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拆迁安置房和商品房区别

日期：2023-10-23 09:52:08 提问者：135****9833

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130****1081
2023-10-23 16:27:15
拆迁安置房和商品房在区别如下： 1. 安置的对象不同。拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是由房地产公司建好的或开发商购买的，面向公众出售的房屋。 2. 产权年限不同。拆迁安置房的土地性质为集体土地或划拨用地，产权年限通常为70年，而商品房是出让土地，产权年限一般为40-70年。 3. 缴纳的税费不同。拆迁安置房在办理房产证时除了缴纳相关契税外，还需要缴纳土地出让金，一般是房屋售价的3%。而购买商品房需要缴纳的税费包括印花税、契税、个人所得税等，但无需缴纳土地出让金。 4. 购买风险不同。拆迁安置房购买风险较小，商品房由于是私下交易，风险较大。比如，交易中签下合意协议，最好能公证；其次要审查卖家的身份；需要审查交易房屋的产权证，房子的其他权利证，如抵押登记、共有人权属证等也应关注；需要现场调查确认房屋的实际面积和环境；最后要防范私下交易中存在违约风险。总的来说，拆迁安置房和商品房在对象、产权年限、税费、购买风险等方面存在差异。在购买时，需要根据自身情况权衡利弊，做出合适的选择。
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