二手房公积金最多可以贷多少年

答：‌二手房公积金贷款的最长年限因地区和政策的不同而有所差异。‌‌‌房龄在10年以内‌：贷款年限最长为30年，且贷款年限与房龄之和最长不超过60年。‌房龄在10年至20年之间‌：贷款年限最长为25年，且贷款年限与房龄之和最长不超过60年。‌房龄在20年至30年之间‌：贷款年限最长为20年，且贷款年限与房龄之和最长不超过60年。‌房龄超过30年‌：贷款年限最长为15年，且贷款年限与房龄之和最长不超过60年。

2024-11-30 23:24:51

二手房公积金贷款流程

答：一、贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料；二、前往贷款银行提出借款申请，并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”；三、银行审核，贷款银行根据贷款人提供的相关资料，评估贷款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限；四、签订借款合同；五、过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续；六、办理房屋抵押登记手续；七、办理住房抵押保险合同；八、签订还款协议；九、发放贷款，借款人按月还款；十、注销抵押。

2024-09-15 08:25:44

二手房公积金提取流程

答：二手房公积金提取流程：1、购房者购买二手房提取公积金,需要申请人持《房地产买卖契约》、办理产权交易的有效付款凭证、申请人身份证原件及其他材料到本单位或公积金领取并填写《申请表》、《申请书》,然后经单位初审后分别加盖单位公章、银行预留印鉴;2、购房者申请书盖章后,申请人持经单位的审核、加盖印鉴后的《申请表》、《申请书》及相关材料到公积金业务大厅提取受理窗口初审,审核后到贷款窗口复核,后到提取审批窗口审批;3、公积金审批并准予提取后,整个流程就走完了,只需要申请人到受委托银行提取住房公积金即可。

2024-09-12 21:40:38

二手房公积金是要先过户吗

答：二手房公积金不需要先过户，贷款业务一般是在过户前办理的，如果要用公积金贷款则只要合同备案就行。

2024-08-08 09:19:46

办理二手房公积金贷款要房产证吗

答：办理二手房公积金贷款需要房产证。

2024-06-26 16:27:56

住房公积金怎样贷款买二手房

答：1、申请人需要填写“住房公积金贷款申请审批表”并提交所有必要的文件，包括交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及复印件，交易房屋的权属证书即《房屋所有权证》原件及复印件，预付购房款票据、契税完税证原件及复印件等。2、提交申请后，住房公积金管理中心会进行贷款额度审批，根据申请人的月缴存额和个人公积金账户余额确定贷款额度。3、接下来，住房公积金管理中心会确定贷款利率，根据当地政策规定的利率水平进行。4、住房公积金管理中心会委托第三方评估机构对购房房屋进行评估，以确定贷款的抵押价值。5、根据申请人的财务状况、信用记录等综合条件，住房公积金管理中心会作出是否批准贷款的决策。6、如果贷款申请获得批准，申请人需要与住房公积金管理中心签订贷款合同，明确还款方式和贷款利率等细则。7、在签署贷款合同后，住房公积金管理中心会将贷款款项直接划入申请人的指定银行账户或以现金形式发放给申请人。

2024-05-20 09:04:22

住房公积金怎样购买二手房

答：1、准备相关材料到住建委进行审核，一般10个工作日出资质审核结果。审核通过后，有效期为30个自然日。2、进行房屋核验，确保房屋没有抵押、查封等问题，并弄清楚房屋的基本产权信息。3、进行网签，买卖双方需要准备相应的资料，如身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等，然后到各区住建委办理网签手续，当天可出合同。4、进行房屋评估，这通常由评估公司负责。在网签后2-3个工作日预约评估，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。评估费用通常是评估值的3‰，1500元封顶。5、将评估结果提交给公积金中心进行审批，包括面签和初审等步骤。6、审批通过后，进行缴税过户。买卖双方需要拿着材料去地税局办理缴税手续。7、在过户完成后，与银行签订合同，并办理抵押登记。8、贷款资金发放后，借款人需要按月还款，并在结清贷款后注销抵押。

