共为您搜索到20条关于“商品房收房”的问答
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购买商品房收房时怎样验收
答:购买商品房收房时可以按照以下步骤进行验收: 1. 核实面积、合同及价钱:核对房产证上房屋面积与自家的购买合同中约定的面积是否一致。如有不符,需要按照合同办事。检查房产证上的登记日期和实际的交付日期的差异,登记日期对于购买者是否提前占有房屋以及后期办理按揭房贷等事宜有帮助。同时查看合同中约定的交房日期是否已到,业主是否如期验收房屋。一般情况下,根据合同约定时间,在通知业主的情况下进行验收,对于延期交房,业主有权利拒绝收房。 2. 检查房屋结构:对于房屋结构进行检查,包括户型、楼层、间距、采光度、房屋内部格局等。查看是否存在违规装修和变动等情况,如擅自改变房屋设计、结构等问题。 3. 检查公共设备:检查小区内部公共设备,如电梯、楼道灯、楼道灯等设备运行状况。检查小区内部环境,如绿化、卫生、楼道环境等公共设施。 4. 检查房屋质量:检查房屋质量,包括墙体平整、粉刷、门窗等。同时检查水电、暖气等是否畅通,是否能正常使用。检查房屋水压、电压、楼层排水等系统。对于质量问题及时与开发商沟通,要求整改处理。对于不合格或未达标项目详细记录并提出整改意见。 5. 验收物业费用:在确认房屋质量的同时,还需检查物业管理费用等相关问题。了解物业服务内容及收费标准,确认是否已经结清。 通过以上步骤,您可以顺利完成商品房的收房验收工作。如有任何疑问或问题,可以咨询开发商或物业公司,以确保您的权益得到保障。
2023-10-30 09:55:28
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商品房收房验收时应注意什么
答:验房时,要看房屋结构是否与合同相符,要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测公用面积,有差错一定要在入住前提出,如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
2023-08-14 08:48:55
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商品房收房是什么意思?
答:商品房收房是指开发商建设好房子之后竣工验收合格之后,在与业主约定的交付时间内交付给业主,业主验收房子,验收合格之后签收并拿钥匙的过程。收房后业主可以对房子进行装修,入住房子。
2023-02-01 09:27:58
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收房验房要注意哪些细节
答:1、门。检查四周有无裂痕、开关门是否顺畅。2、顶面、墙面。检查是否有开裂,表面不平的现象。阳台附近是否有水迹、污渍等。3、窗户。查看玻璃有无裂纹,有无松动现象。4、卫生间、厨房墙面。检查墙面是否有空鼓现象。5、烟道、通风道。检查是否畅通,保护口是否完整。
2023-01-04 09:20:30
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商品房收房流程有哪些
答:核验业主材料、找开发商领取收房要用的表格和资料、购房者领取钥匙、综合验收、提出验收后存在的问题以及相关的解决方案,并约定好整改的时间、开发商在约定时间内解决问题、购房者二次验收、签订《入住交接单》。
2022-12-25 21:48:23
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商品房收房注意事项是什么
答:看楼栋整体情况是否完善;看自家防盗门是否完好;检查家里门窗:开关窗户是否太紧,窗户玻璃是否完好;检查层高够不够;检查墙面和地板是否平整;检查卫生间是否渗水;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
2022-12-05 07:33:56
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商品房收房有哪些费用
答:1、契税房屋契税是指,在房屋买卖过程中,因权的变动,像承受人(买房的人)征收的的一种税费,契税一般都是明文规定,不存在什么纠纷。以北京为例,契税缴纳的比例,与首套房、二套房有关,其中,首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为:首套房、90㎡(含)以下:网签价乘1%。首套房、90㎡(含)以上:网签价乘1.5%。二套房:网签价乘3%。注:契税需向税务局缴纳。2、房屋维修基金房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。是买房时,对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。国家对这部分有明确规定,以北京为例,6层以下多层住宅每平米缴纳100元,6层以上高层住宅每平米缴纳200元。注:房屋维修基金需向住建委缴纳。3、物业费新房交房的时候,业主一般会被要求缴纳一年的物业费,费用根据不用小区和物业不同标准收取。根据《北京市物业管理条例》规定,交房前发生的物业管理费用,由建设单位全额承担;自收房之日起,物业服务费由购房人承担,双方另有约定的从其约定。 法律依据:《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
2022-08-11 22:31:14
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商品房收房标准
答:《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:完成建设工程设计和合同约定的各项内容;有完整的技术档案和施工管理资料;有施工单位签署的工程保修书。
2022-05-16 06:31:40
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商品房收房开发商应提供哪些证件
答:1、竣工验收备案表:拥有竣工验收备案表就证明,该房已经在有关部门进行备案,竣工验收备案会详细的标注楼房的开工日期以及竣工时间,这样该楼房就不属于黑楼,可以正常的进行交易和入住。2、住宅质量保证书:楼房在验收后都需要对房屋质量进行检验,只有房屋质量,没有任何问题的房子才可以进行入住,所以开发商需要提供住房质量验收证书。3、住宅使用说明书:该说明书中有房屋的设计以及施工标准,还有房屋的抗震指数、墙体结构,这些都需要相关部门提供证明的。
2022-01-22 14:56:46
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收房时购房者需要查验哪些文件?
