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  2023-10-30 11:33:04

  购买商品房收房时可以按照以下步骤进行验收： 1. 核实面积、合同及价钱：核对房产证上房屋面积与自家的购买合同中约定的面积是否一致。如有不符，需要按照合同办事。检查房产证上的登记日期和实际的交付日期的差异，登记日期对于购买者是否提前占有房屋以及后期办理按揭房贷等事宜有帮助。同时查看合同中约定的交房日期是否已到，业主是否如期验收房屋。一般情况下，根据合同约定时间，在通知业主的情况下进行验收，对于延期交房，业主有权利拒绝收房。 2. 检查房屋结构：对于房屋结构进行检查，包括户型、楼层、间距、采光度、房屋内部格局等。查看是否存在违规装修和变动等情况，如擅自改变房屋设计、结构等问题。 3. 检查公共设备：检查小区内部公共设备，如电梯、楼道灯、楼道灯等设备运行状况。检查小区内部环境，如绿化、卫生、楼道环境等公共设施。 4. 检查房屋质量：检查房屋质量，包括墙体平整、粉刷、门窗等。同时检查水电、暖气等是否畅通，是否能正常使用。检查房屋水压、电压、楼层排水等系统。对于质量问题及时与开发商沟通，要求整改处理。对于不合格或未达标项目详细记录并提出整改意见。 5. 验收物业费用：在确认房屋质量的同时，还需检查物业管理费用等相关问题。了解物业服务内容及收费标准，确认是否已经结清。 通过以上步骤，您可以顺利完成商品房的收房验收工作。如有任何疑问或问题，可以咨询开发商或物业公司，以确保您的权益得到保障。

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