房产份额怎样更改
2024-05-06 09:25:511个回答买二手房卖家可以开票吗?
2024-05-06 09:24:281个回答“带押过户”有什么好处
2024-05-06 09:23:541个回答为什么买了新房却无法办理产权证
2024-05-06 09:22:061个回答新房装修水电要全改吗?
2024-05-06 09:21:431个回答新房装修全包好还是半包好?
2024-05-06 09:21:211个回答向他咨询
-
看房了定金现在不想买了定金可以退吗
答:买房交了定金后不想买了,定金一般是不可以退还的。由于买卖合同是合法的,不能随便消除。如果经过协商,对方同意终止合同,买房人也要承担一定的违约责任,赔付另一方损失,定金一定是不可以退还的。
2024-01-15 09:45:33
4个回答 -
郑州不是本地可以买房吗
答:郑州并不是当地能够购房。外省人具备以下随意一条购房资质证书都是可以在郑州买房子的。1、在郑州连续缴纳社保满24个月;2、在郑州持续缴纳个人所得税24个月;3、在郑州工作中全日制大学本科或是本科以上学历大学毕业生;4、在限购区域内,居民家庭初次选购一般住房申请商业性个人住房贷款,最少首付比例为30%;居民家庭有购房贷款纪录、但办理贷款购房时现实并没有住宅,或是已经拥有1套房、不管有没有购房贷款纪录,为提升住房条件申请办理商业性个人住房贷款选购普通住宅,最低首付比例调整至60%。
2024-01-15 09:44:13
3个回答 -
没有西安户籍可以在西安买房吗
答:并没有西安市户籍能够在西安买房。非西安市户籍的居民买房需要提交一年以上(含2年)在西安市缴纳个税或社会保险(养老服务、诊疗、工伤事故、下岗或生育险都可)的证明。从总体上,若是在西安市购买东西住房或二手住房,需要提交个税或社会保险证明,而且需要在所购房屋区域派出所登记买房者本人及配偶和未成年子女的有关户籍落户手续。此外,西安市目前属于限购政策区域,对非西安市户籍住户,如果你想要在限购政策区域选购住宅性质房子,必须满足一定的条件。从总体上,如果拥有在西安市交纳社保或个人所得税的证明,或是有着在西安市内选购总建筑面积90平米(包括90平米)之上的产品住房和二手住房的证明,同时满足交纳一年以上城镇职工基本养老保险的前提条件,就能在所购房屋区域派出所登记买房者本人及配偶和未成年子女的有关户籍落户手续。总体来说,非西安市户籍群众在西安市买房必须满足一定的条件,包括提供个税或社会保险证明、达到限购房政策等。实施政策可能出现转变,提议买房前咨询相关机构或专业人员。
2024-01-15 09:43:38
3个回答 -
中介那里买二手房流程是什么?
答:在中介那里购买二手房的流程大致如下:1. 看房:购房者需要和中介一起寻找合适的房源,并实地考察房屋的实际情况。2. 准备资料:购房者需要提供相关的证明资料,比如身份证、户口本、收入证明、银行流水等。3. 产权审查:购房者需要到房管局查询房屋的相关信息,包括产权、抵押情况等。4. 签订合同:在双方都对房屋的情况满意,且相关证件资料无误的情况下,就可以签订合同了。一般需要明确双方的权利义务、违约情况、意外情况的处理方式等。5. 首付及贷款:根据合同的约定,购房者需要支付首付并办理贷款手续。具体的流程和要求可能会根据不同的银行和地区而有所差异。6. 房屋交付:购房者需要注意房屋交付的时间、方式、交接手续等事宜。7. 产权过户:在一切资料都齐全的情况下,双方可以一起去房管局办理产权过户手续。8. 物业交割:过户成功后,购房者需要按照合同约定进行物业交接,包括水电气卡的过户等等。在整个过程中,需要注意细节和约定,避免出现纠纷。同时,需要与中介和房东保持良好的沟通,遇到问题及时协商解决。
2024-01-15 09:29:09
1个回答 -
房产证没办下来怎么卖房
答:1、签署合同:与买家签署售房合同,并约定彼此的权利和义务。2、先交一部分账款:买家可以直接付款一部分资金当作订金或首付。3、等房本下来之后再过户手续:在房本出来以前,暂不过户手续,由于无法在房管局备案。待房屋产权证办理好后,再抵押房产贷款、房屋过户等手续。4、办理公证书:能去公证机关申请办理买卖合同的公正,及其委托书公证。如果将来房产证下来以后,也不用再去找屋主了。5、更名:若该商住楼并没有工程验收,能够更名,但是到市有关部门出具未完工检查单,并由开发商递交合同书更名的主要原因,这时付款有关手续花费。6、约定适度的违约金标准:交易双方应当对该房屋开展详细了解,确立房屋产权证何时能取得,并约定适度的违约金标准。7、约定产权证办理方法:如果遇见突发情况一定要买(卖)没拿房产证房子,彼此应当对该房屋开展详细了解,确立房屋产权证何时能取得,并约定适度的违约金标准,并且也要有心理准备。
