商品房契税交纳时间及流程详解

答：契税一般都是在交房的时候缴纳，但各地相关规定不同，具体交税时间也有存在差异。未按时缴纳的，税务机关除责令限期缴纳外，还会从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。契税缴纳流程如下：1、对号入座购房者需要开具查档证明，了解自己应该交纳的契税税率。根据购买家庭首套住房还是二套住房以及房屋面积的大小，契税税率分别为1%、1.5%、2%和3%。2、备齐资料购房者需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。3、提交纳税申报购房者携带备齐的资料到相应的税局办理纳税申报，并填写诚信保证书。4、检查纳税基本信息税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，购房者需要仔细核对《房地产交易纳税申报审核表》中的内容，并签字盖章。5、缴费购房者持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用即可。

2024-12-31 00:20:39

增量房契税交纳规则及计算方法详解

答：根据不同情况，增量房契税的计算方法有所不同。对于首套房，计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估值。根据房屋面积的不同，90平米以下、90-144平米和144平米以上的房屋有不同的征收标准。首套房的契税税率一般在3-5%的范围内变动。

2024-12-31 08:41:40

买二套房契税交纳时间及认定标准详解

答：根据购房政策，买二套房的契税一般是在过户当天交纳。具体交纳的金额根据不同情况而定。如果名下首套房是全款或者已经结清按揭，购买二套房时，面积在90平方米以下的契税为1个点，90平方米以上的契税为1.5个点。如果名下首套房还处于按揭状态，购买二套房时，面积在90平方米以下的契税为1个点，90平方米以上的契税为2个点。

2024-12-29 13:15:11

契税是什么时候缴纳的？

答：1、如果是购买新房，契税的缴纳时间通常是在购房合同备案后的30天内。购房合同备案是指购房人与开发商签订购房合同后，需要到当地的房地产管理部门进行备案。备案后，购房人需要按照合同约定的时间支付房款，并在规定的时间内缴纳契税。2、如果是购买二手房，契税的缴纳时间通常是在过户后的30天内。过户是指房屋产权的转移，即原房主将房屋产权转移给购房人。在过户完成后，购房人需要按照规定的时间缴纳契税。3、如果是购买商铺或商住两用房，契税的缴纳时间通常是在办理产证或过户时。

2024-08-20 09:23:29

买二手房时契税必须要交吗

答：买二手房时契税是必须要交的。契税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，也称为房产交易税。在中国，契税是由国家规定的一种税收，适用于房屋买卖、赠与、继承、换房等房产交易行为。无论是购买新房还是二手房，都需要按照相关规定缴纳契税。根据最新的二手房转让税费规定，契税的税率取决于房屋的面积和购房者的购房情况。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，也减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，则减按2%的税率征收契税。除了契税之外，购买二手房还需要缴纳其他税费，如印花税、营业税、个人所得税、交易费等。具体缴纳标准和规定可以咨询当地税务部门或房地产交易中心。总之，买二手房时契税是必须要交的，购房者需要按照相关规定缴纳相应的税费。

2024-05-10 10:37:38

买房时契税是必须要交的吗

答：买房时契税是否必须要交，取决于购房的具体情况。一般来说，购买房产是需要缴纳契税的，契税的缴纳是购房过程中的一个环节。契税的税率根据房屋的性质、面积以及购房者的购房情况来确定。对于满足特定条件的房产，如个人购买家庭唯一住房且面积在一定范围内，可能享有契税的减免或优惠。然而，也有一些特殊情况下的房产交易是免征契税的，例如国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，以及城镇职工按规定第一次购买公有住房等。因此，在购房时，建议购房者了解当地的契税政策和规定，以确定是否需要缴纳契税以及具体的缴纳比例。如有疑问，可咨询当地的税务机构或相关部门，以确保购房过程的合规性和准确性。需要注意的是，契税政策和规定可能因地区和时间的不同而有所变化，因此购房者在购房前应及时了解最新的政策和规定。

2024-04-08 13:36:55

买房契税要交多少

答：买房契税的缴纳金额主要取决于房屋的类型、面积以及购房者的购房情况等因素。以下是契税缴纳的一般规定：1、对于购买首套房的购房者，如果房屋面积小于或等于90平方米，契税的税率为1%;若房屋面积大于90平方米，则税率为1.5%。2、对于购买第二套房的购房者，如果房屋面积小于或等于90平方米，契税的税率同样为1%;但当房屋面积大于90平方米时，税率则为2%。3、对于购买第三套或以上数量的房屋，无论房屋面积大小，契税的税率统一为3%，并且没有减免的情况。此外，对于商业用房的买卖、赠与或继承，契税的收费标准也有所不同。例如，商业用房买卖的契税税率为房屋交易额的5%;商业用房赠与的契税税率为房屋评估价值的3%;商业用房继承的契税税率为房屋评估价值的1%。需要注意的是，契税的具体缴纳金额还会受到地区政策的影响。一些地区可能会根据当地房地产市场情况调整契税的税率或者提供契税减免优惠政策。因此，购房者在缴纳契税前，最好先咨询当地相关部门或专业机构，了解具体的政策和标准。另外，契税的缴纳时间通常是在签订购房合同后的一段时间内，或者在办理房产证时一并缴纳。购房者需要按照规定的时间和要求缴纳契税，以免影响房产证的办理进度。最后，需要强调的是，契税的缴纳是购房过程中的一项重要费用，购房者应该提前了解和规划好相关费用，以免因未按时缴纳契税而产生不必要的麻烦。

2024-03-12 13:57:07

契税缴纳之后还可以退吗

答：契税缴纳之后可以退。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。根据省地税局《关于购房人缴纳契税后不能办理产权证是否退还已缴税款的批复》，是否退还已缴纳的税款，要看买卖双方是否已形成“双返还”，购房人退还给原开发公司销售的房屋，开发公司退还给原购房人购房款。如果双方已形成“双返还”，则退还已缴纳的契税款。否则，不予返还已缴纳的契税款。

2023-08-11 17:30:41

买房的时候，契税一般是什么时候缴纳的

答：契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别，比如有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

2023-07-28 10:53:04

买二手房契税按几个点交？

答：最新契税政策：首次购买90平以下含90平为1%90平以上为1.5%

2023-06-15 22:13:20

什么时候要交纳契税，是办房产证之前吗

答：一般是在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

2023-02-21 09:53:15

契税能够延迟几年交吗？

答：契税可以延期90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2022-12-27 09:20:23

契税的计税依据是什么

答：(1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：成交价格。（2）土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。（3）土地使用权交换、房屋交换：所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税。不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产：由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。（5）对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承除外）：应对受赠人全额征收契税。注意：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

2022-12-26 16:25:54

契税三四年没有交有影响吗

答：契税三四年没有交有影响，纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，不能上户口，不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。

2022-12-24 10:37:46

为什么全款不用交契税

答：全款不用交契税这种说法是不存在的。其实并不是全款购房不用交契税，而是我们需要等到办理房产证的时候再交契税。当然，各个地区的相关规定不同，有的地区就需要在进行购房合同备案的时候进行契税缴纳。所以说，全款不需要缴纳契税这种说法本身就是不成立的。而且，根据契税的相关立法，房屋的购买方是必须要缴纳契税的。

2022-12-24 10:36:23