上海买房需要什么手续证件

答：在上海购买房产时，需要准备的手续和证件主要包括以下几项：首先，购房者需要提供身份证明，包括身份证、户口本等。如果是夫妻购房，则需要提供结婚证。对于外地购房者，还需要提供社保单或税单，以证明在上海的居住和工作情况。其次，购房者需要提供收入证明和银行流水，以证明自己的经济状况和还款能力。如果购房者计划通过贷款购房，还需要提供贷款所需的材料，如公积金账户信息、主贷人的贷款银行卡等。此外，如果购房者打算申请首套购房，还需要提供户籍所在地的首次购房证明。对于非沪籍家庭，如果夫妻双方中至少有一人在上海连续缴纳满5年及以上的社保或个税，也具备购房资格。在选定房源并完成网签后，购房者需要前往银行柜台进行首付款转账，并将转账凭证、房东的收款收据、有关首付来源的银行流水一并发给银行的贷款专员。接下来，购房者需要配合银行完成贷款合同的审核，并在审核通过后办理房屋核价、查限购、审税过户等手续。在此过程中，购房者需要提供相关的证件和资料，如定金及首付的收据和凭条等。最后，完成过户手续后，购房者需要前往税务部门缴纳相关的税费，包括契税、增值税及附加、房产税等。在此过程中，建议购房者携带带有芯片的银行卡，以避免因磁条卡限额而导致的不便。需要注意的是，上海的购房政策可能会根据市场情况和政策调整而有所变化。因此，在购房前，建议购房者详细了解最新的政策规定，并咨询专业的房产中介或律师以确保购房过程的顺利进行。

2024-04-01 09:33:42

外地户口在上海购房需要什么条件

答：1、根据上海的限购政策，外地单身人士是不被允许在上海购房的。因此，只有已婚人士才有可能在上海贷款购房。2、如果你是已婚人士并准备在上海贷款购房，你需要满足社保或者纳税在上海缴满一年以上的条件。这意味着你需要在上海连续缴纳社保或者纳税一年以上，才有资格申请贷款购房。3、如果你在上海已经拥有了一套房屋，那么你将不符合首次购买的条件。上海的限购政策鼓励首次购房者购买房屋，因此如果你已经在上海拥有房屋，将无法在上海继续申请贷款购房。需要注意的是，以上条件仅供参考，具体的政策可能会有所调整。

2024-02-19 09:25:36

上海离婚多久才可以贷款买房

答：关于离婚后多久可以贷款买房，法律并没有明确规定。一般来说，离婚和买房这二者之间没有必然联系，离婚后一方可随时购买房屋，与离婚时间的长短并无多大关系。但在部分城市限购令政策的影响下，其离婚后买房的时间限制需要依据其当地的政策规定与银行的贷款规则确定。例如，上海楼市调控政策规定，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在此背景下，不少银行放贷政策也出现调整，只要离婚未满三年的，相关房贷业务一律拒之门外。因此，离婚后多久可以贷款买房取决于具体城市和银行的政策规定。如有买房的计划，建议提前了解当地的政策和银行的贷款规则，以便做好相应的准备。

2023-12-28 09:28:03

上海户籍买房需要社保吗

答：上海户籍买房不需要社保。对于拥有上海户口的购房者，在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。具体限制条件可以咨询相关机构。

2023-12-27 10:49:38

和上海人结婚可以买房吗

答：和上海人结婚可以在上海买房。但需要注意的是，如果夫妻双方都是外地户籍，那么需要满足一定的条件才能在上海购买房屋，例如连续缴纳一定年限的社保或个税等。而如果夫妻双方中有一方是上海户籍，那么可以购买房屋，但具体购房政策可能会因为房屋类型、购房区域等因素而有所不同。此外，还需要注意的是，上海的房屋市场受到政府的严格调控，购房需要符合相关政策规定，并且购房资金也需要合法合规。因此，在购房前需要了解相关政策规定，并确保自己符合购房条件。

2023-12-19 09:26:40

上海哪个区比较容易买房？

答：上海的房价因地理位置、政策、房屋类型等多种因素而异，因此哪个区比较容易买房也因具体情况而异。一般来说，黄浦区、静安区、浦东新区等中心城区的房价普遍较高，不太适合一些预算有限的购房者。相比之下，一些郊区的房价相对较低，如闵行区、松江区、嘉定区等，这些区域的房价相对较为亲民，同时也有较好的交通和配套设施。另外，一些新兴的区域如虹桥商务区、前滩等也逐渐成为购房者的热门选择，这些区域的房价相对较高，但是未来发展前景较好。总的来说，选择哪个区的房子应该根据个人的需求和预算来决定，不同的区域有不同的优缺点，需要根据自己的实际情况进行综合考虑。

