太阳能漏水怎么修
2024-05-21 22:53:564个回答为什么卫生间不建议美缝
2024-05-21 15:59:554个回答微波炉和烤箱的区别是什么
2024-05-21 22:56:214个回答32英寸电视机尺寸是多少厘米
2024-05-22 01:58:584个回答壁挂炉漏水什么原因
2024-05-21 16:14:294个回答卫生间漏水怎么处理及维修
2024-05-21 14:47:324个回答向他咨询
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公寓房和商品房过户税费多少
答:公寓房和商品房的过户税费没有区别,需要缴纳的税费比例如下: 1. 测绘费1.36元/平方,买方; 2. 契税:非普通住宅2%,买方;普通住宅按买价征收1.5%,买方; 3. 所得税按财产转让所得(差额的20%)的1%征收,卖方; 4. 软件交易所,房地产交易费6元/平方,买方; 5. 登记费80元,买方; 6. 土地增值税按增值部分(税率0.05%)的50%缴纳,卖方; 7. 营业税:非普通住宅2.5%,满2年免征,卖方。
2023-04-10 09:56:55
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商品房银行抵押有什么要求
答:商品房银行抵押有以下要求:1. 贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2. 贷款用途必须符合国家法律、法规及有关规定,且该用途所需贷款必须经银行同意。3. 贷款人须有本行认可的有效担保。4. 贷款人同意借款人以本款所述抵押房屋之房产所有权作为抵押。5. 房屋所处位置在整个贷款额度内凭借款人有效身份证件直接办妥抵押权登记手续。
2023-04-10 09:46:04
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签订商品房合同的注意事项
答:签订商品房合同时需要注意以下几点:1. 预售许可证:检查开发商是否具有预售许可证,如果没有则不建议购买该房屋。2. 认准购房合同中的条款:购房者应注意审慎阅读合同中的条款,特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等内容。3. 谨慎签订补充协议:补充协议是购房合同的重要组成部分,应当仔细阅读,如有不明确的内容可以提出修改。4. 关注房屋面积:购房时应注意检查房屋实际面积是否与合同中约定的面积相符。5. 注意房屋质量:购房时应注意检查房屋质量,如存在质量问题应立即提出修改。6. 价格:购房时应注意房屋的价格是否与市场价相符。7. 交付时间:购房时应注意房屋的交付时间是否符合合同约定。8. 违约责任:购房时应注意开发商违反合同的责任和处罚标准。以上是签订商品房合同时需要注意的几点,建议购房者在签订合同前仔细阅读合同条款,如有不明确的内容可以向开发商或律师咨询,以保障自己的合法权益。
2023-04-10 09:23:24
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商品房的使用年限是多少年
答:商品房的使用年限是70年。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋,其使用年限为70年。在商品房买卖合同中,双方当事人一般会约定房屋使用年限,但该使用年限并非房屋使用寿命,而是在房屋交付使用后,由房屋所有权人继续使用,直至使用年限届满。届满后,房屋所有权人可以继续使用该房屋,但需要符合相关规定并经过批准。另外,需要注意的是,在使用年限届满后,房屋所有权人可以选择续期,但具体是否需要续期、续期费用及续期期限等均需符合相关规定并经过批准。
2023-04-10 08:41:41
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商品房具有哪些优势
答:1、商品房的地理位置较为理想,较接近市中心部位,且后期发展趋势也是非常大的,具有很大的升值空间,居住的地方舒适度也是比较高的。2、商品房外形设计,是十分灵活多变的,中后期室内装修会比较方便,空间利用率特别大。
2023-04-04 09:15:35
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商品房和住宅房的区别在哪
答:1、产权性质不一样,住宅房管理权限可以达到70年,而商品房仅有40年。2、生活费不一样,住宅房是按要求扣除,而商品房是住宅房两倍上下。3、房屋用途不一样,住宅房是用于日常居住的,而商品房就可以居住,也可以用于办公。
2023-04-04 09:15:09
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商品房拆迁应该怎么赔偿
答:1、房屋补偿费,以被拆迁房屋结构和折旧费水平划档,按平米价格测算;2、资金周转补偿费,以临时性住房条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月给予补助;3、绩效工资补偿费,由各地市人民政府依据当地的实际情况和国家有关法律法规政策进行明确,折迁企业需要严格遵守,不可随意变更。
