5十20a十5中空玻璃隔音效果好吗
2024-04-30 08:15:204个回答没带钥匙怎么开门锁
2024-04-30 08:11:043个回答三七墙一平米多少砖
2024-04-29 21:51:074个回答冰箱噪音大怎么解决
2024-04-30 13:51:514个回答墙面装修用什么材料环保又省钱
2024-04-29 17:58:574个回答水管打压测试标准是多少
2024-04-30 05:45:214个回答向他咨询
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商品房交房时怎样验收合格
答:一、门窗验收 1.验收门窗时,我们首先要注意门窗的外观,看门窗的表面是否有损伤、刮伤、变形等等。 2.门窗的尺寸是否符合要求,门窗的安装是否平整、牢固。 3.门窗的密封性是否合格,我们可以使用密封胶密封来检查门窗的密封性能。 二、地面验收 1.检查地面的平整度,我们可以使用靠尺和楔形塞尺来检查。 2.检查地面的色泽,看是否有色差。 3.检查地面是否有空鼓现象,我们可以使用听诊器来检查地面是否空鼓。 三、墙面验收 1.检查墙面的平整度,我们可以使用靠尺和楔形塞尺来检查。 2.检查墙面的色泽,看是否有色差。 3.检查墙面是否有空鼓现象,我们可以使用听诊器来检查墙面是否空鼓。 四、水电验收 1.检查水电管道是否畅通,我们可以使用水管压力测试和气密性测试来检查。 2.检查水电管道是否符合规范,我们可以根据设计图纸来检查水电管道是否符合规范。
2023-06-25 09:41:04
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商品房电表开户后多久可以交房
答:电表开户后多久交房取决于开发商与供电公司约定的工作周期,一般来收房时电表是在房子验收好后,当时就可以交付使用的,也有一些开发商会为了保证业主入住时间,把电表工程放到最后。具体得看开发商与供电公司签订的协议而定。
2023-06-25 09:26:12
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商品房和住宅房年限是多少年
答:1. 一般情况下,商品房的土地使用年限是40年,商业房产的土地使用年限是40年,工业用地土地使用年限是50年,教育、文化、医疗体育用地年限为50年,科研设计、历史保护、旅游、商务用地土地使用年限为50年,其他用地土地使用年限为50年。2. 土地使用年限从开发商拿地之日开始计算,也称为土地使用年限,即土地使用权的期限是以拿地的时间为起点来计算的。3. 土地使用权年限具体如下:(1)住宅用地的土地使用年限为70年;(2)工业用地的土地使用年限为50年;(3)科教文卫体用地的土地使用年限为50年;(4)综合或商住两用用地的土地使用年限为50年;(5)工业用地的土地使用年限为50年;(6)娱乐用地的土地使用年限为40年。
2023-06-25 09:06:45
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商品房可以用住房公积金贷款吗
答:商品房是可以使用住房公积金贷款的。但是需要满足一定的条件:用于贷款的房子是不能作为公积金贷款的条件的;只有购买商品房的时候才能使用公积金贷款,还没有房产证。
2023-06-12 10:52:40
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回迁户可以转变成商品房吗
答:回迁房不可以直接转商品房。回迁房就是开发商征用非机动车道这类属于划拨土地建设而安置给被拆迁户居住的爱,不能立即转变商品房产,需要符合条件后通过政府审批出售才可以变成商品房销售。
2023-06-12 10:37:45
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商品房和回迁房房本上有什么区别
答:商品房和回迁房在房本上有区别。1. 商品房,由市房管局颁发《房屋所有权证》(不动产权证),代表的是商品房所有权。2. 回迁房,由市房管局颁发《不动产权证书》(不动产证书),代表的是不动产权证书。3. 土地性质,商品房土地性质为出让,年限≤70年,回迁房土地性质为划拨,年限>70年。回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘都会有回迁房,一般回迁房比较容易考到《房屋所有权证》(不动产权证),商品房不容易考到《房屋所有权证》(不动产权证),考不到《房屋所有权证》(不动产权证)就只能到商品房市场购买。
2023-06-12 09:49:00
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商品房政策什么时候出台的
答:商品房政策出台的时间是:1980年,我国开始住房制度改革,逐步推行房改,由国家和单位分房给职工,职工按工龄、年龄等条件挑房,房改后,职工购买自己所分得的房子。1990年,开始大规模推行房改,提倡职工购买所分得的房子,并允许把房子卖给愿意购买的职工,形成正常的房屋转让机制,后来,国家鉴于多数人并不需要买新房,于是停止了房改,停止了住房公积金的发放。
2023-06-12 09:30:13
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公寓房为什么比商品房便宜