2024-01-15 09:28:18
3个回答 -
买二手房公积金贷款流程
答:买二手房公积金贷款的流程如下: 1. 准备材料:包括身份证、户口本、收入证明、公积金卡等材料。 2. 提交材料:到银行提出贷款申请,将材料提交给银行。 3. 房产评估:银行会安排相关人员对二手房进行评估。 4. 提交审批材料:包括房屋买卖交易合同复印件,房本复印件,契税完税证明原件,房屋评估报告等。 5. 贷款审批:银行对提交的材料进行审批,确保没有违规的情况。 6. 签订购房合同:如果贷款审批通过,就需要重新签订借款合同,并办理抵押手续。 7. 发放贷款:在一切手续都办理完成,且确认无误之后,银行会根据指定的账号发放贷款。 请注意,以上流程仅供参考,具体流程可能因地区和银行而异,建议咨询当地的住房公积金管理中心或贷款银行,了解更详细的信息。
2024-01-15 09:05:51
1个回答 -
买二手房过户的流程网签
答:买二手房过户的流程包括网签,以下是具体步骤:1. 申请签约:交易双方在主管国土房管部门认可的网签备案机构进行网上签约,并将合同电子文档提交给房管部门。2. 申请登记:在申请登记时需要准备身份证、户口本、二手房买卖合同等资料。3. 审核备案:房管部门在5个工作日内完成初审并出具电子版网签意见,交易双方双方按要求到现场对初审通过的合同进行打印、签章和网签。在审核过程中,若买方提出终止网签申请,经双方协商一致,可以终止网签,并撤销相关合同电子文档。网签确认无误后,就可以进行过户递件了,也就是提交房管部门申请,这时需要带齐各种资料,比如房屋权证书、当事人的身份证等。等到房管部门审批通过后,就会安排注销抵押、查档、缴税、出证等步骤。这个过程需要买卖双方亲自到场。现在大部分二手房交易都是使用网络监管,尽量避免了过去“手工签字”的传统模式。如果二手房需要贷款,在交易完成后需要进行过户递件过户,需要原房主本人和贷款方(银行)到场签字。至此,二手房过户流程就结束了。
2024-01-15 08:48:28
1个回答 -
找中介买二手房流程是什么
答:找中介买二手房的流程如下:1、看房:参观房源,了解房屋的基本情况,如户型、楼层、装修等,并与业主进行初步的接触和沟通。2、委托中介:如确定购买意向,则委托中介并支付中介费。3、签合同:签订《房屋买卖合同》,确认双方权益,同时,确认资金监管方式和安全渠道。4、办理贷款:如需要贷款购房,则需要准备贷款资料、签订银行贷款合同,并办理按揭手续。5、办理过户:买方需要积极配合卖方办理产立及过户手续。6、房屋验收:房屋验收清单,包括房屋的正气、墙面、地面、天花板、阳台等处的验收。有些交易可能只签订买卖合同,并没有进行验房和收房程序,这是不正确的。此外,您还需要注意以下事项:1. 确认房屋的权利人,避免签订合同之后无法取得房屋的所有权。2. 确认房屋是否存在租赁关系,如果有,则需要等到租赁期满或租赁关系终止后才能进行交易。3. 确认房屋是否被司法查封,如果是,则不能进行交易。4. 在中介公司填写相关资料时,要留意检查是否有遗漏和错误的信息。5. 如果有需要办理公证的交易,还要了解清楚当地的公证流程和费用等。
2024-01-15 08:30:13
1个回答 -
购买二手房子流程及注意事项有哪些
答:购买二手房子的流程及注意事项包括以下几方面:1. 准备阶段:首先确定好自己的购房目标,包括地段、价格、房屋面积、房屋类型等,再根据自身经济情况锁定目标小区。2. 看房阶段:注意观察房屋周围的环境,包括空气质量、周边有无污染源等。进入屋内需要注意仔细检查房屋内部结构、墙体、水电等基础设施。3. 产权调查:务必去房管局调查要购买的房屋产权归属,是否存在产权纠纷,如该房屋是否有其他权利人、是否有未还清的房贷等情况。4. 签订合同:在确保房屋产权清晰且符合自己的购房需求后,就可以与卖家签订房屋买卖合同了。在合同中,明确双方信息、房屋交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。5. 缴纳定金及资金监管:如果选择的是资金监管,则需要按照要求将购房款存入监管账户,避免卖家随意提货。6. 贷款事项:如果是贷款购房,需要明确贷款方式、首付比例、利率等事项,并与银行签订贷款合同。7. 物业交割:包括水、电、煤气、物业、供暖等费用的交接,以及卖家的户口问题。注意事项包括:1. 