2023-04-04 09:14:43
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商品房质量问题找什么部门鉴定
答:商住楼产品质量问题能找建筑工程质量监督单位鉴定。在住进新房以前,购房者一定要找专业房屋鉴定机构,即当地建筑工程质量监督单位。购房者应当持房子商业用地手续(土地使用证)、基本建设手续(建设工程规划许可证、开工许可证、施工证、工程图纸)、消防安全手续等找房屋质检单位申报工程验收。
2023-04-04 09:14:14
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商品房抵押贷款最长能贷多少年
答:商品房抵押贷款最长期限是30年。
2023-03-21 09:38:24
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商品房按揭贷款利率是多少
答:商品房按揭贷款利率是多少分之一,是根据借款人自身情况和贷款银行指定的,根据不同的国家和地区的法律法规和金融政策,利率也是不同的。一般来说,按揭贷款利率在年利率6%至12%之间,但也可能高达15%。如果需要准确的数据,请咨询当地的银行或金融机构。
2023-03-21 09:37:15
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商品房拆迁应该怎么赔付
答:国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定了补偿的内容,包括被征收房屋的价值、因征收造成的搬迁、临时安置的补偿或者周转补偿、因征收造成的停工停业损失的补偿、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。其中规定的补偿主体应该是房地产管理机关,补偿范围应该在补偿条例规定的范围内,补偿标准可以参考房屋征收与补偿条例的规定,但具体应该按照当地实施细则或者政策规定来处理。如果是集体土地上的房屋拆迁,补偿标准需要参考当地的相关政策或农村集体土地征收与补偿条例的规定。
2023-03-18 09:42:49
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签订商品房购房合同注意事项有哪些
答:签订商品房购房合同注意事项如下:1. 双方当事人的姓名或名称、地址、法定代表人、职务、联系电话等要清楚准确。2. 合同签订地点和日期要书写清楚,合同内容要逐条认真阅读,理解每条内容的具体含义。3. 合同中的车位是指车位(套)、车位(个),车位的编号要填写清楚。4. 合同中“土地使用权年限”是指该地块国有土地使用权出让的年限。5. 合同中的面积要分清是“建筑面积”、“套内面积”、“公摊面积”等。6. 合同中的“装饰、设备标准”等条款要看好有没有条款是关于“品牌”、“材料”等要求。7. 合同中的“付款方式”要分清是“首付”、“按揭贷款”、“分期付款”等。8. 合同中的“税费”要分清是契税、增值税、个人所得税等。9. 合同中的“物业费”要分清是“物业起始价”、“物业最终价”等。10. 合同中的“车位”要分清是“产权车位”、“使用权车位”等。11. 合同中的“保修责任”要分清是“大修”、“改变结构”、“换零配件”等。
2023-03-18 09:42:21
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商品房超过多少年不可以贷款
答:商品房年限对贷款有影响,银行会考虑房屋的房龄,房龄越长,贷款额度就越低,房屋评估价值也会低,借款人贷款的难度就越大。一般情况下,银行对房屋贷款年限有规定,要求房屋的年限加贷款年限不得超过35年,但是具体情况还要根据房屋实际情况而定。
2023-03-18 09:41:17
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商品房抵押贷款可以贷多少年
答:商品房抵押贷款可以贷的时间具体如下:1. 一般情况下,商品房的抵押贷款年限为1-30年,具体根据银行的相关规定以及抵押房屋的性质而定。2. 对于房龄与贷款年限之和不超过40年的房屋,都可以做抵押贷款。以上仅供参考,请以官方信息为准。
2023-03-15 10:20:33
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商品房办贷款需要什么手续
答:商品房贷款需要的手续如下: 1. 借款人需要去银行申请贷款资格,同时向银行提交贷款申请书、个人身份证、户口本、收入证明、银行流水记录、房屋购买合同书等相关材料。 2. 银行会根据借款人提供的材料进行初审,主要是为了确认申请人的还款能力、信誉度等是否符合要求。 3. 如果初审通过,银行会安排评估人员对房产进行评估,评估房产的价值和质量,以确定贷款金额和贷款期限。 4. 评估完成后,银行会根据评估结果决定是否同意贷款,并制定贷款合同书等相关文件。 5. 借款人和银行签字确认贷款合同书,同时办理抵押、担保等的相关手续。 6. 办理完成后,银行会根据贷款合同书规定的数额向借款人发放贷款。
2023-03-15 10:20:03
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