买房申请银行贷款下不来怎么办？

答：那其实按揭不能办理三大原因：按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、有购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。2、有开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。4、贷款不批违约的注意事项：目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。那除此之外还要注意：如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

2020-08-11 11:00:11

买房银行贷款一般多久可以审批下来？

答：一般是2-3周。不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作。

2020-08-11 10:58:39

买房登记在子女名下父母来贷款，可以吗？

答：不可以。父母和成年人子女是独立的购房家庭，成年人子女购房，父母只能作为商业贷款担保人，不能作为共同贷款人，公积金贷款不能作为共同贷款人。

2020-08-11 10:06:49

主贷人名字不上房产证可以吗？

答：不可以，买房的贷款人就是购房合同的签订人，贷款买房的贷款人需是房屋产权购买人才行。

2020-08-11 09:43:23

买房贷款委托书公正要带什么资料？

答：1、委托人是法人的，应提交企业法人营业执照副本、法定代表人身份证、章程；委托人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人身份证明；委托人是公民的，应提交本人的身份证明、婚姻状况证明材料。2、委托人提供的委托书文本或公证人员根据委托人的要求代为草拟的委托书文本。3、委托内容涉及婚姻状况的，应提供民政部门颁发的有效证件或出具的有效证明、人民法院的生效裁判文书；涉及亲属关系的，应提供户籍所在地公安机关、人事档案管理部门根据档案开具的证明；涉及财产的，应提供所涉财产的财产凭证如土地使用权证、房屋所有权证等；涉及放弃或主张继承权的，应提供被继承人的户籍注销证明或医学死亡证明、委托人与被继承人的亲属关系证明、遗产的财产凭证。4、与委托书内容相关的证明材料。

2020-08-06 08:52:52

买房贷款委托公证怎么办理？

答：1、委托人(也就是你)身份证、户口本,并亲自到场2、受托人(也就是你哥)身份证复印件3、如果是购买一手房要提供一下房产证明复印件(例如商品房认购书)4、如果购买二手房要提供认购产权证复印件或商品房买卖合同复印件5、提醒如果办按揭的话一般是要夫妻共同委托,如果未婚到时候银行会要求提供未婚证明6、委托书的格式公证处都有

2020-08-06 08:51:42

买房贷款认房认贷是什么意思？

答：认房认贷是指既认定贷款人名下房产，也认定贷款人名下的房贷。认房认贷是一种房市政策术语，它是银行评判首套房或二套房的标准，如果购房者名下已经有了住房，那么再次申请贷款购房时，只能按照二套房的贷款政策执行。如果购房者在办理购房贷款前尚有其它购房贷款，按照认房又认贷标准，也需要按照二套房的标准执行。

2020-08-04 09:16:53

买房贷款要怎么选择自己的贷款方式？

答：1、首选公积金贷款：如条件允许，且公积金贷款额度也够，那肯定要首选公积金贷款，因为公积金的贷款利率远远低于房贷利率。2、生活压力偏大的。贷款30年：对于月收入不太高，生活压力相对较大的人群，选择30年贷款。看起来利息会高很多，但每个月的月供却低很多，而且，后期如果资金允许了，还可以提前还款。3、月收入不错，贷款20年：一部分家庭收入完全可以承受高一点的月供，可以考虑20年，甚至更短的年限，这样支付的利息就会少一部分。

2020-07-31 23:53:47

买房贷款对银行流水有什么要求？

答：一般每月连续、收入稳定、收入高的银行流水是最理想。1、如果单张银行卡中体现的收入较低，借款人可提供自己名下的多张银行卡的流水；2、尽量不要在每月固定的时间取走卡里的全部资金，这样会让银行认为你有固定的大额开支，从而银行对你还款能力的评估；3、银行流水中通常体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。

2020-07-22 15:42:51

银行是否放款，到底谁说了算?

答：这里就要分清需求的主次，借款人为需求方，而放贷者(即银行、担保公司、民间融资公司等金融机构)为资金提供方，需求方提出贷款申请时，提供方是否放款，这个关系到放款机构的利益问题，贷款除了要收取利息，还要判定出借本金是否能收回。因此是否放款是银行或金融机构说了算。

2020-07-18 09:55:33

个人原因申请了些网贷，现在要买房会影响贷款吗？

答：会有一点影响。但具体要看实际情况。1、银行考察你的还款能力，会调取你的征信记录，你自己可以在人民银行征信中心官网查询自己的征信记录详细情况，申请后24小时出结果。2、如果你的征信记录上没有多次违约（近两年内连续三次，累计六次没有按时还款），可能被要求提高首付的成数以及上浮贷款利率。如果你的征信记录上有多笔贷款，银行可能综合你的工资收入流水考虑你的还款能力，审批不通过你的房贷。

2020-07-10 15:41:51

买房贷款担保公司起什么作用

答：担保公司承担担保责任,如果你不还贷款,银行又找不到你人,冻结你账户也没用的话,担保公司承担还款责任,所以人担保公司有风险的,担保费是不退的。现在市面上担保费一般5000-8000。

2020-07-03 16:26:24

买房贷款担保费合理吗？

答：无论是银行、bai担保、借贷公司或其他机构，du都有其运营zhi、生存的盈利模式。合不合理要看你dao办理贷款的形式，如借助第三方担保机构的力量向银行发起借贷是需要向其支付一部份业务费用，前提是你主动将业务交给担保机构且知晓会产生费用。

2020-07-03 16:25:27

夫妻一方单独买房贷款流程是怎样的？

答：1.按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。2.夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。3.如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

2020-06-24 16:33:21

第一次买房贷款流程是怎样的？

答：1、一般购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。2、那接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。3、我们办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。

2020-06-24 16:32:39