渠道和交易对象都是一样的,具有使用权限年限,也有一定的保值增值空间。因此,可以说市场化商品房是商品房的一种,但两者本质上并无显著区别。
2023-11-13 10:19:49
1个回答 -
还迁房与商品房质量一样吗
答:还迁房与商品房质量不一样。还迁房一般由政府统一规划,楼间距较大,小区环境相对老旧。另外,还迁房的质量受限于开发商的资金和施工队伍的技术水平,以及房屋建设材料和设备的质量。相比之下,商品房的质量标准通常更加严格和规范,由专业的建筑公司设计和施工,使用高质量的材料和设备,小区环境也相对较好。 此外,还迁房一般不需要考虑学区问题,而商品房需要考虑房屋所处学区的优劣。因此,还迁房与商品房在质量、配套设施、生活便利性等方面存在差异。 总的来说,还迁房与商品房在质量、配套设施、生活便利性等方面存在差异,具体取决于开发商的资金、施工队伍的技术水平、房屋建设材料和设备的质量等因素。
2023-11-13 10:16:21
1个回答 -
商品房签合同注意事项
答:在签订商品房合同时,需要注意以下几点: 1. 仔细审查开发商是否具有商品房预售许可证。这是确保买卖双方权益的关键。 2. 注意合同文本,对于合同中存在的霸王条款要敢于提出质疑,并修改完善后再签订。 3. 不要接受开发商自行拟定的补充协议。开发商拟定的补充协议往往对开发商不利,损害消费者权益。 4. 准确填写合同中的约定内容,包括按揭、面积、房号等。 5. 明确约定违约责任和赔偿标准,以防止违约行为的发生。 6. 明确约定商品房交付日期,并注明是精装房。同时注意交付日期到底是哪天,避免口头约定不兑现。 7. 明确约定开发商的广告、宣传内容是构成合同的一部分,具有法律效力。 8. 注意签订合同的对象,必须是房地产开发商法人或销售部门,个人不可以签订商品房买卖合同。 以上是在签订商品房合同时需要注意的事项,希望对您有所帮助。
2023-11-13 09:50:17
1个回答 -
安置房和商品房的区别在哪?
答:安置房和商品房的区别主要表现在以下几个方面:对象不同:安置房对象是被被拆迁人,而商品房面对每个人。品质不一样:一般而言,商品房的质量比安置房好。彻底产权不一样:安置房无彻底产权,商品房有彻底产权。股票交易时间不一样:安置房交易受时间限制,商品房一般没有。产权备案不一样:安置房是划转,商品房是转让。自然环境之别:商品房做为市场销售物件,若想卖的好,也要在环境上吸引人,在配套设施条件上就必须有优点。价格差别:商品房的税收相关费用要在事先交纳完成后的,住的舒适度非常高,因此价格对比安置房高。
2023-11-07 17:43:49
4个回答 -
商品房按揭什么时候开始还款
答:商品房按揭贷款的开始还款时间一般为签订完购房合同后的一个月内。具体以银行为准,可向银行咨询相关情况。另外,商品房按揭贷款的还款时间可由借款人和银行之间签订的借款合同确定。借款合同中,会约定还款时间、利息等内容,购房者除了每月定期在银行卡中存入月供金额外,在约定还款日当日,还需拨打贷款银行电话,确认是否有还款金额打入个人账户,以便及时扣除月供。
2023-10-30 10:44:04
1个回答 -
购买商品房收房时怎样验收
答:购买商品房收房时可以按照以下步骤进行验收: 1. 核实面积、合同及价钱:核对房产证上房屋面积与自家的购买合同中约定的面积是否一致。如有不符,需要按照合同办事。检查房产证上的登记日期和实际的交付日期的差异,登记日期对于购买者是否提前占有房屋以及后期办理按揭房贷等事宜有帮助。同时查看合同中约定的交房日期是否已到,业主是否如期验收房屋。一般情况下,根据合同约定时间,在通知业主的情况下进行验收,对于延期交房,业主有权利拒绝收房。 2. 检查房屋结构:对于房屋结构进行检查,包括户型、楼层、间距、采光度、房屋内部格局等。查看是否存在违规装修和变动等情况,如擅自改变房屋设计、结构等问题。 3. 检查公共设备:检查小区内部公共设备,如电梯、楼道灯、楼道灯等设备运行状况。检查小区内部环境,如绿化、卫生、楼道环境等公共设施。 4. 检查房屋质量:检查房屋质量,包括墙体平整、粉刷、门窗等。同时检查水电、暖气等是否畅通,是否能正常使用。检查房屋水压、电压、楼层排水等系统。对于质量问题及时与开发商沟通,要求整改处理。对于不合格或未达标项目详细记录并提出整改意见。 5. 验收物业费用:在确认房屋质量的同时,还需检查物业管理费用等相关问题。了解物业服务内容及收费标准,确认是否已经结清。 通过以上步骤,您可以顺利完成商品房的收房验收工作。如有任何疑问或问题,可以咨询开发商或物业公司,以确保您的权益得到保障。
2023-10-30 09:55:28
1个回答 -
商品房实际面积怎么计算
答:商品房的实际面积可以根据以下公式来计算: 1. 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积,公摊面积则是按公用建筑面积分摊的。 2. 房屋使用面积+墙体厚度+阳台面积=房屋套内建筑面积。 实际测量时,需要将所有房间的长度、宽度量出并计算,还需要注意测量阳台和厨房卫生间的墙砖或地砖的厚度,通常这些地方的墙体厚度通常会大于24cm。 此外,商品房买卖合同中会详细记录每个自然间的使用面积,购房者可以根据合同中的面积来计算实际面积。如果合同中没有明确每个房间的长、宽数值,就无法准确计算出实际面积。 以上信息仅供参考,如有需要建议咨询相关专业人士。
2023-10-30 09:49:35
1个回答 -
商品房满70年了怎么处理
答:商品房产权满70年后,根据我国《物权法》的规定,商品房的土地使用权到期后,可以选择自动续期,由土地使用者提前一年书面通知政府土地管理部门,并缴纳土地出让金,也可以选择国家无偿收回土地使用权,但提前通知后,国家要相应补偿。 具体的处理方法可能因情况而异,建议在商品房产权满70年临近到期前,咨询专业律师并根据个人情况进行处理。
2023-10-30 09:48:08
1个回答