回迁房没房产证怎么办?

答：没有产权证明的回迁房要与开发商协商办理。所谓“回迁房”，是指在开发商征收土地后，补偿给被拆迁人的房屋，而商品房则是开发商自己销售的房屋。每个小区都会有一套回迁房，而回迁房的价格普遍比普通的商品房要低。

2024-04-18 13:45:31

回迁房是大产权还是小产权

答：一般是大产权，回迁房是经过土地规划部门批准建设的，可以办理正规的房产证，其土地性质属于国有划拨土地。与之相对的，小产权房一般指的是在农村集体土地上未经土地规划部门批准建设的房屋，这些房屋无法办理合法的房产证。回迁房是因中国拆迁政策而产生，通常是开发商在征收土地时承诺赔偿给拆迁户的房屋。

2024-04-12 10:31:15

回迁房和拆迁安置房区别

答：1、产权性质和归属不同。回迁房通常是指政府或开发商在征收土地后，在原址或就近区域为居民重新建设的房屋，居民可能对回迁房拥有所有权；拆迁安置房通常是指政府或企业在城市更新、改建、重建等工程项目中，因拆迁居民的住房或生产用房而提供的新居所，居民可能只有使用权。2、房屋地点和条件不同。回迁房一般是在原地或就近区域；拆迁安置房一般是在异地。3、交易和上市时间不同。回迁房可以直接过户和买卖，没有时间限制；拆迁安置房可能会有一定的交易时间限制，如必须持有一定年限才能上市交易。4、房屋质量和价格不同。回迁房的质量相对较高，价格通常比同区域的商品房低；拆迁安置房的质量和价格可能略逊于回迁房，价格相对较低。5、补偿方式不同。回迁房主要以货币补偿的方式补偿给回迁户；拆迁安置房可以采用货币补偿和产权调换。

2024-04-12 10:29:52

回迁房的质量好还是商品房质量好

答：商品房在建设过程中，开发商通常会更加注重房屋质量，以满足市场需求和居住舒适度。相比之下，回迁房的质量可能较差，部分原因是由于建设利润受限，建筑商可能会采取偷工减料的方式来增加利润。

2024-04-12 10:27:14

回迁房质量真的比商品房差吗

答：回迁房和商品房的质量在某些情况下可能存在一定的差异，主要取决于建筑年代、建筑标准、房屋质量等因素。然而，在一般情况下，回迁房和商品房的质量应该是相当的，因为它们都经过了相同的质量检测和验收程序。

2024-04-12 10:25:28

回迁房可以加钱换成商品房吗?

答：回迁房改商品房的法律规定 在法律上,回迁房是不能转成商品房的。这是因为回迁房和商品房是两种不同性质的房产。回迁房通常是划拨土地,而商品房则是出让土地。因此,回迁房在交易时需要缴纳土地出让金,而商品房则不需要。

2024-04-11 13:51:57

回迁房照和商品房照的区别

答：回迁房照和商品房照的区别主要体现在房屋的性质、办理过程和购买价格上。具体如下：1. 房屋性质：回迁房照代表的是拆迁安置房，而商品房照则是代表着房屋的产权证。2. 办理过程：回迁房照的办理过程相对复杂，可能需要拆迁双方当事人的同意，以及相关部门批准；而商品房的购买则相对简单。3. 购买价格：回迁房在出售价格上一般相对商品房更低，存在一定的优惠政策。此外，两者在税收、房产类型、所有权办理等方面也有所不同。具体的情况请咨询专业人士。

2024-04-08 09:26:55

回迁房可以做银行抵押吗?

答：回迁房能抵押贷款，但必须是在五证齐全的情况下。若没有拿到房产证，只有回迁证的话则不能申请抵押贷款。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

2024-03-30 13:39:11

回迁房的商品房可以买吗

答：回迁房的商品房可以购买，但有几点需要注意：1. 购买回迁房要注意回迁房产权问题，回迁房产权证办理需要时间，在这期间房产证没有下来之前，买方不可以私自将房子卖掉。2. 购买回迁房需要确认该房未被司法机关依法查封等限制房产交易的行为，这些房屋可能存在质量问题。3. 需要了解有关拆迁协议的有效性，以确保自己能够正常办理房产过户手续。此外，由于拆迁房的土地是划拨的，因此上市出售时需要缴纳土地出让金并转为商品房产权后才能进行交易。如果回迁房的土地是商品房性质，且已经购买了相当一段时间，房屋产权证也已办理，这种情况下是可以购买的。综上所述，购买回迁房需要谨慎考虑，确保自己了解并认可该房屋的相关规定和条件。如果条件允许，建议寻求专业的法律咨询。

2024-03-25 11:27:30

村集体回迁房可以买吗?

答：村里的回迁房，如果符合所在地的政策，一般可以买。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

2024-03-19 10:42:02

回迁房质量有问题能拒绝收房吗？

答：首先可以明确的是房屋质量有问题的，房屋不能通过验收是不能交付使用的，所以回迁户是有权拒绝绝收质量有问题房屋的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-03-04 11:08:22

回迁房质量都不好吗？

答：回迁房的质量。回迁房质量一般都是可以达到房产的质检标准的，可以放心居住。回迁房质量不过关，回迁房所有权人可以向相关管理部门举报投诉。不过在其他方面与商品房进行对比，回迁房会处于劣势，如一般回迁房的容积率高、密度大、配套设施没有那么齐全，绿化环境可能不如商品房，物业管理等方面有可能不如商品房。

2024-03-04 11:04:25

回迁房是什么

答：回迁房就是开发商在征收土地时向被拆迁户补偿的房屋。目前二手市场挂牌拆迁房屋约占整个二手市场的10%，而且这些拆迁房屋通常分有两种情况，一就是业主持有房地产证，还有一种就是业主只有搬迁协议。

2024-01-30 19:57:45

回迁房与普通的商品房价格一样吗

答：不一样。这是两种类型的房屋，回迁房按政策来获得相应赔偿，价格更便宜。商品房受房地产行情影响,价格更贵一些。

2024-01-20 09:55:21

如何防止回迁房一房多卖？

答：可以采取预告登记的方式来避免回迁房一房多卖，购房人为了能保障自己买房后的权益，可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，登记之后没有经过购房人的同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。

2024-01-20 09:30:16