2023-11-20 10:47:59

外地人没社保如何在上海买房

答：如果你没有上海社保，但还是想在上海买房，可以考虑以下几种途径：与上海本地有房产的人合买。如果你有亲友或伙伴在上海已经有房产，可以考虑与他们合买一套房子。这样能够规避外地购房政策对于个人的限制。以公司的名义购房。如果你有在上海注册的公司，可以考虑以公司的名义购买一套房子。这样也能够规避外地购房政策对于个人的限制。另外，商用房或法拍房也是一种选择，但是需要仔细考虑其产权年限、水电费用和户型大小等因素。同时，购买不限购的房子也需要考虑其潜在风险。因此，在购买上海房产时一定要谨慎行事，确保自己充分了解相关的政策、规定和注意事项，以免产生不必要的麻烦。

2023-10-07 16:37:32

上海购房首付比例是多少

答：1、如果是购买第一套房，商业贷款的首付比例为百分之35以上。2、如果是购买第二套房，且房屋性质为普通住房，首付在百分之50以上。3、使用公积金贷款购买第一套房，且房子面积低于90平米，首付比例为百分之20以上，超出则不得少于百分之30。

2023-09-27 09:53:03

上海购房积分怎么算

答：结了婚，组织家庭，分数能加10。如果是单身，不加分。根据户籍，上海本地人，分数能加10分，外地人不加分。还要根据家中房产，没有房子，买房就能够得20分，有房子，只能加5分。还可以结合缴纳社保的情况，从2003年1月份计算，如果每个月缴纳社保，可以加0.1~0.24分。

2023-09-11 22:03:37

外地人怎样可以在上海买房子

答：外地人在上海购买房产需要满足一定的条件和限制。以下是一些常见的规定和条件：已婚。外地人在上海购买房产必须以家庭为单位进行申请，单身的外地人不能在上海购买房产。无房。该家庭在上海没有商品住房，如果已经拥有商品住房，则不能再次购买。居住证。外地人在上海购房需要提供购房之日前在上海缴纳五年以上的社保或者个税的证明，如果长期居住证满3年且缴纳的社保或个税符合要求，可以享受本地人的购房待遇。数量限制。外地人在上海只能购买一套住房，包括新建商品房和二手房。境外人员。境外人员需提供在本市满1年的劳动合同，在有效期内的护照，只能在本市购买一套自住用房。需要注意的是，关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月，补缴的不予认可。此外，上海户口买房的条件也有限制，在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。总之，外地人在上海购买房产需要了解和满足一定的条件和限制，除了以上提到的要求外，还可能有其他的要求和规定。购房前需要仔细了解相关政策和规定，以确保自己符合要求并合法购买房产。

2023-09-08 09:14:23

外地人怎样上海买房

答：外地人在上海买房需要满足一定的条件和限制。以下是一些外地人在上海买房的条件和限制：以家庭名义购房，且该家庭在沪无房。能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。如果持有上海市居住证满7年，且满足其他一些规定，可以享受本地人待遇，直接购房，无需提供税单。非沪籍家庭在上海只能购买1套（商品房）住房，非沪籍单身不可购买。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。在符合以上条件之后，外地人可以在上海购买房屋。不过，需要注意的是，购买房屋时还需了解具体的政策和规定，以及考虑自身的经济实力和购房目的。

2023-09-07 09:22:54

公务员在上海如何买房

答：在上海做公务员，如果是外地人，比普通打工者，无非多了一个户口，可以不受限购影响，其次公务员时间空闲，题主可以考虑一下副业（最好别让身边的同事知道），在上海打拼生存，如果只是图个安稳，那就没有做副业的必要。具体购房建议如下：如果家里没有支持，那么就只能先租房，攒首付，然后通过公积金和商业贷款够买房子。如果家里能够提供强大支持，那就付首付贷款买一套。上海房价较高，具体情况还需结合个人实际情况，上述只做参考。

2023-06-12 09:40:07

上海购房资格查询方法是什么

答：有两种方式可以查询：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号目前只有部分地区提供房屋产权信息查询,因此对于某些地区而言,只能通过房产局才能查询到信息.2、房产局查询：若要查询准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。去房产局查询房产信息,若是自有产权的,只要提供自己的身份证就可以查询,若是要查询他人房产信息,就要有合法的手续比如通过律师或公权利需要查证个人产权信息等。

2023-06-12 09:28:45

如何取得上海购房资格

答：如果是单身不是上海人，被限购没有办法买房子。如果是上海人，名下有房子不能够购买，如果是上海人，和父母有三套房子，那么也没有办法买房。如果是已婚，买房需要缴纳5年的社保证明，而如果夫妻一方是上海人就可以购买一套，想要买第二套需要提供社保证明。

2023-06-05 09:59:32

上海买房首付需要多少

答：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30％。

2023-03-21 15:00:36