2024-05-08 09:04:16

公积金买二手房合适吗

答：公积金买二手房也是可以的，只是可以用公积金买房就算是比较好的了，放着公积金不用才是浪费。

2024-04-10 10:32:27

二手房不通过中介可以用公积金吗

答：二手房不通过中介也是可以用公积金的，用不用公积金和中介没有关系，只要是自己符合条件就可以使用公积金。

2024-03-25 11:20:58

买二手房公积金贷款流程

答：买二手房公积金贷款的流程如下： 1. 准备材料：包括身份证、户口本、收入证明、公积金卡等材料。 2. 提交材料：到银行提出贷款申请，将材料提交给银行。 3. 房产评估：银行会安排相关人员对二手房进行评估。 4. 提交审批材料：包括房屋买卖交易合同复印件，房本复印件，契税完税证明原件，房屋评估报告等。 5. 贷款审批：银行对提交的材料进行审批，确保没有违规的情况。 6. 签订购房合同：如果贷款审批通过，就需要重新签订借款合同，并办理抵押手续。 7. 发放贷款：在一切手续都办理完成，且确认无误之后，银行会根据指定的账号发放贷款。 请注意，以上流程仅供参考，具体流程可能因地区和银行而异，建议咨询当地的住房公积金管理中心或贷款银行，了解更详细的信息。

2024-01-15 09:05:51

辽阳公积金二手房可以贷款多少

答：在辽阳，使用公积金购买二手房，首套房借款金额不超过总房价的70%，二套房借款金额不超过总房价的60%。具体贷款额度还受以下条件影响：如果是一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；如果夫妻双方均缴存公积金，最高可贷额度为60万元。借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算。 可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。根据住房公积金账户余额计算贷款额度。对于职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（如果使用配偶住房公积金申请公积金贷款，则为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍。如果住房公积金账户余额不足2万，则按2万计算。以上信息仅供参考，实际借款金额以我国中心贷款科一审材料审批结果为准。

2023-12-18 09:54:48

二手房公积金贷款办理的要求会比新房办理的难吗

答：二手房公积金贷款办理的要求并不一定会比新房办理的难。 办理二手房公积金贷款与办理新房公积金贷款的流程基本一致，都需要经过准备资料、进行申请、对贷款进行审批、签订合同、办理抵押、发放贷款等步骤。 在申请时需要的资料也大致相同，包括个人住房借款申请表、借款人及配偶户口簿、身份证、结婚证、房地产买卖合同或房屋产权证等。不过，二手房公积金贷款由于涉及到房屋评估等步骤，可能会比新房贷款多一个评估环节。 因此，二手房公积金贷款办理的要求并没有比新房贷款更高，只要借款人符合公积金贷款的条件，并且能够提供符合要求的资料，就可以顺利地办理二手房公积金贷款。 以上信息仅供参考，如果还有疑问，建议咨询专业银行工作人员。

2023-11-11 15:28:11

二手房申请公积金贷款是否要先过户

答：二手房申请公积金贷款**不需要**要先过户。 申请公积金贷款的一般流程是：借款人到北京住房公积金管理中心填写贷款申请，公积金中心会审核借款人资质，如果资质通过，会出具《备案通知单》；借款人需要携带《备案通知单》、购房合同、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等资料，到北京住房公积金管理中心签合同，并办理抵押登记；中心将加盖预留印鉴的借款合同送银行并通知银行发放款项。 由此可以看出，整个流程中并没有要求要先过户，并且即使需要过户，也可以在过户后再办理公积金贷款。

2023-11-11 15:27:29

二手房可以用公积金吗

答：二手房可以使用公积金贷款，但需要满足以下条件：1、借款人所在工作单位为其购买了住房公积金，并且在申请办理公积金贷款时，住房公积金缴存状态正常，已经足额连续缴纳满半年以上时间。2、借款人有能力支付该套二手房的首付款。3、借款人所购的二手房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，不能是小产权房。4、借款人所购买的二手房房龄通常不可超过20年，不同地区住房公积金管理中心对所购二手房的房龄要求不同。5、借款人有稳定的工作及收入，具备良好的个人信用，及偿还欠款本息的能力。6、满足当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。另外，如果二手房的房龄超过15年，房龄加贷款期限不能超过30年。

2023-10-31 09:32:10

住房公积金如何买二手房

答：使用住房公积金购买二手房需要遵循以下步骤：借款人到住房公积金中心咨询，了解贷款条件和流程，并领取申请表，提交贷款资料。市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。借款人签订借款合同，办理抵押。银行发放贷款。购房者需要满足以下条件才能申请公积金贷款：具有本市常住户口或者其他有效居留身份；正常缴存住房公积金，并且符合相关规定的条件；有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；同意以住房抵押，并且能够提供贷款银行认可的房地产抵押物。需要注意的是，具体的流程和条件可能因地区和政策的不同而有所差异，具体应该以当地住房公积金中心的官方要求为准。

2023-10-14 13:36:56