了解市场价格:注意比较同一区域二手房的价格,避免被低价的房源吸引,防止遭遇“低价”陷阱。2. 核实产权:确保房屋有合法的产权证和土地证,且产权人并非共有权人争议。3. 确认房屋质量:虽然价格是主要考虑因素,但房屋的质量也不能忽视。一些房屋可能会存在某些质量问题,如漏水、墙皮脱落等。因此,在看房阶段确认好房屋的质量是十分重要的。4. 留意户口问题:在签订买卖合同前,要询问该房屋的户口情况,并确保在交易完成后能够顺利将原房主的户口迁出。5. 保留相关凭证:在缴款、缴税、过户等环节,务必保留好相关凭证,如存根、发票等,以备后用。6. 签订正规合同:在签订合同时,要确保合同条款细致、明确,以免出现纠纷。7. 注意隐私和安全:在看房和交易过程中,要注意保护个人隐私和财产安全,避免泄露个人信息或发生其他不安全事件。总之,购买二手房需要耐心细致的考察和多方面的考虑,确保自己的权益不受侵害。
2024-01-15 08:25:47
1个回答 -
买二手房没房本可以公证吗
答:买二手房没有产权证是不能够开展公证的。由于二手房买卖前提条件是出卖方取得了房产证,不然出卖方的产权年限是有瑕疵的,没法买卖交易。与此同时,国家实行房产统一登记规章制度,二手房的买卖以申请办理所有权迁移登记为标准,没有产权证的二手房存有并没有房屋产权证明的难题,没法办理过户。因而,假如买二手房没有产权证,公证处也不会审理公证申请办理。
2024-01-12 09:37:30
4个回答 -
非西安户籍可以在西安买房吗
答:非西安户口还可以在西安买房,但必须满足一定的条件。外省人必须在西安买房,必须符合下列条件:家中户下在西安市无房产。给予西安市一年以上的个人纳税证明或社保缴费证明。满18岁,具备民事行为能力能力。银行贷款到期时男性年不超过60岁,女士年纪不超过55岁,有稳定的工作和收益,具备还贷能力。除此之外,假如按揭购房,还需要提供身份证件、居住证明、未婚证明、收益证明等材料。需注意,西安市的限购房政策会有所调节,所以建议买房者提早资询当地政府部门或房地产专业人员了解最新现行政策。
2024-01-12 09:32:20
4个回答 -
买二手房没房本可以吗
答:一般来说,并没有房本的二手房是不要买的,由于房地产证证实房屋产权归属的有效证件,没有产权证就无法证明房屋的所有权归属,进而无法保证买房者利益。除此之外,一些没有房本的二手房可能出现权属异议、未备案领到权属等证明材料难题,如果购买这种房子,可能面临法律纠纷和权属纠纷。
2024-01-11 10:01:07
4个回答 -
买没满2年的二手房可以过户吗
答:依据我国相关法律的规定,只需二手房的售卖人有着房子的一体化使用权,售卖二手房时即便住不满两年,也可以过户买卖交易,但缴纳的税费与住满五年是不一样的。因而,买没满2年二手房能够过户,但需缴纳的税费与住满五年不一样。
2024-01-11 09:59:40
4个回答 -
二手房在什么情况下可以退房
答:在二手房交易中,以下几种情况是能够退租的:卖方无法按照约定获得房屋使用权资格证书。没经房屋承租人、质权人、别的产权共有人、承租人允许出售。房屋被公安机关被查封、限制交易。卖方有重大事情瞒报或诈骗行为侵害给对方的权力。卖方有别的比较严重违规违纪理由等。卖房子人诉讼时效3个月拿房或者经催告函后仍然不履行拿房责任。公有制房屋承租人出让房屋承租权,无法办理承租人变动过户。不可抗力因素导致协议没法履行的。甲方明确毁约,在履行期届满前,甲方已经确定不履行关键债务。甲方先卖后抵押物的,交易合同签订后,甲方未告知买家又把该房屋押给第三人,造成合同目的难以实现的。一房二卖,交易合同签订后,甲方又把房屋出售给第三人,造成合同目的无法实现的。
2024-01-11 09:55:20
4个回答 -
专科学历可以在成都落户买房吗
答:专科学历还可以在成都落户并购买房屋。按照成都的落户政策,35周岁以下的一般全日制高校专科学历大学毕业生可凭毕业证书在杭州东部地区新区、近郊按本人及直系亲属所拥有的合法稳定住所、企业集体户、人才交流中心集体户顺序申请办理自己落户口。如果申请人或直系亲属有着合法稳定住所,可按照现行现行政策同时申请另一半、其子女、老年人爸爸妈妈落户口。在购买房屋层面,大专文凭大学毕业生必须满足一定的条件。最先,购房者需要具有拟买房所属限购区域户口,或是户口没有在拟买房所属限购区域但本地连续缴纳社保12个月之上。除此之外,还需要根据不同地区房价和首付款规定提前准备充足的资金。需注意,成都的购房新政策和落户政策会有所调节,所以建议在具体步骤前资询当地相关部门或专业人士的建议。
2024-01-11 09:49:58
4个回答