买个二手房，假如拆迁了，会得到拆迁费吗?

答：会的只要你有房产证，房产证上写谁的名字就赔偿给谁。

2019-11-29 17:44:55

买二手房办理申请公积金贷款有哪些服务费？

答：主要有两种：1.抵押物评估费：对于新房或政策性住房免评估，二手房则按抵押物评估值的3‰收取，最低收300，最高1500元。2.担保服务费：不管你买的是新房还是二手房，按贷款额的3‰收取，不足300元，按300元收取。

2019-11-29 17:26:12

购买二手房申请公积金贷款的年限是多久？

答：1、按房龄计算：房龄5年内，可贷年限：30 年；房龄5-20年，可贷年限：35 年减房龄；房龄20年以上，可贷年限：15 年2、按主贷人年龄计算：男性可贷年限：65 周岁减实际年龄；女性可贷年限：60 周岁减实际年龄。注意：“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。

2019-11-25 18:31:41

贷款买二手房怎么提取公积金？

答：贷款买二手房提取公积金：若房产证发票为本人姓名，需要携带本人身份证、襄阳本地的一类银行卡、二手房房产证、增值税发票、契税发票若房产证发票为配偶姓名，首先需确定是否婚后财产，是婚后财产则需带夫妻双方身份证、结婚证、本人本地的一类银行卡、二手房房产证、增值税发票、契税发票。另外，外地的商业贷款也可取公积金，从还款日算起，还满一年取一次，提取时主贷人可带身份证银行卡提取，非主贷人需确定借款合同共同还款人是否有签名，若无则不能提取，若有需携带借款合同，主贷人身份证，和主贷人的关系证明，本人身份证银行卡提取。

2019-11-23 09:40:44

二手房买卖过户的税费究竟由谁承担？

答：1、契税(买方支付)：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。2、营业税(买方支付)：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)：核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)；

2019-11-21 17:40:23

二手房的常见纠纷是什么?

答：1、产权问题纠纷：最常见的纠纷，来自于限制产权，如经济适用房、拆迁安置房等2、房屋产权归属问题：就是产权可能是2个人的名字，其中一个人想要卖，但是另外一方不同意出售。或者产权人不是卖房者本人。3、买家没有购房咨询。4、房子存在按揭抵押或者其它情况不能过户的。5、房屋的本身质量问题，这个时候需要大家在购买的时候就了解清楚。

2019-11-20 17:31:09

为什么买二手房要选中介?

答：从交易过程来说，二手房交易流程长且复杂，这段期间如果缺少中介公司作担保，二手房的交易双方签订合同容易有漏洞，交易过程可能充满其他问题，导致短时间不能快速过户。从安全的角度来讲，二手房交易都涉及产权过户、房屋交割，房款交付等诸多手续以及环节，政策多变，涉及面广，如果是私下交易，双方容易存在很多纠纷，如果有了第三方，会增加交易的安全性。

2019-11-18 17:27:34

办理二手房网签备案的流程是什么？

答：1、对交易的房屋产权信息进行核验(查看该房屋是否具有房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证，也可通过房屋网签系统进行查询核验);2、买卖双方网上签订合同或到政务服务中心现场签订《二手房买卖合同》;3、按照“一窗受理、并行办理”原则，买卖双方共同到玉溪市政务服务中心(自然人厅)综合受理窗口办理。

2019-11-15 17:24:48

通过房地产中介机构进行二手房选购时需注意哪些事项？

答：1、应当查看该公司的证件是否齐全(包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上具有从业资质的经纪人资格证书);2、选择口碑好、信誉好、专业水平高的房地产中介机构;3、取得备案资格并在有效期内的“房地产中介机构”可在当地政府信息公开网。

2019-11-15 17:23:38

二手房怎么装修省钱

答：1、对房屋做哪些装修项目做到心中有数很多二手房装修业主在开始装修时，心中对房子要进行哪些装修项目还没有明确的计划，只是走一步算一步，殊不知这样很容易花费一些不必要的费用，如本不需要拆除的墙进行了拆除，这就多花了拆除费和重装费，所以为了省钱，二手房装修业主一定要做好规划，对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。2、地板尽量不拆除二手房旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果。3、不用更换所有旧家具旧家具的样式是让二手房装修业主不满意的地方，这些家具外表看起来很过时，但这并不意味着就一定要购买新家具，只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚。4、尽量不要砸墙重装砸墙重装是花费精力和金钱的项目，有些业主为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。

2019-11-15 17:05:21

单位房可以进行二手交易吗？

答：1、外单位购房者如果有意购买集资建房单位有集资资格职工的集资房，须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意职工转让集资房、是否对职工的转让行为设定了限制条件、设定了哪些条件、单位是否保留优先购买权等;2、要清楚购买单位房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证的单位房风险更大。产权明晰是集单位房上市出售的基本条件，卖方只有拥有全部产权才能处理该房屋，同时必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购3、职工以准成本价集资建造的住房，集资者拥有部分产权，可以使用和继承。使用五年后，可依法进入市场。出售房屋的收入扣除有关税费后，按届时准成本价计算的部分归个人所有;剩余部分，个人得80%，集资单位得20%。买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。卖方按照建设部《已购公有住房和经济适用住房》上市;

2019-11-15 16:43:38

买二手房要准备多少首付?

答：一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。比如100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。因此，二手房的净首付就是：100万-56万=44万。

2019-11-13 16:45:25

二手房能组合贷款吗

答：“买二手房可以组合贷款，但是需要符合规定，二手房的贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款、提出申请、借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同。”

2019-11-13 13:38:15

买二手房的时候卖家要我拿首付款先还房贷，能答应吗？

答：不能答应。这种情况存在太大的风险。虽然现在购房者帮房东还房贷是很正常的，但是不建议购房者提前支付首付款或者全款的。在二手房交易中，购房者基本上是无法知晓房东的具体情况的，比如房东真实卖房的原因是什么，房东有没有外债，房东有没有欠信用卡，房东有没有其他贷款等，这些购房者都是不好了解到的。如果房东现在卖房就是一个幌子，现在房东已经资不抵债了，说得简单点，房东就是来骗钱的，就算房子卖掉也还不了自己的债。这种情况下，购房者将首付款给房东了，谁来保证首付款的安全？所以不要随便提前支付首付款。

2019-11-07 17:53:24

找中介买二手房要多少中介费？

答：一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定.

2019-11-07 15:09:36