买房贷款下来了还需要还款吗

答：**买房贷款下来了仍需要还款**。贷款下款以后，客户需要按照借款合同上写明的还款计划来还月供。 一般来说，贷款批下来之后，银行会要求借款人去指定的银行卡上存钱，作为首期款。还款期限和额度在借款合同中规定，客户需按月偿还，直至贷款全部还清为止。 以上内容仅供参考，具体还款情况可能因借款合同中的条款略有差异。若您还有其他问题，建议咨询相关工作人员，了解更详细的信息。

2024-03-30 13:52:08

买房贷款提前还款需要注意什么

答：在买房贷款后，提前还款是一个可供借款人节省利息支出和提升资金利用效率的手段。在进行提前还款操作时，需要注意以下几点： 1. 确定提前还款的时间：购房贷款的提前还款时间一般可以选择提前全部还款、提前部分还款两种。借款人应根据自己的资金状况和银行的有关规定，确定最佳的还款时间。 2. 了解提前还款的条件：并非所有情况都适合提前还款，一般情况下，当购房者手头比较宽裕，可以选择一次性还清所有贷款本息。如果手头资金并不宽裕，可以考虑在还款方式上选择'提前部分还款'。不过在选择'部分还款'时要注意，第二年的还款额度不得少于第一年还款额的45%。 3. 确定提前还款的金额：根据上一条提到的规定，需要注意提前还款时需要缴清一定金额的贷款本金。因此，在确定提前还款金额时，借款人需要根据自己的贷款本金、利息、还款方式等因素来确定。 4. 做好资金规划：在确定提前还款之前，借款人需要做好资金规划，确保有足够的资金来偿还贷款本金和利息。这可能涉及到提前储备、节约开支、寻求额外收入等方面的规划。 5. 留意违约金和罚息：在提前还款时，借款人可能会被收取一定比例的违约金和罚息。这主要是因为借款人在合同规定期限内提前终止了合同，导致银行的利息收入减少。因此在做出提前还款决定之前，借款人需要仔细考虑违约金和罚息的影响。 综上所述，在买房贷款提前还款前，借款人需要注意以上几点，以确保能够做出最佳的决策。同时，借款人还需要注意与银行保持良好沟通，了解银行的政策和规定，以便在出现任何问题时能够及时解决。

2024-03-30 14:50:18

买房贷款后期还款是需要根据利率跳动来换吗

答：买房贷款后期还款是否需要根据利率跳动来换，取决于贷款类型： 1. **公积金贷款**：通常按照国家规定的住房公积金贷款利率来执行，通常比商业贷款的利率低，更稳定。一般来说，只要基准利率不变，还款金额是不会随着时间的变化而变化的。 2. **商业贷款**：商业贷款的利率是浮动的，如果合同约定银行利率浮动可以按照LPR变动调整，则房贷还款金额也会随着利率变动而变动。如果合同规定还款金额不变，则不需要根据利率跳动来换。 总的来说，如果采用可以按LPR变动的利率，贷款人可以在浮动的时候尽量选择利率最低的时候，以确保后期还款的压力最小。但是要注意及时关注贷款期限内的市场变动，做出相应的调整。

2024-03-30 15:14:32

买房贷款还款后还需要去银行吗

答：在买房贷款还款后，一般情况下是不需要专门去银行办理还款后续业务的，但需要保留好还款记录。如果正常还款，银行可能会要求借款人提前准备好资金还清所有剩余款项，以解押房屋。如果借款人使用住房公积金贷款，在还款期间可能会需要到银行办理一些业务，具体规定需要咨询当地的住房公积金管理中心。 如果需要去银行咨询相关事宜，建议提前联系银行，了解具体的还款流程和所需材料，以便顺利完成还款并解除房屋抵押。同时，建议借款人在还款期间保持良好的还款记录，以维护个人信用。

2024-03-30 14:44:31

楼盘封顶后才可以办贷款吗

答：楼盘封顶并不是办理贷款的必要条件。实际上，在楼盘封顶之前，只要开发商已经取得了预售证，并与购房者签订了购房合同，且该合同已经办理了网签，购房者就可以凭借这份合同去办理房贷。换句话说，楼盘的封顶状态与办理贷款并没有直接的关联。

2024-03-30 14:34:44

买房怎么贷款才是最划算的

答：采用等额本金还款方式、使用公积金贷款、选择合适的还款期限和还款方式、考虑组合贷款。以下是关于贷款买房最划算的几种方式的详细解释：等额本金还款方式。在早期支付更多的本金，随着时间的推移，支付的利息会逐渐减少。这种方式适合收入较高的人。使用公积金贷款。公积金贷款通常具有更低的利率，可以节省大量的利息支出。特别是对于那些符合条件的人来说，使用公积金贷款比商业贷款更划算。选择合适的还款期限和还款方式。根据自己的财务状况和收入预期来决定最佳的还款计划，同时考虑提前还款的可能性。考虑组合贷款。如果公积金贷款不足以覆盖全部购房费用，可以考虑组合贷款，即同时使用公积金贷款和商业贷款，以充分利用两者的优势。提前还款。如果你的财务状况允许，考虑提前还款可以减少支付的利息总额。但提前还款可能不适合所有情况，特别是如果你的资金有更好的投资去处时。综上所述，贷款购房最划算的方式取决于个人的具体情况，包括财务状况、收入预期、投资偏好等。因此，在做出决定前，最好进行详细的财务规划和比较分析。