答:公寓房比商品房便宜的原因可能有很多,以下是一些可能的因素: 1. 土地成本:相比商品房,公寓房的土地成本通常更低。因为公寓房通常分布在城市的边缘或郊区,而商品房往往位于市中心或商业区。 2. 建筑成本:建造公寓房的建筑成本通常比商品房低。这是因为公寓房的建筑规模通常较小,可以更容易地施工,同时建筑材料也可能更便宜。 3. 税费:在某些国家和地区,公寓房的税费可能比商品房低。这也会导致公寓房的价格相对较低。 4. 需求:有些地区的人口可能更倾向于购买公寓房,而不是商品房,这也会影响价格。 5. 位置:在某些情况下,公寓房可能位于比商品房更差的地理位置,导致价格相对较低。但这种情况不普遍。 需要注意的是,以上因素并不是绝对的,具体原因可能因地区和具体情况而异。
2023-06-12 08:58:59
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商品房贷款和抵押贷款利率一样吗
答:商品房贷款利率和抵押贷款利率一般是不一样的,不过也要看贷款类型,如一手房贷款和二手房贷款利率是不同的,同一类型的贷款利率也会根据市场情况、客户资质等因素有所差异。一般来说,公积金贷款利率比商贷低,首套房贷款利率比二套房贷款利率低。
2023-05-04 13:59:39
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商品房在什么情况下可以贷款
答:商品房可以贷款的情况有: 1. 必须是一手房,即还没有经过结构上的交付和使用上的验收,开发商售出的房子; 2. 房屋的产权证、土地使用证是齐全的; 3. 贷款人的年龄符合规定; 4. 贷款人有稳定的收入,有良好的征信; 5. 贷款人要有合法有效的身份证。
2023-05-04 13:47:04
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商品房交房需要哪些验收合格手续
答:一、验收手续: 1、根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,竣工验收由开发商负责,勘察、设计、施工、监理、检测机构等参与,共同对工程是否符合设计要求、是否符合质量标准进行全面评价。 2、验收合格、验收不合格,字据在验收记录上签字,视为认可该工程。 3、未经验收,开发商不能交付房屋。 4、不能私自修改工程,影响验收。 5、开发商可以指定验收机构,但必须业主同意并签字。 6、竣工验收可以由业主参加,以第二方身份评论。 7、内装修是专项验收,主要是卫生、消防等,按规定应当在主验收表上签字。 8、各分验收,由队长通知开发商来验收,要求有业主、队长、质检员参加。 二、验收内容: 1、是检查楼地面是否平整,厕所、厨房、阳台的地面是否渗漏。 2、是检查墙壁无空鼓,裂缝,门窗及玻璃是否完好。 3、是检查资料的完整性,包括竣工图、验收报告、验收记录、保修书。 4、是检查厨房、厕所、阳台的排水是否畅通。 5、是检查天花板是否有裂缝及是否有水迹。 6、是检查地面是否平整、给、排水管道是否通,水质是否符合标准。 7、是检查电气线路是否通,电压是否正常,避雷网是否联结。 8、是检查墙壁是否动过,开窗是否合理。
2023-05-04 13:22:53
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第二套商品房的契税是多少
答:第二套商品房的契税税率一般是1.5%。契税票适用税率,根据购房者购房时间的不同,分为以下情况:1. 如果购房者购买的是商品房且购房时间在产权证发证日期前,税率按照购房发票上的价格(万元)的1.5%计算;2. 如果购房者购买的是商品房且购房时间在发证后,税率按照购房发票上的价格(万元)的3%计算;3. 如果购房者购买的是二手房且购房时间满五年,税率按照购房发票上的价格(万元)的1.5%计算;4. 如果购房者购买的是二手房且购房时间未满五年,税率按照购房发票上的价格(万元)的3%计算。
2023-05-04 12:27:23
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有房产证的回迁房和商品房一样吗
答:回迁房和商品房不一样的。回迁房是开发商征用村民住房用地,回迁房就是政府新建商品房住宅小区时,随机抽取普通商品住宅作为回迁业主的补偿,而让被拆迁人重新安置的一种方式,并由政府发售的房屋。商品房是通常指经政府有关部门批准,由房地产开发经营企业建成,并由国家投资为主的普通住宅小区,建成后用于销售的房屋,用于出租或自用均不属于商品房范围,商品房销售时实行套头号制度,购买商品房者一次性付款的,可酌情减免契税。
2023-05-04 12:26:01
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商品房怎么做隔音
答:1、可拿塑钢型材作为密封胶条,因此窗户玻璃跟门能够更换老款的原材料来实现减少噪音的效果。2、根据水泥和空心砖砌墙,那样可以起到阻隔噪音效果,有一些空心墙体和挡板受到的影响会非常大,如果有条件的话,则需要拆卸原本的墙面换为隔音墙,如果不可以拆卸得话,即在原来墙体的外边加设一层隔音墙就可以。3、还可以利用隔音毯和减振垫来减少噪音,地板上铺上地毯,并且在家具脚上包起硬胶,平常进出时拆换软凉拖,这样就能够降低噪音对隔壁邻居产生的影响,而楼上住户所带来的噪音,则可以根据隔音吊顶或吸音材料对顶部进行优化去解决。
2023-04-24 09:53:14
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商品房怎么测量面积
答:商品房面积的计算方法:商品房面积=室内使用面积墙面积阳台面积。商品房的建筑面积由建筑面积和共享建筑面积组成。内部建筑面积为独立产权,共享建筑面积为共享产权。室内建筑面积包括室内房屋的使用面积、内墙面积和室内阳台面积。
2023-04-24 09:51:49
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