回迁房可以买卖吗？可以过户吗？哪位知道？

答：对于回迁房可以贷款吗？这个要依照实际情况而定，假如是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是应该拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估通常不会太高。

2021-09-15 18:49:45

回迁房离婚怎么分割?有谁了解离婚时回迁房如何分割

答：应该是公房.房租算在单位工资里扣除了.新婚姻法对夫妻共同财产作了重大变革，即房屋等贵重财产不因较长共同使用年限而转化为夫妻共同财产，即一方在婚前购置的财产无论有效婚姻经过多少年，仍属个人所有。夫妻共同财产范围仅仅包括夫妻在有效婚姻存续期间合法取得的各项收入、赠与（属于个人受赠的除外）和虽属婚前购买但约定婚后共有的部分。一方婚前财产之婚后收益应属共同所有，不动产增值部分看双方是否付出劳动或金钱，付出了增值部分属共同所有，未付出增值部分属个人所有。(是否因为装修等投资而增值)从你的例子来看,这个房子只是部分共有.也就是说婚前你丈夫的房子的价值是婚前财产.现在房子比婚前的价值多出来的部分为共同共有财产.(我想你们一定是一起供的房子没问题.即便不是一起供的也是你赚钱了为生活用了应该是肯定的)所以就多出来的部分进行分割.

2021-09-14 17:59:42

回迁的商品房是什么性质的房？回迁房属于商品房吗

答：回迁的商品房是住宅性质的房，国有土地上的回迁房属于商品房，集体土地上的回迁房一般不属于商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

2021-09-11 07:46:58

什么是回迁房,回迁房能贷款买吗

答：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。回迁房在拿到房产证的时候可以贷款。

2021-09-07 14:12:47

深圳的回迁房为什么那么便宜

答：1、很多回迁房没有房产证现在很多回迁房是没有房产证的。一是由于之前被拆掉房子在集体土地上，那就是小产权房，所以即便是赔偿的回迁房也是一样，即使买到手没有房产证，也是无法办理不动产登记的，而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的，重要的是，没有房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款，所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清，这相比起了商品房的负担更大。2、很多回迁房无法过户即便有的回迁房有房产证，但一般房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心。

2021-08-26 07:49:25

什么样的房子叫回迁房？

答：回迁房主要指的是在通过政府批准之后，发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。就当前而言，大多数的楼盘都存在有回迁房，当然也有一些被拆掉房子的人群选择了补偿款，但回迁房的数量还是不在少数，因为具备有补偿性质，所以在购房的时候享受了大量的国家优惠政策，其中就不包含缴纳土地转让金，所以购买房屋的房费会比较低。回迁房比市面上商品房便宜，主要是因为没有缴纳土地出让金，但也面临没有房屋所有产权证，在购买回迁房之后可能会面临更名比较困难的问题。除此之外在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患，而且房屋的质量也不如商品房的质量有保障，所以价格差不多的情况之下，还是尽可能的要选择质量较好的商品房，而且因为不能直接过户，还会面临一房多卖的情况。

2021-07-20 09:16:42

想问一下回迁房是什么产权呢？

答：回迁房是什么产权取决于开发商在征收土地时土地的性质，是用作住宅的话，所建造的回迁房就是普通住宅，拥有70年的产权。用作综合用地、商业经营的话只有40年或50年的产权属于非普通类的住宅。回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子，和现在市场上的普通商品房相比，价格会便宜，但因为有限制销售的条件，所以在购买的时候要慎重。不同于其他的普通商品房，大多数的回迁房，因为不具备有完整的产权，所以在拥有房子之后不能够即刻进行上市交易，大多需要等待5年以上的时间，而且因为房屋产权不够完整，也不能够进行抵押贷款，虽然比其他普通商品房在交易的过程当中价格要低，但后续拥有房屋所有产权证之后想要再次进行出售，需要补交土地出让金。

2021-07-18 09:06:27

回迁房可以买吗？

答：买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

2021-06-27 22:36:24

棚户区改造房和回迁房的区别是什么？

答：一、性质不同：(1)棚户区改造：是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。(2)房屋拆迁：是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。二、补偿标准规定不同：1、棚户区的改造补偿：通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。(1)产权置换包括:1：1.5的面积置换;(2)房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系;(3)其他的搬迁奖励。2、房屋拆迁补偿：指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，拆迁补偿方式包括：(1)货币补偿;(2)房屋产权调换;(3)还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。三、主导方式不同棚户区改造为政府主导并实施操作，改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造。房屋拆迁为政府引导或准予，可由人民政府组织统一拆迁，自行拆迁，委托拆迁三种形式。

2021-05-27 09:13:50

回迁房如何办理房产证？

答：回迁房办理房产证需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。以上为楼盘网小编整理的关于回迁房办理房产证的流程，大家在购买回迁房的时候一定要确定买的回迁房是否能够办理房产证，只有有房产证的回迁房才能够在市场上进行交易。

2021-05-21 18:55:06

回迁房有房产证可以按揭贷款吗？

答：据楼盘网小编所知，回迁房是可以按揭贷款的，但是必须具体一下几点条件：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。2、回迁房必须五证齐全。3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

2021-05-21 18:53:12

回迁房可以按揭贷款吗？

答：可以的，回迁房和商品房一样都是可以正常买卖，可以贷款的。但是回迁房一定要有房产证，这样才能上市进行交易并且贷款，如果没出房产证的话，回迁房签订的是合同，有一定的风险。

2021-05-21 18:51:37

回迁房怎么交易？

答：1. 确定购买意向。2. 交订金。3. 签约房屋转让协议。4. 和开发商签约拆迁补偿协议合同。5. 村委 — 街道办 —开发商—住建部—国土局等存档备案。6. 领取开发商拆迁补偿合同。7. 每月领取开发商过渡费（季度）每月。8. 等待选房——交房。9. 办理红本不动产权证。以上为楼盘网小编整理的关于回迁房交易的流程，希望能够帮助到您！

2021-05-21 18:48:35

回迁房和商品房的区别是什么？

答：1、房屋价格不同无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。2、房屋权利不同符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。3、买卖关系不同商品房以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础，一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。4、再次交易难易不同商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满一定年限、补齐土地出让金等，因此再次交易的难度较大。以上为楼盘网小编整理的关于回迁房与商品房之间的区别，希望能够帮助到您！

2021-05-21 18:46:39

想问一下 买回迁房有哪些风险？

答：买回迁房时，如果没有不动产权证，只有回签协议是没有办法正式办理二手房交易流程的，所以也不能够在当地的房地产交易中心进行更名，不仅日后拿不到正式的房屋所有产权证，而且在付款时也会有一定的风险无法更名，房屋还是归属于之前的房主所有很容易出现房钱两空的情况，而且很多回迁房的业主都要求收取一定金额的定金，对于购房者的经济风险还是比较大的。

2021-04-23 14:20:19