答:开产商在交房时,应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺;需要查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全,否则,业主有权拒绝收房。
2020-12-13 22:49:33
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购房者可以提前收房或者延期收房吗?
答:购房合同约定的交付时间是依据开发商工程建设进度来制定的,基于预算计划与成本的考虑,一般开发商都不会提前交房,购房者就无法实现提前收房。如购房者是作为婚房或者其他原因急着入住,在选择房源的时候就要特别关注这一点,请不要相信置业顾问关于提前交房的承诺。购房者在收楼通知单上注明的时间内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定地点办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续延期收房,会视为开发商已实际将该房交付购房者使用,购房者从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
2020-12-13 22:48:38
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商品房收房的具体流程是什么?
答:1、开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收,这是最重要的验房环节。业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。4、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。5、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。6、与物业公司签署物业协议,业主向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。7、办理与产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额由双方协商确定。当然,业主也有权拒绝代办。8、业主签署《入住交接单》,至此,收房正式结束。
2020-11-06 22:22:16
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商品房收房要怎么验收房屋质量?
答:1、验房屋的墙壁:墙壁作为承载整栋房屋重量的关键存在,需要注意。一是漏水问题,很多业主在入住之后,或经历过大雨之后,才发现自家房屋存在严重的质量问题。二是墙壁是否剖存在裂纹。有时候,有的人可能没有太过在意这个问题,等到裂纹越来越多、越来越大之后,才发现出现了重大问题。2、验水电:要注意查看水电是否都通了,当然,如果需要后期进行变更的话,则可以再议。还要注意查看电线,看电线的安装等是否符合国家的标准规范,再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。3、验防水:这里的防水主要指的是厨卫的防水。如果前期不做好防水工作,在后期维修之时再发现问题的话,那么维护工作就会更大,也会浪费时间。因此,一定要在装修之前,做好查验工作。具体做法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。4、验收管道:这里的管道主要是指阳台等地的排污口。验收之时,要预先盛放一些水倒进排污口,看一下水是否能够顺利流走。查验这个主要是因为,在施工过程中,有一些工人会偷懒将一些水泥碎渣等倒进排污口,时间久了堆积起来,就会堵塞管道,造成排水困难,给生活带来不便。5、验地平:验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
2020-11-06 22:20:53
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现房收房不过关可以退吗?
答:可以与开发商协商,如果协商不成,可以向法院起诉,并要求退房。
2020-07-31 10:41:18
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商品房收房需要什么问题
答:1、注意一:收房注意房款约定 房款如何结算,何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明,一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款,开发商也有权将交房时间推后。 2、注意二:物业费不能乱 目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨,买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。 3、注意三:物业费可以按月交 在交了房款之后,开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费,并且一收可能就是一年的,不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定,物业不可一次性预收一年或多年的物业费,物业费需按月、按季度或按年度算,多可预收半年的物业费。 4、注意四:缴纳契税签协议 契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方,开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给业主办理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题,解决办法很简单,业主与开发商签订一份协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方即可。 5、注意五:先验房再办理手续 现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房,这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上,要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了,也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。 6、注意六:建议业主集体收楼 购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房,以免自己什么都不懂被开发商忽悠。
2019-07-10 14:35:08
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