2024-03-30 09:53:39

买房一般是商业贷款还是组合贷款

答：房贷可以是商业贷款也可以是组合贷款。组合贷款是贷款用户在购房贷款是既申请了公积金贷款有申请了商业贷款，商业贷款指的是申请人购房贷款时只申请了商业贷款一种。组合贷款有两种利率,利息按贷款公积金利率和商业贷款利率计算,其中公积金贷款利率比商业贷款的利率低；商业贷款就按照LPR利率计算利息。所以在买房时最好用公积金贷款，这样可以相对减轻还款人的还款压力。

2024-03-30 09:24:44

买房是分期付款好还是全款好

答：决定买房是选择全款支付还是分期付款（贷款）取决于个人的财务状况、投资偏好和风险承受能力。全款买房的优势包括省钱（因为可以避免贷款利息和手续费），减轻债务压力，以及便于将来出售房产。然而，全款买房也有缺点，如资金压力大和投资风险高。贷款买房的优势包括较低的初期投入，资金使用的灵活性，以及较小的风险。但贷款买房也有缺点，如需要支付利息，且在财务上有更大的负担。因此，对于经济状况良好且希望减少长期财务负担的人，全款买房可能更合适。对于那些需要较低初期投入或希望利用财务杠杆的人，贷款买房可能更合适。重要的是根据自己的具体情况做出决定，并考虑到长期财务安全。

2024-03-30 09:20:12

贷款30年有年龄限制吗？

答：贷款30年有年龄限制。根据规定，贷款期限+贷款人当前年龄不得超过银行贷款年龄限制。大多数银行规定的是：借款人年龄加上贷款年限最长不得超过七十年，那这样来看的话，要想申请到三十年的房贷，借款人的年龄就不能超过四十岁，因为超过四十岁的话，再加上三十年，那就超过银行规定的七十年了。当然，也有的银行规定的是：借款人年龄加上贷款年限最长不得超过六十五年，而这样一来，借款人要想贷款三十年，就不能超过三十五岁。

2024-03-28 09:14:39

买房贷款为啥需要担保人

答：买房贷款需要担保人的原因有以下几点：1. 银行为了保证借款人不能按时还款，给自己带来资金损失，找个人来协助自己督促借款人履行还款责任。2. 银行认为借款人有可能存在信用风险，担保人的存在可以降低这种风险。3. 担保人的作用在于，当借款人无法按时还款时，担保人需要履行还款责任，替借款人还清贷款。因此，担保人在买房贷款中的作用非常重要，需要担保人和借款人共同承担还款责任。担保人的选择也很重要，最好选择熟悉且信任的人作为担保人。

2024-03-26 22:47:44

买房贷款三十五万征信查询次数限制多少

答：买房贷款三十五万，征信查询次数限制因贷款类型和银行政策而异。一般来说，银行在审批贷款时会对征信报告进行审核，包括查看个人征信报告、贷款记录等。查询个人征信报告的次数过多，会被银行认为存在较高的负债、还款能力不足等情况，从而影响贷款申请。如果申请人的查询记录过多，可以向银行解释自己的经济状况，并说明查询原因，申请清除征信查询记录或者选择授权一些查询机构进行查询。同时，选择贷款利率相对较低的银行，增加自己的贷款资质，提高审核通过率。总之，申请房贷前最好先了解清楚相关银行的贷款政策和征信查询次数限制要求，以免因为查询次数过多导致申请失败。建议您持续关注银行政策及征信报告情况，做好相应的准备。

2024-03-25 21:26:33

贷款和担保人有什么关系？

答：贷款人和担保人之间的关系是基于担保合同的约定，担保人提供的是对贷款人的信用状况的额外保证，以减轻贷款机构的风险。担保人的存在可以增加贷款机构对贷款人的信任，从而有助于贷款人获得贷款。然而，担保人也需要承担一定的风险，因此在决定是否成为担保人时，需要认真考虑自己的还款能力和信用状况，确保能够履行担保责任。

2024-03-25 10:15:28

公寓贷款可以贷几成

答：住宅性质的公寓。这类公寓通常可以贷款到房屋评估价值的七成左右。商业性质的公寓。这类公寓的贷款额度通常最多只能达到房屋评估价值的五成。

2024-03-21 10:02:27

按揭贷款选10年可以吗

答：买房贷款贷10年可以。买房贷款的年限可以自行决定,一般分为10年,20年或者30年。不同的贷款年限，利息是不同的。

2024-03-21 09:44:44

提前还房贷能够异地银行办理吗？

答：提前还房贷不能够在异地银行办理。房贷提前还款必须是在当初申请贷款的银行营业点申请办理，并且申请人与贷款方的工作人员必须协商一致，才可以办理。房贷提前还款的话不仅有地域性要求，而且有时间性要求，一般申请贷款后一年内是不支持提前还款的，除非同意支付一定额度的违约金，若是在申请房贷后一年再提前还款，一般是没有违约金。

2024-03-21 09:27:09