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  2023-10-23 19:37:54

  动迁房和商品房在土地性质、价格、买卖程序、贷款、附加值等方面有显著区别。下面将详细介绍这些区别： 1. 土地性质：动迁房通常是市政项目中的拆迁安置补偿用房，土地性质为划拨性质，因此多为小产证。而商品房则是通过正常手续在市场上购买的土地性质为出让性质的住宅用房，为大产证。 2. 价格和房源：动迁房的价格相对商品房而言，通常较为便宜。但动迁房的房源因项目而异，部分房源可能需满足一定条件才可上市交易，且存在一定的限制和规范。而商品房则可以通过正常的二手房交易程序进行买卖。 3. 买卖程序：动迁房的买卖程序相对复杂，一般需要原业主配合办理产证过户、贷款、契税等手续。而商品房则可以通过中介或自行办理交易手续。 4. 贷款：动迁房的贷款通常受到政策限制，如贷款额度、年限等。而商品房的贷款则可以通过银行正常审批。 5. 附加值：动迁房通常具有特定的历史或背景，因此在附加值上可能有所不同。例如，某些动迁房可能位于市中心的黄金地段，具有较高的投资价值。而商品房则根据其地段、户型、楼层等因素，有不同的市场价格波动和升值空间。 总的来说，动迁房和商品房在许多方面都有显著的区别。动迁房的价格相对较低，但交易程序和贷款等方面可能存在一定的限制。而商品房则可以通过正常的二手房交易程序进行买卖，具有较大的投资价值和升值空间。在做出购房决策时，应根据个人需求和市场状况进行综合考虑。

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