买商品房申请贷款的方式有哪些 贷款方式 买商品房 申请贷款

日期:2022-05-31 00:32:10     提问者:136****0623    

4个回答

  • 134****4501

    2022-05-31 08:50:35

    1、住房公积金贷款
    对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
    2、个人住房组合贷款
    住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
    3、个人住房商业性贷款
    以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

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其他3条回答

  • 答主头像

    130****3057

    2022-05-31 19:01:15

    1、住房公积金贷款
    针对已参与缴纳住房公积金的市民而言,贷款买房时,应当优选住房公积金低息贷款贷款。住房公积金贷款具备政策补贴特性,贷款年利率很低,不但小于同期银行业贷款年利率(仅为银行业质押贷款年利率的一半),并且要低过同期商业服务银行存款利息,换句话说,在住房公积金质押贷款年利率和银行利率中间出现一个价差。与此同时,住房公积金贷款在办理抵押和保障等有关 办理手续时收费标准递减。
    2、个人住房组成贷款
    住房公积金管理处可以下发的个人公积金贷款,最大额度一般为10-29万余元,假如购房的钱超出这一额度,不够一部分要向银行办理住宅商业性贷款。这二种贷款合下去称作组成贷款。该项业务流程可由一个金融机构的房地产业信贷部统一申请办理。组成贷款年利率比较适度,贷款额度比较大,因此较多被贷款者采用。
    3、个人住房商业性贷款
    以上二种贷款方法仅限于缴纳了住房公积金的企业职工应用,限制标准多,因此,未存缴住房公积金的人没缘贷款申请,但可以申请办理银行业个人住房贷款担保贷款,也就是按揭贷款贷款。只需您在贷款存款账户余额占选购住宅所需出资额的占比不低于30%,并以此来做为买房第一期支付,且有贷款金融机构肯定的财产做为抵押物或质押贷款,或有充足偿还功能的企业或自己做为还款贷款等额本息贷款并承担连带责任的保证人,那麼就可申请办理应用按揭贷款贷款。

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  • 答主头像

    137****3198

    2022-05-31 15:37:59

    买商品房申请贷款的方式主要有以下3种,满足条件的情况下就能申请:
    1、住房公积金贷款;
    2、个人住房商业性贷款;
    3、个人住房组合贷款。

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    133****2746

    2022-05-31 10:59:17

    1、住房公积金贷款
    对于已经参与缴纳住房公积金的居民,贷款购房时,住房公积金低息贷款应该是首选。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且低于同期商业银行存款利率,即住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押、保险等相关手续时,收费减半。
    2、个人住房商业贷款
    上述两种贷款方式仅限于支付住房公积金的单位员工,条件有限。因此,未缴纳住房公积金的人无法申请贷款,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,即银行抵押贷款。只要您在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%,并将其作为购房首期付款,贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人,您就可以申请使用银行抵押贷款。
    3、个人住房组合贷款
    住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过此限额,不足部分应向银行申请商业住房贷款。这两种贷款的结合被称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部门统一办理。组合贷款利率相对适中,贷款金额较大,因此更受贷款人的选择。

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